Почему именно Завокзальный?

Район сформировался вокруг товарного двора и железнодорожных путей, поэтому:

• до 72 % территории числится как промзона;
• средний износ жилого фонда превышает 65 %;
• санитарные и экологические показатели не соответствуют современным требованиям.

Для запуска реновации потребовались изменения в Генплане Екатеринбурга, правилах землепользования и функционального зонирования (утверждены в июле 2023 г., вступили в силу 1 января 2024 г.).

Календарь реновации 2024–2026

Карта реновации: красным – снос, фиолетовым – новые кварталы

(Схема доступна на официальном портале ekaterinburg.ru/renovation)

• Красный маркер: 218 домов под снос (список полностью опубликован ). Примеры:
  • ул. Завокзальная, 3;
  • ул. Билимбаевская, 14;
  • пер. Газорезчиков, 38 (уже снесён);
  • пос. Медный, 5 и 11.
• Фиолетовый маркер: 67 площадок КРТ, включая:
  • квартал Майкопская–Армавирская–Подгорная;
  • территория бывшей базы «Стрела» (ЖК «Атлас»);
  • участок завода «Уралпластик» (ПИК).

Новостройки и застройщики

4.1 ЖК «Завокзальный парк» (ПИК + Ривьера-Инвест)

• Объём: 259 тыс. м², 3 840 квартир, 3 детсада, школа на 1 100 мест, 1 600 м² коммерции.
• Цены на март 2026 г.: от 5,1 млн ₽ за 1-комнатную, от 7,8 млн ₽ за 2-комнатную.
• Старт продаж: корпус 1 – сдано в эксплуатацию (Q1 2026), корпус 2 – ввод в 3 кв. 2026 г.

4.2 ЖК «Стрела» (Атлас Девелопмент)

• Три этапа: 2025–2028 гг., 180 тыс. м², 2 200 квартир.
• Особенность: сохранены 2 исторических ангара 1930-х гг. – будут коворкинги и фуд-холл.

4.3 Общественно-деловая зона

• 30 000 м² офисов класса B+;
• гостиница на 200 номеров (оператор «AZIMUT»);
• многоуровневый паркинг на 1 500 машино-мест.

Что ждёт собственников ветхого жилья

5.1 Варианты компенсации

1. Денежная выплата – рыночная оценка + 15 % премия за добровольное выселение (срок подачи заявления до 1 июля 2024 г.).
2. Квартира в новостройке – эквивалент по общей площади, но не менее 1,5-комнатной для семей с детьми.
3. Социальный найм – для малоимущих, очередь через МФЦ.

5.2 Пошаговый алгоритм действий

• Шаг 1. Проверьте свой дом в онлайн-справочнике МФЦ.
• Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН (бесплатно для попавших в программу).
• Шаг 3. Подайте заявление на компенсацию в МФЦ «Северное» или «Уктус».
• Шаг 4. Заключите договор до 1 октября 2024 г.

Контакты для обращений

6.1 Городские службы

• Департамент строительства и инфраструктуры
  
  ул. Бориса Ельцина, 3, каб. 412
  
  +7 (343) -12-90-00, доб. 3-90-00
  
  Приёмные часы: пн-чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:30
• Многофункциональный центр «Северный»
  
  ул. Шаумяна, 77
  
  +7 (343) -22-00-00
  
  Онлайн-запись через сайт mfc-ekb.ru
• Горячая линия мэрии по реновации
  
  ###-###-#### (звонок бесплатный)

6.2 Застройщики

• Группа ПИК
  
  Офис продаж в Екатеринбурге: ул. 8 Марта, 13
  
  +7 (343) -88-88-88
  
  ekb.pik.ru
• Ривьера-Инвест
  
  ул. Луначарского, 132, офис 503
  
  +7 (343) -86-06-06
  
  riviera-invest.ru
• Атлас Девелопмент
  
  ул. Щорса, 45, БЦ «Палладиум», 10 этаж
  
  +7 (343) -22-44-55
  
  atlas-ekb.ru

6.3 Общественные организации

• Координационный совет жильцов Завокзального
  
  Телеграм-канал: t.me/zavokzal26
• Экологический центр «Зелёный Урал»
  
  ул. Красноармейская, 12
  
  +7 (343) -50-55-44

Частые вопросы

Вопрос 1. Когда можно получить ключи от новой квартиры?

Если вы подписали договор до 1 августа 2024 г., ключи выдаются в последовательности очереди. Сроки: корпус 1 – март 2026 г., корпус 2 – ноябрь 2026 г.

Вопрос 2. Можно ли продать свою долю в ветхом доме до сноса?

Да, но только при условии, что покупатель согласен вступить в программу реновации (нотариальное согласие обязательно).

Вопрос 3. Есть ли льготы для пенсионеров?

Да. Пенсионеры получают +10 % к денежной компенсации и внеочередной выбор этажа при заселении.

Вопрос 4. Что будет с детским садом № 299?

Сад закрыт в июне 2024 г. Новый – 140 мест – открывается в корпусе 2 ЖК «Завокзальный парк» в ноябре 2026 г.

Как следить за ходом работ

• Интерактивная карта строительства – ekaterinburg.ru/renovation/map
• Телеграм-канал мэрии – t.me/ekaterinburg_official (еженедельные фото-отчёты с квадрокоптера)
• Мобильное приложение «Город Екатеринбург» – push-уведомления о сроках переселения

Реновация Завокзального – проект не на один год. Уже в 2026 г. здесь появится новый город в городе: 6 000 современных квартир, 5 школ, 7 детсадов, 35 000 м² парков и набережная реки Уктус. Для жителей ветхого жилья открыто окно возможностей: получить достойную компенсацию и стать первыми обладателями квартир в новом районе. Следите за обновлениями и не пропустите сроки подачи документов!

Очень важно: все сроки и суммы компенсаций актуальны на март 2026 г. Возможны уточнения – проверяйте информацию по указанным контактам.