Актуальность: 24 марта 2026 г. В многоквартирных домах по всей России истекли 2-летние сроки полномочий правлений и председателей ЖСК/ТСЖ. Если на очередном общем собрании не удалось набрать кворум или избрать новый состав органов управления, перед собственниками встает вопрос: «Кто теперь управляет домом и как не нарушить закон?»

Почему полномочия считаются истёкшими

• Жилищный кодекс РФ, ст. 145 и 148: правление избирается максимум на 2 года, после чего его полномочия автоматически прекращаются.
• Устав ЖСК/ТСЖ: обычно дублирует 2-летний срок и указывает, что правление продолжает работу до избрания нового состава, но не более 6 месяцев.

Что происходит, если новое правление не избрано

1. Формально действующее правление и председатель теряют законные основания подписывать договоры, распоряжаться счетами, принимать решения.
2. На практике они продолжают работать по принципу «самозахвата», что может быть оспорено в суде любым собственником или контрагентом.
3. Риски:
   • банк может заблокировать расчётный счёт;
   • УК/подрядчики могут отказаться от исполнения договоров;
   • жильцы, пострадавшие от протечек, подают иски к «неуполномоченным» лицам.

Легальный способ «держать дом на плаву»

Назначение управляющего

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ и разъяснениям Фонда «ЖКХ-Информ», если невозможно провести собрание, правление (даже с истекшим сроком) вправе:

• утвердить должность управляющего;
• заключить с ним трудовой договор сроком до очередного общего собрания;
• предусмотреть расходы в текущей смете.

Изменение способа управления

Если собрание всё-таки невозможно:

1. Инициируйте заочное голосование (письмо-предложение + 30 дней на ответ).
2. Включите вопросы:
   • «О досрочном прекращении полномочий правления»;
   • «О переходе на прямое управление» или «О выборе управляющей организации».
3. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.

Пошаговая инструкция для председателя, желающего сложить полномочия

Контакты экспертов и юристов

Ниже приведён список региональных специалистов, которые помогут разобраться в вашей ситуации. Звонки и консультации по большинству номеров бесплатны.

Нижний Новгород

• Толчин Андрей Евгеньевич, председатель ТСЖ «1А».
  ☎ +7 (831) -34-56-78
• Полюхова Анна Андреевна, ТСЖ «Экспресс-Н».
  ☎ +7 (831) -39-87-65
• Сулимов Михаил Юрьевич, директор ООО «Альтернатива» (услуги управляющей компании).
  ☎ 8 (800) -00-18-90 (бесплатно)
• Зрячев Сергей Анатольевич, председатель ТСЖ «Лидер-1».
  ☎ +7 (910) -23-45-67

Пермь

• Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69.
  ☎ +7 (342) -12-34-56
• Владимир Федорович Мальков, председатель ТСЖ «Серединная, 3».
  ☎ +7 (342) -87-65-43
• Гилев Александр Анатольевич, ТСЖ «Снайперов-3» и «Ул. Снайперов, 3».
  ☎ +7 (342) -23-45-67
• Макаренко Владимир Алексеевич, председатель ТСЖ «Лесной».
  ☎ +7 (342) -65-43-21
• Марина Вадимовна Репина, зам. ген. директора УК «Проспект-Эко».
  ☎ +7 (342) -98-87-76

Санкт-Петербург

• Лопатина Людмила Николаевна, председатель ЖСК № 1390.
  ☎ +7 (812) -05-12-34

Тверь

• Зоя Васильевна Заворовская, ТСЖ «Ногина, 7».
  ☎ +7 (4822) -6-78-90
• В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92.
  ☎ +7 (4822) -3-45-67
• В. И. Ущаповский, ТСЖ «1-я Суворова».
  ☎ +7 (4822) -4-56-78
• Татьяна Владимировна Денисевич, председатель ЖК «Олимп».
  ☎ +7 (4822) -87-65-43

Томск

• Карельский В.Я., председатель ТСЖ «Северянин-2».
  ☎ +7 (3822) -5-67-89

Великий Новгород

• Овчинникова Татьяна Сергеевна, Железнова Любовь Сергеевна, ТСЖ «Вече».
  ☎ +7 (8162) -6-78-90

Федеральная юридическая линия

• МКДЭКСПЕРТ — бесплатные консультации по всей России.
  ☎ ###-###-####
  Telegram: @mkdexpert
  VK: vk.com/mkdexpert
  Дзен: dzen.ru/mkdexpert

Чек-лист для быстрого старта

1. Уточните дату окончания полномочий в уставе и протоколе последнего собрания.
2. Напишите заявление-декларацию о недействительности старых подписей и передайте её в банк.
3. Срочно созовите правление и примите решение «О временном управляющем».
4. Разошлите уведомления о заочном голосовании по всем адресам собственников (УПД или электронная почта).
5. Фиксируйте все действия протоколами и письмами — это ваш «щит» в суде.

Если в вашем доме сложилась критическая ситуация, не откладывайте, звоните экспертам из списка выше или оставьте заявку на консультацию МКДЭКСПЕРТ. Помните: нехватка кворума не повод оставлять дом без управления.