Важно: иногда путают два разных понятия — «членство в садовом товариществе» и «собственность на земельный участок».
Они могут совпадать, но не всегда. Ниже разберёмся, в каких случаях член СНТ/ДНТ/ОНТ действительно признаётся собственником, а когда нет.
Кто такой «член товарищества» по закону?
- Член СНТ (ст. 12 Закона 217-ФЗ, ст; 12 155-Указа РБ) — это физлицо, вписанное в реестр членов товарищества и одновременно обладающее:
- земельным участком в собственности, аренде или пожизненном наследуемом владении;
- пай в неделимом фонде (взнос в имущество общего пользования).
- Членство не требует собственности на садовый домик — достаточно самого участка (ст. 155-Указа РБ, п. 1 ст. 12 217-ФЗ).
Собственник ли он?
Зависит от трёх факторов:
- Основание владения участком
- Собственность — да, человек и член, и собственник (зарегистрировано в ЕГРН/БТИ).
- Аренда, безвозмездное пользование, член, но не собственник.
- Постоянное бессрочное пользование (осталось у доволенных организаций) — член, но право не частная собственность.
- Наличие доли в имуществе общего пользования
При продаже участка член обязан одновременно передать покупателю свою долю в дорогах, сетях, инфраструктуре (ст. 19 Закона 217-ФЗ).
- Регистрация в ЕГРН
Если участок оформлен как «земли населённых пунктов для ведения садоводства» и в ЕГРН указано «частная собственность» — всё верно.
Когда член не считаеться собственником
- Участок числится на балансе города и сдан гражданину в аренду.
- Гражданин купил участок, но не вступил в СНТ: он собственник земли, но не член.
- Член вышел из товарищества: в течение года обязан продать участок, иначе он потеряет и землю, и членство (ст. 12 217-ФЗ, ст. 155 Указа РБ).
Как проверить статус участка
- Выписка из ЕГРН/БТИ, покажет форму собственности.
- Кадастровый паспорт — указывает категорию земель и правообладателя.
- Реестр членов СНТ — уточняет, внесён ли человек.
Частые ошибки
| Ошибка | Пояснение |
|---|---|
| «Раз вступил в СНТ, автоматически стал собственником» | Нет. Необходимо ещё оформить собственность в Росреестре; |
| «Имею членский билет — значит, владею участком» | Билет подтверждает членство, но не право собственности. |
| «Аренда = собственность» | Аренда не даёт права собственности, только право пользования. |
Пошаговая инструкция: как оформить участок в собственность
- Получить межевой план и кадастровый паспорт.
- Оформить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
- Сдать документы в МФЦ/Росреестр (или в Беларуси — в РУП «БТИ»).
- Получить выписку ЕГРН/БТИ с отметкой «частная собственность».
- Обновить список членов СНТ (предоставить выписку председателю).
Ответственность членов и собственников
- Членство влечёт обязанность платить членские и целевые взносы, участвовать в собраниях.
- Собственность влечёт налог на землю и имущество, а также обязанность содержать участок и не нарушать правил благоустройства.
Контакты для обращений
- Росреестр (для РФ)
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-запись в МФЦ: mfc.gov.ru
- БТИ (для Республики Беларусь)
- Единая справочная: +375 17 360-80-80
- Онлайн-услуги: bti.by
- Консультации юристов по земельным вопросам
- Федеральная палата адвокатов РФ: fparf.ru
- Белорусская республиканская коллегия адвокатов: advocature.by
ИТОГ
Член садового товарищества может быть собственником, если его участок оформлен в собственность по документам ЕГРН/БТИ.
Членство само по себе не создаёт право собственности, а лишь наделяет правом голоса, обязанностью вносить взносы и участвовать в жизни товарищества.
Проверяйте статус участка официальными выписками и при необходимости оформляйте право собственности через Росреестр или БТИ.