Что такое «манёвренный фонд» и зачем нужен договор найма
Манёвренный фонд (или временный фонд), это специально подготовленный пул жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенный для:
- переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- временного размещения переселенцев до получения постоянного жилья;
- обеспечения расселения объектов, подлежащих сносу или реконструкции.
Разновидности договора найма манёвренного фонда
| Тип договора | Когда применяется | Максимальный срок |
|---|---|---|
| Договор найма жилого помещения в манёвренном фонде | При переселении из аварийного жилья | 5 лет (в исключительных случаях — до 10 лет) |
| Договор найма служебного жилья | Для временного проживания работников госорганов, МЧС, полиции | На период службы, но не более 3 лет подряд |
| Договор найма социального жилья (после манёвренного) | После предоставления постоянного жилья из манёвренного | Бессрочно (при условии сохранения нуждаемости) |
Ключевые стороны договора
- Наймодатель: орган местного самоуправления, выступающий от имени собственника (муниципалитет, регион).
- Наниматель: гражданин (или семья), признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий и подлежащий переселению из аварийного жилфонда.
- Уполномоченный орган: жилищная комиссия при администрации района, выдающая постановление о предоставлении жилого помещения.
Структура и обязательные реквизиты договора найма
Преамбула
ФИО сторон, паспортные данные, адрес регистрации, реквизиты постановления жилищной комиссии.
Предмет договора
- Точный адрес квартиры/комнаты в манёвренном фонде.
- Общая и жилая площадь.
- Количество комнат, этаж, наличие лифта, мусоропровода, балкона/лоджии.
Права и обязанности сторон
Обязанности наймодателя:
- Передача жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
- Оснащение помещения счётчиками воды, тепла, электроэнергии.
- Капитальный ремонт или передача «как есть» с указанием дефектов.
Обязанности нанимателя:
- Регулярная оплата коммунальных услуг и текущего содержания.
- Соблюдение правил проживания: не нарушать тишину, не производить перепланировку без согласия.
- Предоставление доступа представителям наймодателя для проверки состояния жилья (не чаще 1 раза в квартал).
Срок договора и условия продления
Конкретные даты начала и окончания найма. Условия продления: автоматическое продление на срок до предоставления постоянного жилья либо необходимость подписания дополнительного соглашения каждые 12 месяцев.
Плата за пользование жильём
- Размер ежемесячной платы (обычно равен взносам за коммунальные услуги).
- Порядок индексации тарифов (ежегодно с 1 июля).
- Последствия просрочки платежа (пени 0,1 % за каждый день).
Основания расторжения
- Наниматель самостоятельно нашёл постоянное жильё и выехал.
- Нарушение условий договора (задолженность свыше 3 месяцев, систематические нарушения).
- Недопустимое использование помещения (передача в субаренду, предпринимательская деятельность).
Этапы заключения договора найма манёвренного фонда
- Подача заявления в жилищную комиссию района:
- паспорт + копия;
- выписка из ЕГРН о признании помещения аварийным;
- сведения о составе семьи (форма 9).
- Рассмотрение комиссией и вынесение постановления (до 30 рабочих дней).
- Осмотр предлагаемой квартиры и подписание акта приёма-передачи.
- Составление и подписание договора найма в 2 экземплярах (для наймодателя и нанимателя).
- Регистрация в ГИС ЖКХ (обязательна в 2026 г.).
Контакты для обращений и получения помощи
Федеральные органы и сервисы
- Единый федеральный портал «Жилищные программы РФ»
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России). - Минстрой РФ
Адрес: 109012, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
Тел.: +7 (495) -23-53-64
E-mail: info@minstroyrf.ru
Региональные службы (пример Москвы)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 125130, Москва, ул. Малая Грузинская, д. 28
Тел.: +7 (495) -77-77-77 (единая справочная)
Онлайн-запись на приём: mos.ru - ГБУ «Жилищник района» (ваш район)
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Тел.: +7 (495) XXX-XX-XX (уточняйте на сайте района).
Бесплатная юридическая помощь
- Федеральная юридическая служба РФ
Тел.: ###-###-#### (по будням 09:00–18:00 МСК)
Сайт: fgup-justice.ru - Региональные центры «Моё право»
Поиск ближайшего офиса: moe-pravo.ru/offices
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить договор найма манёвренного фонда онлайн?
Да, в большинстве регионов доступен сервис «Электронный договор найма» на портале Госуслуг. Вам потребуется подтверждённая учётная запись и электронная подпись (ЭЦП).
Что делать, если предложили квартиру в другом районе?
Вы вправе один раз отказаться от предложенной квартиры и запросить альтернативный вариант в пределах вашего муниципального района. Повторный отказ без уважительной причины может привести к исключению из программы.
Как быстро можно получить постоянное жильё после манёвренного?
Срок зависит от очереди и объёма строительства. В среднем — от 3 до 5 лет. Ускорение возможно при участии в программе «Дальневосточный гектар» или «Жильё для переселенцев».
Внимание! Перед подписанием договора обязательно проверьте акт приёма-передачи, сфотографируйте все дефекты и внесите их в акт. Это защитит вас от необоснованных претензий при выселении.