Важно: в Челябинске Управляющая компания «Голос․Челябинск» уведомила жителей нескольких домов в жилых комплексах «Ньютон» и «Олимп»‚ что не будет продлевать договор управления после ․ Это повод составить грамотное заявление о расторжении действующего договора и начать процедуру выбора новой управляющей организации;

Когда можно расторгнуть договор с управляющей компанией?

1. Истечение срока договора, если управляющая компания (УК) сама уведомила о прекращении договора․
2. Решение общего собрания собственников — 50 % + 1 голос от общей площади помещений․
3. Существенные нарушения условий договора (ст․ 450 ГК РФ): неустраненные недоделки‚ долги перед ресурсоснабжающими организациями‚ отсутствие отчетности․
4. Изменение законодательства‚ влекущее невозможность исполнить договор․

Документы‚ необходимые к заявлению

• Копия договора управления МКД․
• Протокол общего собрания собственников о расторжении договора (если доступен)․
• Квитанции/платежные поручения‚ подтверждающие оплату услуг․
• Акты/претензии о недостатках в обслуживании (при наличии)․
• Паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (если подает собственник лично)․

Образец заявления на расторжение договора

(Разместите на фирменном бланке вашей УК либо на чистом листе А4)

Управляющая компания «Голос․Челябинск»


от: [Ф․И․О․ собственника‚ адрес квартиры]




ЗАЯВЛЕНИЕ


о расторжении договора управления многоквартирным домом




Я‚ [Ф․И․О․]‚ собственник квартиры № [___]‚ расположенной по адресу: [указать полный адрес дома]‚ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «__» ______ 20__ г․ (протокол № [___]) прошу расторгнуть договор управления № [___]‚ заключённый «__» ______ 20__ г․‚ в одностороннем порядке с «__» ______ 20__ г․





Основание: ст․ 450‚ 452 ГК РФ‚ п․ 7․1 договора управления‚ решение общего собрания собственников․




Приложения:
Копия решения общего собрания собственников (протокол)․
Копия правоустанавливающего документа на квартиру․






Подпись: __________ /Ф․И․О․/

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Созываем общее собрание
   • Уведомляем собственников за 10 дней (ст․ 45․1 ЖК РФ) через почту‚ электронную почту‚ сайт ГИС ЖКХ или лично․
   • Фиксируем кворум и голоса (50 % + 1)․
2. Оформляем протокол
   • Указываем дату‚ повестку‚ количество голосов «за»․
   • Делает копии и заверяем у нотариуса или председателя ТСЖ․
3. Подготавливаем заявление
   • Используйте приведённый выше образец․
   • Приложите протокол и правоустанавливающие документы․
4. Подаём заявление
   • Лично в приёмную УК, требуйте отметку «Вход №__» и дату․
   • Почтой с уведомлением — заказное письмо с описью вложений․
   • Электронно — через ГИС ЖКХ‚ если УК подключена к системе․
5. Контролируем сроки
   • УК обязана в течение 30 дней передать дому всю документацию (техпаспорт‚ схемы инженерных сетей‚ договоры с РСО)․
   • После получения акта приём-передачи выбираем новую УК или создаём ТСЖ․

Контакты для обращений

• Управляющая компания «Голос․Челябинск»
  • Адрес: 454091‚ г․ Челябинск‚ ул․ Труда‚ 156
  • Телефон: +7 (351) -72-00-72
  • Эл․ почта: info@golos-chel․ru
  • Часы приёма: Пн–Пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00
• Жалобы и контроль
  • Жилищная инспекция Челябинской области
    • Адрес: 454080‚ г․ Челябинск‚ ул․ Кирова‚ 118
    • Телефон: +7 (351) -63-60-00
    • Эл․ почта: chel@goszhilinspek․ru
  • Минстрой Челябинской области
    • Сайт: https://minek․minstroy74․ru
    • Телефон «горячей линии»: +7 (351) -63-70-00
  • Госуслуги / ГИС ЖКХ
    • Сайт: https://dom․gosuslugi․ru

Частые ошибки и как их избежать

Очень важно помнить: с управляющая компания «Голос․Челябинск» прекращает обслуживание домов «Ньютон» и «Олимп»․ Уже сейчас собственники должны:

1. Провести общее собрание и зафиксировать решение о расторжении․
2. Подать грамотно составленное заявление не позднее 10 дней до даты расторжения․
3. Начать выбор новой УК или регистрацию ТСЖ до 30 апреля 2026 года‚ чтобы не остаться без обслуживания․

Если потребуется юридическая помощь‚ обращайтесь в жилищную инспекцию или к квалифицированным жилищным юристам вашего региона․