Актуально на 24 марта 2026 г.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма — это специальный договор, по которому граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, получают квартиру или комнату из государственного или муниципального жилищного фонда. В городе Севастополь такой договор заключает Департамент жилищной политики Правительства Севастополя (далее — Департамент).

Кто может подать заявление

Категории граждан, имеющих преимущественное право

• Очередники, граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 г.
• Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
• Ветераны и инвалиды ВОВ, участники боевых действий.
• Семьи с 3-мя и более детьми, признанные малоимущими.
• Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, воспитатели), имеющие стаж не менее 5 лет в Севастополе.

Критерии нуждаемости

1. Площадь на человека менее 10 м² общей площади.

li>Проживание в помещении, не отвечающем санитарным нормам (ветхое, аварийное жильё).

2. Совместное проживание с тяжело больными, нуждающимися в изоляции.

Пошаговая инструкция по заключению договора

Шаг 1. Постановка на учёт

Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или в Департамент жилищной политики.

• Адрес МФЦ: г. Севастополь, ул. Ленина, 2, офис № 103.
• Адрес Департамента: г. Севастополь, ул. Адмирала Лукашевича, 10.
• Часы работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00.

Шаг 2. Формирование пакета документов

Шаг 3. Получение ордера (направления) на жилое помещение

После признания нуждающимся вам выдадут ордер — официальный документ о предоставлении жилого помещения. Срок ожидания зависит от категории и очереди:

• дети-сироты — до 3 месяцев;
• инвалиды ВОВ, до 6 месяцев;
• остальные категории — от 1 года.

Шаг 4. Осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи

В назначенный день комиссия Департамента проводит осмотр помещения. Фиксируется:

1. состояние инженерных систем (вода, газ, электричество);
2. наличие/отсутствие задолженности по ЖКУ;
3. оснащение приборами учёта.

Шаг 5. Регистрация договора социального найма

Договор подписывают в течение 5 рабочих дней после акта приёма-передачи. Срок действия договора, 5 лет, далее бессрочно при отсутствии нарушений. Обязательная регистрация в Росреестре не требуется — достаточно регистрации по месту жительства.

Обязанности нанимателя

• ежемесячно оплачивать коммунальные услуги до 10-го числа;
• не передавать помещение в поднаём без письменного согласия Департамента;
• не производить перепланировку без разрешения;
• сохранять санитарное состояние квартиры и придомовой территории.

Ответственность за нарушения

В случае неоплаты ЖКУ более 3 месяцев или самовольной перепланировки договор может быть расторгнут в суде. При этом семья выселяется в предоставленное временное помещение, а высвободившаяся квартира передаётся следующему очереднику.

Контакты для обращений

• Горячая линия Департамента жилищной политики:
  • тел. +7 (8692) -9-60-60, многоканальный;
  • тел. +7 (8692) -9-60-61 — дети-сироты.
• Электронная почта: dep@govsev.ru
• Официальный сайт: sev.gov;ru/housing
• WhatsApp-бот: +7 (978) -23-45-67 (принимает фото документов)

Адреса и график приёма

Полезные онлайн-сервисы

• «Госуслуги.Севастополь» — запись на приём, проверка очереди: gu.sev.ru
• Личный кабинет очередника: вход через ЕСИА, вкладка «Жилищные программы» → «Социальный найм».
• QR-код для быстрой записи:
  
  

Частые вопросы

Вопрос:

Можно ли обменять квартиру по договору социального найма?

Ответ:

Да, но только на равноценное жильё и с письменного согласия Департамента. Список доступных вариантов публикуют на сайте каждую пятницу.

Что делать, если ордер получен, но квартира требует ремонта?

Подайте заявление на адресный социальный ремонт. Бюджет — до 150 000 рублей, срок выполнения — 60 дней со дня подписания акта.

Важно: сохраняйте все чеки и акты выполненных работ — при расторжении договора затраты не возмещаются.