Внимание! С 1 сентября 2026 года вступят в силу изменения в Жилищном кодексе РФ (ФЗ-59 от ), которые напрямую коснутся порядка проведения заочных собраний собственников. Ниже — подробное руководство, как провести заочное общее собрание ТСЖ законно и эффективно.
Что такое заочное общее собрание ТСЖ?
Это способ принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома без физического присутствия на общем собрании. Решения принимаются путём голосования с использованием:
- бюллетеней на бумаге (очно-заочная форма);
- системы электронного голосования (СЭГ);
- смешанного формата (бумага + СЭГ).
Шаг 1. Подготовка
- Определите повестку. Примеры:
- Утверждение годового бюджета ТСЖ.
- Выбор управляющей компании или переход на прямое управление.
- Капитальный ремонт детской площадки.
- Установка шлагбаума и видеонаблюдения.
- Сроки. Повестку и проекты решений нужно разослать не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования (п. 3 ст. 45.1 ЖК РФ).
- Формат бюллетеня. Он должен содержать:
- адрес дома;
- вопросы повестки;
- варианты ответа («за», «против», «воздержался»);
- дату окончания приёма бюллетеней;
- реквизиты ТСЖ.
Шаг 2. Уведомление собственников
- Способы уведомления:
- Личная вручение под роспись.
- Отправка заказного письма или курьером.
- Электронная почта и СМС, если собственник дал согласие.
- Размещение на официальном сайте ТСЖ и в подъезде.
- Что включить в уведомление:
— Повестка и проекты решений.
— Дата начала и конца голосования.
— Способ получения бюллетеня/доступа к СЭГ.
Шаг 3. Процесс голосования
Бумажный бюллетень
Собственник заполняет, подписывает и:
- приносит в офис ТСЖ;
- кидает в ящик для голосования в подъезде;
- отправляет по почте с уведомлением о вручении.
Система электронного голосования (СЭГ)
- Доступ к личному кабинету через Госуслуги или сайт аккредитованного оператора (например, Дом.Госуслуги).
- Нужна ЭЦП (квалифицированная электронная подпись) или подтверждение через ЕСИА.
- Результаты фиксируются автоматически и защищены от подмены.
Шаг 4. Подведение итогов
- Кворум: в заочном собрании считаеться 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома.
- Решение считается принятым, если «за» проголосовало больше 50 % от участвовавших в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).
- Протокол: в течение 3 рабочих дней после окончания голосования составляется и подписывается председателем и секретарём собрания.
- Публикация: размещается на официальном сайте ТСЖ и информационном стенде подъезда в течение 10 дней.
Частые ошибки и штрафы (с )
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Несвоевременное уведомление | Штраф для ТСЖ: до 50 000 ₽ (ст. 7.23 КоАП РФ) |
| Отсутствие кворума | Решения недействительны |
| Неправильная форма бюллетеня | Аннулирование голосов |
Контакты для консультаций и поддержки
- Минстрой России
###-###-#### (бесплатно по РФ)
minstroy.gov.ru - Госжилинспекция Московской области
+7 (495) -22-22-22
gzhi.mosreg.ru - Региональный оператор СЭГ «Госуслуги.Дом»
###-###-####
dom.gosuslugi.ru - Юридическая консультация по ТСЖ
+7 (495) -15-53-53 (ежедневно 9:00–21:00)
consult@jkh-law.ru - Контактный центр МБУ ЖЭУ Пушкино
+7 (496) -39-03-03
info@pushkino-mbu.ru - Управляющая компания «Благоустройство, ЖКХ и ДХ» г. Зарайск
+7 (496) -63-20-20
uk@zaraysk.ru
Полезные шаблоны и документы (скачать PDF)
- Бланк бюллетеня заочного голосования (новая форма на 2026)
- Протокол общего собрания (шаблон)
- Уведомление собственникам (пример)
- Инструкция по работе в СЭГ «Госуслуги.Дом»
Краткий чек-лист для председателя ТСЖ
- Утвердил повестку и проекты решений.
- За 10 дней разослал уведомления.
- Организовал ящики для бюллетеней и доступ к СЭГ.
- Провёл учёт голосов и составил протокол.
- Опубликовал результаты в течение 10 дней.
Помните: любое нарушение процедуры может привести к признанию собрания недействительным в суде. При сомнениях — обращайтесь к юристам или в Госжилинспекцию.