Жилищно‑строительный кооператив (ЖСК) – это форма совместного владения и управления жилой недвижимостью‚ регулируемая Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О жилищных кооперативах». Открытие нового ЖСК требует официального обращения в органы государственной регистрации (ФНС) и в органы местного самоуправления. В статье подробно рассматривается‚ как правильно составить заявление на открытие ЖСК‚ какие документы к нему нужны и куда их подавать.
Что такое ЖСК и зачем нужен документ о его открытии?
ЖСК – это некоммерческая организация‚ созданная для совместного строительства и управления жилыми объектами. Открытие ЖСК фиксируется в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Без официального заявления и регистрации кооператив не имеет правоспособности‚ а его участники не могут оформить право собственности на квартиры.
Правовая база
- Федеральный закон от № 4042‑1 «О жилищных кооперативах».
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статьи 779‑787.
- Федеральный закон от № 129‑ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
- Приказ ФНС России от № ММВ-7-9/2023 «Об утверждении формы заявления о государственной регистрации ЖСК».
Какие документы нужны к заявлению?
- Заполненное заявление о государственной регистрации ЖСК (форма Р13014).
- Устав ЖСК (подписанный учредителями).
- Протокол учредительного собрания с решением о создании ЖСК.
- Список учредителей (не менее 5 человек) с указанием ФИО‚ паспортных данных и долей в пае.
- Копии паспортов учредителей (страница с данными).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (на 2026 год – 4 000 руб.).
- Документ‚ подтверждающий право на земельный участок (договор аренды/купли‑продажи/ решение органа местного самоуправления).
Как правильно оформить заявление?
Ниже – готовый образец заявления‚ который можно скачать и заполнить в любом текстовом редакторе.
В ФГС России по месту нахождения будущего ЖСК От: _________________________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН‚ адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации жилищно‑строительного кооператива
Я‚ _________________________________ (ФИО полностью)‚ действующий(ая) от имени учредителей: _________________________________ (ФИО‚ паспортные данные‚ доля) _________________________________ (ФИО‚ паспортные данные‚ доля) _________________________________ (ФИО‚ паспортные данные‚ доля) _________________________________ (ФИО‚ паспортные данные‚ доля) _________________________________ (ФИО‚ паспортные данные‚ доля) прошу зарегистрировать жилищно‑строительный кооператив (ЖСК) с наименованием: «_____________________________» Устав ЖСК прилагается (копия‚ подписана всеми учредителями).
Протокол учредительного собрания прилагается.
Список учредителей и копии их паспортов прилагаются.
Квитанция об уплате государственной пошлины прилагается.
Документ‚ подтверждающий право на земельный участок прилагается.
Подпись заявителя: _______________________
Пошаговый порядок подачи заявления
- Подготовьте все документы. Проверьте соответствие образца устава требованиям закона.
- Оплатите государственную пошлину. Квитанцию сохраните – без неё регистрация невозможна.
- Заполните заявление. Используйте образец выше‚ заполняйте без пропусков.
- Сдайте пакет документов в налоговый орган. Приём заявлений осуществляется в отделении ФНС по месту нахождения будущего ЖСК.
- Получите извещение о регистрации. Обычно в течение 5‑10 рабочих дней.
- После регистрации получите выписку из ЕГРЮЛ. На её основании можно открыть банковский счёт ЖСК и приступить к строительству.
Самое главное помнить‚ что
без правильно оформленного заявления и полного пакета документов ЖСК не будет зарегистрирован‚ а значит‚ учредители не получат правоспособность и не смогут оформить права собственности на будущие квартиры.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по подготовке заявления или работе с налоговыми органами‚ вы можете обратиться по следующим каналам:
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
- Горячая линия: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
- Электронная почта: info@nalog.ru
- Сайт: www.nalog.ru
- Местный отдел ФНС (по адресу)
- Адрес: ул. Советская‚ д. 12‚ офис 3‚ г. Москва‚ 101000
- Телефон приёма граждан: +7 (495) -23‑45‑67
- Время работы: пн‑пт 09:00–18:00
- Межрайонный отдел жилищного строительства (для вопросов о земле)
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронный адрес: zhk@mos.ru
- Юридическая поддержка в ТСЖ/ЖСК
- Консультация у юриста: +7 (495) -87‑65‑43
- Почта: legal@mycooperative.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько учредителей должно быть у ЖСК?
Минимум – пять физических лиц. При этом каждый учредитель вносит паевой взнос‚ размер которого определяется уставом.
Можно ли открыть ЖСК без собственного земельного участка?
Да‚ но в заявлении необходимо указать договор аренды или иной документ‚ подтверждающий право пользования землёй‚ а также согласие органа местного самоуправления.
Сколько времени занимает регистрация?
В среднем 5‑10 рабочих дней‚ если все документы в порядке. При наличии ошибок срок может увеличиться.
Нужно ли регистрировать ЖСК в Росреестре?
После получения выписки из ЕГРЮЛ ЖСК регистрируется в Росреестре в рамках процедуры внесения в реестр прав собственности на объект недвижимости.
Открытие ЖСК – ответственный юридический процесс‚ который начинается с правильного заявления о государственной регистрации. Тщательно подготовьте устав‚ протокол собрания‚ список учредителей и оплатите пошлину‚ после чего подайте пакет в налоговый орган. При соблюдении всех требований ваш кооператив получит статус юридического лица и сможет приступить к строительству и управлению объектом.
Помните‚ что своевременная консультация с юристом и проверка всех документов в два раза помогут избежать задержек и лишних расходов.