Слухи о том‚ что с 2026 года создание ТСЖ (товарищества собственников жилья) запрещено‚ активно обсуждаются в социальных сетях и на форумах. Однако официальных документов‚ подтверждающих полный запрет‚ не существует.

В этой статье мы разберемся‚ что на самом деле изменилось в законодательстве‚ какие новые требования вступили в силу с 2025 года‚ и что нужно знать тем‚ кто планирует создать ТСЖ в 2026 году.

Основные изменения в 2025 году

Ограничения на электронное голосование

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 463-ФЗ от ‚ который:

• ограничил использование сторонних платформ для проведения общих собраний собственников;
• ввел обязательную сертификацию систем электронного голосования;
• усилил контроль за идентификацией участников голосования.

Расширение раскрытия сведений в ГИС ЖКХ

С 1 сентября 2025 года:

• ТСЖ обязаны публиковать не только годовые отчеты‚ но и ежеквартальные данные о доходах и расходах;
• увеличен перечень обязательной информации‚ включая сведения о банковских счетах и договорах с ресурсоснабжающими организациями.

Повышение административной ответственности

С 2025 года:

• штрафы за нарушение порядка проведения общих собраний увеличены до 50 000 рублей для должностных лиц;
• введена уголовная ответственность за фальсификацию протоколов собраний (ст. 297.1 УК РФ).

Можно ли создать ТСЖ в 2026 году?

Да‚ можно. Никаких запретов на создание новых ТСЖ до настоящего времени не введено. Процедура остается прежней‚ но стала более строгой по контролю.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в 2026 году

Шаг 1: Создание инициативной группы

• минимум 3 собственника;
• сбор подписей за инициацию создания ТСЖ (не менее 10% от общего числа собственников).

Шаг 2: Подготовка документов

1. Проект устава ТСЖ (в соответствии с ЖК РФ ст. 135-147);
2. Справка из ЕГРН о составе собственников;
3. Проект решения о создании ТСЖ;
4. Квитанции об оплате госпошлины (4000 рублей для регистрации юрлица).

Шаг 3: Проведение общего собрания

• уведомление всех собственников за 10 дней до собрания (лично или по почте);
• кворум ౼ более 50% голосов от общей площади дома;
• решение принимается простым большинством;
• Важно: протокол должен быть подписан собственноручно всеми собственниками‚ выразившими согласие.

Шаг 4: Регистрация в ФНС

1. Подача заявления по форме Р11014;
2. Прикрепление всех документов в электронном виде через сервис «Госуслуги» или лично;
3. Получение выписки из ЕГРЮЛ (срок ─ 3 рабочих дня).

Шаг 5: Открытие расчетного счета и постановка на учет в ИФНС

• открытие счета в любом банке;
• постановка на учет в налоговой как некоммерческая организация.

Распространенные ошибки при создании ТСЖ

Контакты для обращений

Федеральные органы

• ФНС России
  
  сайт: www.nalog.gov.ru
  
  горячая линия: ###-###-####
• Минстрой России
  
  сайт: minstroy.gov.ru
  
  телефон: +7 (495) -29-35-20

Региональные жилищные инспекции

• Москва
  
  Госжилинспекция Москвы
  
  тел.: +7 (495) -77-77-77
• Санкт-Петербург
  
  Жилищный комитет
  
  тел.: +7 (812) -76-66-66
• Регионы
  
  Контакты всех региональных жилищных инспекций: госжкх.рф

Юридические консультации

• Ассоциация юристов ЖКХ
  
  тел.: ###-###-####
• Центр правовой помощи собственникам
  
  сайт: pravo-tsg.ru

На 23 марта 2026 года запрета на создание ТСЖ нет. Процедура стала более регламентированной и требует точного соблюдения всех формальностей. При правильном подходе создать ТСЖ вполне возможно‚ и это может быть выгодным решением для собственников многоквартирного дома.

Важно: перед началом процедуры рекомендуется получить консультацию у квалифицированного юриста по ЖКХ.