Вступившие в 2025 году изменения налогового законодательства и судебная практика существенно повлияли на порядок формирования взносов членов ТСЖ и платы за содержание жилья для собственников-нечленов. Ниже — исчерпывающая инструкция: что входит в сумму, какие формулы применять, где искать образцы документов и куда обращаться за разъяснениями.

Содержание

1. Главные новшества 2025 года
2. Формулы расчёта взносов и платы
3. Как составить годовую смету: пошаговый алгоритм
4. Проведение общего собрания: сроки и формы
5. Контакты для консультаций и жалоб

Главные новшества 2025 года

• НДС по УСН. С 1 января 2025 г. ТСЖ на упрощёнке платят НДС 20 %. Налог нельзя выставить отдельной строкой, но обязательно заложите его в цену взноса.
• Одна смета — две цены. Для членов ТСЖ и для собственников-нечленов размеры могут отличаться, но разница должна быть экономически обоснована и уравновешивать интересы всех собственников (определение КС РФ № 195-О).
• Судебные риски. Если в смету включены «текущие расходы ТСЖ» (бухуслуги, охрана, досуговые мероприятия), собственники-нечлены вправе исключить их из своей платы и платить только «чистые» расходы на содержание ОИ (ст. 156 ЖК, постановления ВС РФ).

Формулы расчёта взносов и платы

Для члена ТСЖ

Формула 1.


Взнос (₽/мес.) = (Расходы_год – Остаток – Долги – Доходы) ÷ 12 × Площадь_кв ÷ Площадь_ОИ


где:

• Расходы_год — итоговая сумма утверждённой годовой сметы;
• Остаток — остаток денежных средств на 01.01 текущего года;
• Долги — входящая дебиторская задолженность собственников;
• Доходы — прочие доходы ТСЖ (аренда, реклама и т.п.);
• Площадь_ОИ — общая площадь МКД (включая жилые и нежилые помещения).

Для собственника-нечлена ТСЖ

Формула 2.


Плата (₽/мес.) = (Расходы_год – Остаток – Долги – Доходы – Расходы_тек_ТСЖ) ÷ 12 × Площадь_кв ÷ Площадь_ОИ


Расходы_тек_ТСЖ — затраты на текущую деятельность товарищества (юр. услуги, бухгалтерия, охрана, праздники и пр.). Если ваш регион не требует делать отдельный расчёт, применяйте Формулу 1 для всех.

Как составить годовую смету: пошаговый алгоритм

1. Инвентаризация общего имущества. В марте—апреле обходите подвалы, крыши, инженерные сети, фиксируете дефекты.
2. Определение перечня работ. Опирайтесь на:
   • Результаты инвентаризации;
   • Правила содержания ОИ (Постановление № 491);
   • Региональные тарифы ресурсников;
   • Решения прошлых собраний о дополнительных услугах.
3. Сбор цен. Запросите КП от подрядчиков, включите налоги (НДС 20 %).
4. Построение таблицы Доходы–Расходы.
   

   Статья расходов	Год, руб.
   Содержание территории	1 200 000
   Кап. ремонт кровли	2 500 000
   НДС (20 %)	740 000

5. Утверждение. Смету утверждает общее собрание членов ТСЖ (ст. 145, 156 ЖК).

Проведение общего собрания: сроки и формы

• Уведомление. За 10 дней до собрания напечатайте повестку и вручите лично или заказным письмом каждому члену ТСЖ (ч. 1 ст. 146 ЖК).
• Кворум. Необходимо >50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.
• Форма. Очная, заочная, очно-заочная, электронное голосование через ГИС ЖКХ (если уставом разрешено).
• Протокол. В течение 5 дней после собрания:
  1. Подлинник протокола + решение сдать в ГЖН;
  2. PDF-файлы разместить в ГИС ЖКХ (открытый доступ).

Контакты для консультаций и жалоб

• Союз ЖКХ Кемеровской области
  Телефон: ###-###-####
  Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
• Региональный центр «Регион 42»
  Город Юрга: 8 (38451) —92-79
  Чат в Telegram: @region42_help_bot
• Федеральная справочная система «Управление МКД»
  Онлайн-консультант: 1umd.ru
  E-mail: support@1umd.ru
• Госжилнадзор Кемеровской области
  Адрес: 650000, г. Кемерово, ул. Красная 104-а
  Тел.: 8 (3842) -6-36-36
  Приём документов: каб. 212, Пн–Чт 09:00–12:00

Шаблоны документов для скачивания

• Смета-шаблон Excel (2025)
• Уведомление о собрании (DOCX)
• Протокол общего собрания (PDF)

Актуально на 24 марта 2026 г. Контролируйте изменения законодательства и региональных постановлений.