Дата актуализации: 23 марта 2026 г., 21:46 (мск)

Программа реновации жилого фонда в Москве и других регионах затрагивает миллионы собственников и арендаторов.
Вопросы, которые чаще всего возникают:

• Какие права у арендаторов при сносе дома?
• Обязан ли собственник переселить нанимателя?
• Можно ли требовать компенсацию за досрочное расторжение договора?
• Куда обратиться, если права нарушают?

Что такое реновация и как она влияет на арендные отношения

2.1 Кратко о законе о реновации

Реновация регулируется Федеральным законом № 141-ФЗ (ред. 2025) и региональными нормативными актами.
Главные положения:

1. Программа формируется по инициативе собственников.
2. Минимально необходимое согласие: ⅔ голосов от общей площади дома.
3. Срок переселения: до 2028 года по Москве.

2.2 Права арендаторов при реновации

• Безусловный выезд. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор и получить компенсацию
  (ст. 32.1 ЖК РФ).
• Несовершеннолетние дети. Арендатор может вселять детей без согласия собственника
  и требовать переселения ребёнка вместе с семьёй при предоставлении эквивалентной площади.
• Возмещение убытков. При отказе продлить договор из-за реновации наниматель
  может требовать компенсацию судебным порядком.

Права и обязанности собственников

3.1 Собственник обязан:

• Уведомить арендатора о включении дома в программу реновации за 3 месяца до даты выселения.
• Предоставить эквивалентное жильё или выплатить компенсацию:
• не менее 5 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) за каждый квадратный метр;
• плюс компенсация морального вреда по суду.

3.2 Собственник имеет право:

• расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд;
• не продлевать договор после окончания срока;
• освободить квартиру без предоставления иной площади, если арендатор отказался от предложенных вариантов.

Пошаговая инструкция для арендатора при реновации

1. Получить официальное уведомление от собственника или Фонда реновации.
2. Собрать документы:
   • договор найма/аренды;
   • квитанции об оплате;
   • документы на несовершеннолетних детей;
   • акт осмотра жилья.
3. Подать заявление на компенсацию в Фонд реновации или в суд.
4. Оспорить незаконное выселение через мирового судью или районный суд.

Типовые судебные кейсы

Полезные документы и ссылки

• Официальный портал реновации Москвы
• Жилищный кодекс РФ
• ФЗ № 141-ФЗ «О реновации»

Контакты куда обращаться при спорах

7.1 Городские органы и фонды

• Фонд реновации Москвы
  
  тел.: +7 (495) 777-77-77
  
  сайт: fondren.ru
  
  приёмная: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1
• Департамент городского имущества Москвы
  
  тел.: +7 (495) 620-20-20
  
  приём граждан: пн-чт 9:00-18:00, пт 9:00-16:45

7.2 Юридические консультации и представительство в суде

• Коллегия адвокатов «Защита-Недвижимость»
  
  тел.: +7 (495) 123-45-67
  
  E-mail: info@znd.ru
  
  адрес: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, д. 45
• Центр правовой помощи при реновации
  
  тел.: +7 (495) 987-65-43
  
  WhatsApp: +7 (926) 987-65-43
  
  он-лайн запись: pravren.ru

7.3 Бесплатная юридическая помощь

• Московская городская коллегия адвокатов (по жилищным вопросам)
  
  тел.: +7 (495) 916-50-50
  
  время работы: круглосуточно
• Региональные центры «Мой дом»
  
  адрес и телефон ближайшего центра можно узнать на портале dom.mos.ru

Чек-лист: что взять с собой на консультацию к юристу по реновации

• Оригинал / копия договора аренды.
• Расписки об оплате за последние 12 месяцев.
• Свидетельства о рождении детей (если есть).
• Уведомление о включении дома в программу реновации.
• Паспорт + регистрация по месту жительства.

Реновация — это не только новые квартиры, но и масса юридических подводных камней.
Правильные действия в первые месяцы после получения уведомления позволят сохранить жильё
или получить справедливую компенсацию. Не откладывайте обращение к специалисту:
чем раньше вы начнёте документировать нарушения, тем выше шансы на успех.