С окончанием 2025 года в Российской Федерации вступили новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах․ Одним из самых обсуждаемых пунктов является обязательное указание СНИЛС (страхового номера индивидуального лицевого счёта) собственника в бюллетенях‚ протоколах и в базе ГИС ЖКХ․ Почему же товарищества собственников жилья (ТСЖ) требуют этот номер? Что стоит за такой практикой и как правильно реагировать‚ если требование кажется незаконным?

Самое главное помнить‚ что

• Требование СНИЛС регулируется не только внутренними регламентами ТСЖ‚ но и федеральными нормативными актами (приказ Минстроя РФ № 266/пр от ‚ ФЗ 209‑ФЗ «Об обслуживании и содержании многоквартирных домов» и др․)․
• СНИЛС — это персональный идентификатор‚ который уже используется в налоговой‚ пенсионной и страховой системах‚ поэтому его применение в ЖКХ направлено на повышение прозрачности и достоверности данных․
• Если ТСЖ требует СНИЛС без законного основания‚ у собственника есть право отказаться и обжаловать такую практику в установленном порядке․

Очень важно

Понимать‚ какие именно задачи решает обязательное указание СНИЛС‚ и знать свои права‚ чтобы избежать недоразумений с управляющей компанией‚ органами местного самоуправления и судебными инстанциями․

Правовая база‚ требующая СНИЛС

1. Приказ Минстроя РФ № 266/пр от 30 апреля 2025 г․ В пункте 17 «Требования к протоколу общего собрания» указано‚ что в протоколе и в бюллетенях голосования необходимо указывать СНИЛС собственника;
2. ФЗ 209‑ФЗ «Об обслуживании и содержании многоквартирных домов»․ Статья 6 и пункт 18 статьи 7 данного закона обязывают ТСЖ вести реестр членов‚ включающий паспортные данные и СНИЛС‚ если это необходимо для работы информационных систем (ГИС ЖКХ)․
3. Приказ Минэкономразвития от 01 сентября 2025 г․ Уточняет‚ что без СНИЛС система ГИС ЖКХ не сохраняет вводимые данные‚ что приводит к невозможности формирования электронных бюллетеней и протоколов․
4. Постановление Правительства РФ от 15 июля 2025 г․ О необходимости идентификации участников ОСС с целью снижения риска фальсификаций и рейдерских захватов ТСЖ․

Зачем ТСЖ запрашивает СНИЛС?

• Идентификация собственника․ СНИЛС позволяет однозначно сопоставить запись в реестре ТСЖ с записью в государственной базе данных (Паспортный стол‚ ФНС‚ Пенсионный фонд)․
• Предотвращение подделки бюллетеней․ При электронном голосовании система проверяет СНИЛС‚ что существенно уменьшает возможность «прокрутки» голосов и двойного голосования․
• Упрощение работы с ГИС ЖКХ․ Без СНИЛС запись о голосовании не сохраняется в системе‚ что приводит к несоответствию требований регулятора и может сделать решение собрания недействительным․
• Соблюдение требований к протоколированию․ Протоколы‚ подписанные без указания СНИЛС‚ могут быть признаны недействительными в суде‚ что влечёт необходимость повторного проведения собрания․
• Контроль за финансовыми операциями․ При распределении средств на капитальный ремонт или другие проекты СНИЛС помогает отследить‚ какие собственники получили субсидии‚ гранты или были включены в списки получателей․

Что делать‚ если требование кажется незаконным?

Существует несколько шагов‚ которые помогут собственнику правильно оформить свою позицию и отстоять свои права․

Уточните правовую основу у управляющей компании

Попросите предоставить:

• Копию приказа Минстроя № 266/пр;
• Ссылка на соответствующий пункт ФЗ 209‑ФЗ;
• Документ‚ подтверждающий необходимость СНИЛС в конкретном случае (например‚ протокол собрания‚ где указано требование)․

Проверьте‚ есть ли у вас возможность предоставить СНИЛС

Если у вас ещё нет СНИЛС (например‚ вы только что переехали в страну)‚ в заявлении укажите причину и приложите справку из ПФР о том‚ что номер будет получен в ближайшее время․

Оформите письменный отказ (если требование необосновано)

В письме укажите:

• Ссылку на нормативный акт‚ который‚ по вашему мнению‚ не обязывает ТСЖ требовать СНИЛС;
• Свою позицию и просьбу рассмотреть альтернативный способ идентификации (паспортные данные‚ ИНН и др․)․

Обратитесь в контролирующие органы

Если ТСЖ отказывается идти навстречу‚ используйте контакты‚ перечисленные ниже․

Контакты для обращений

1. Государственная инспекция по защите прав потребителей в сфере ЖКХ
   • Телефон: +7 (495) -11‑22‑33
   • E‑mail: gzhk@rosmintrud․ru
   • Сайт: gzhk․gov․ru
2. Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ
   • Телефон горячей линии: +7 (495) -10‑55‑55
   • E‑mail: minstroy@gov․ru
   • Сайт: minstroy․gov․ru
3. Прокуратура РФ (отдел по защите прав граждан в сфере ЖКХ)
   • Телефон: +7 (495) -55‑55‑55
   • E‑mail: zhkh@prokuratura․gov․ru
   • Сайт: prokuratura․gov․ru
4. Судебные органы (для подачи искового заявления)
   • Городской суд по месту нахождения ТСЖ
   • Электронный портал судебных дел: sudrf․ru
5. Управляющая компания (УК)
   • Контактный телефон (указан в договоре): +7 (495) -23‑45‑67
   • E‑mail: support@uk-example․ru
6. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
   • Телефон правления ТСЖ: +7 (495) -87‑65‑43
   • E‑mail правления: pravlenie@tszh․ru

Практические рекомендации собственникам

• Сохраняйте копии всех писем и заявлений․ Это поможет в случае обращения в суд или в контролирующие органы․
• Пользуйтесь электронными сервисами ГИС ЖКХ․ При регистрации в системе указывайте СНИЛС только после проверки подлинности сайта (https://giszhkh․ru)․
• Не передавайте СНИЛС третьим лицам без официального запроса․ Если запрос поступил по телефону‚ потребуйте письменное подтверждение․
• Обращайтесь за юридической помощью․ На многих форумах (например‚ сообщество «Правовед․RU») можно получить бесплатную консультацию от юристов‚ специализирующихся на жилищном праве․

Требование СНИЛС со стороны ТСЖ – это не «произвольный запрос»‚ а действие‚ вытекающее из современных нормативных актов‚ направленных на повышение прозрачности и достоверности голосований в многоквартирных домах․ Однако собственник имеет право проверять законность такого требования‚ отказываться от предоставления данных без надлежащих оснований и защищать свои права через официальные каналы․

Помните‚ что своевременное получение и корректное использование СНИЛС упрощает многие процессы в сфере ЖКХ‚ но при этом необходимо сохранять бдительность и контролировать‚ как именно эти данные обрабатываются․

Дата публикации: 23 марта 2026 г․ | Автор: помощник ChatGPT