С 1 января 2024 года в России вступили в силу масштабные изменения в жилищно-коммунальном законодательстве.
Повышение тарифов, новые правила капремонта, упрощённые процедуры перепланировки и, главное, отмена комиссий за оплату ЖКУ для льготников
– всё это напрямую влияет на размер и порядок уплаты взносов на содержание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
В статье собраны ключевые нововведения, актуальные тарифные индексы по регионам, перечень категорий граждан, освобождённых от комиссии,
а также полный список контактов, куда можно обратиться за разъяснениями или жалобами.

Как формируется сумма взноса на содержание ЖСК в 2024 году

Взнос на содержание имущества в ЖСК включает:

• оплату коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды;
• работы по текущему ремонту кровли, фасадов, инженерных систем;
• расходы на управление (зарплата персонала, канцелярия, бухгалтерия);
• страховые взносы и резервные фонды кооператива.

В 2024 году на величину взноса влияют два главных фактора:

1. индексация тарифов ресурсоснабжающих организаций на 9,8 % в среднем по РФ (постановление Правительства РФ от № 2559);
2. с 1 июля 2024 г. отмена комиссии за оплату ЖКУ для получателей социальной поддержки (ФЗ № 602-ФЗ).

Региональные тарифные индексы на 2024 год (утверждены ФАС)

Кто освобождён от комиссии при оплате ЖКУ

С 1 июля 2024 г. банки и другие платёжные агенты не вправе взимать комиссию при оплате взносов ЖСК с граждан,
указанных в ст. 7 Закона № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»:

• пенсионеры, получающие пенсию по старости или по инвалидности;
• инвалиды I, II, III группы;
• ветераны и участники ВОВ, труженики тыла;
• семьи, получающие ежемесячную денежную выплату на детей-инвалидов;
• малоимущие и другие категории граждан, получающие государственную социальную помощь.

Новые правила капремонта и их влияние на ЖСК

Федеральный закон № 561-ФЗ (вступил ) обязал регионы:

• проводить техническое обследование домов перед включением в региональную программу капремонта;
• переносить сроки капремонта без собрания собственников при аварийной ситуации;
• оплачивать обследование за счёт регионального фонда капремонта, если инициатива исходит от властей.

Для ЖСК это означает: своевременное информирование членов кооператива о новых сроках и объёмах работ,
а также корректировку годового бюджета с учётом возможного роста взносов на капремонт.

Перепланировка и перевод помещений: что изменилось с 1 апреля 2024 г.

• Любая перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН (ФЗ № 608-ФЗ).
• ЖСК должен получить уведомление о завершении работ и передать его в орган местного самоуправления для направления в Росреестр.
• Если в кооперативе планируется перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот), процедура согласуется в упрощённом электронном формате через ЕСИА.

Лифты, газовое оборудование и другие нововведения

• Газовое оборудование: с 1 января 2024 г. обслуживать ВДГО могут только газораспределительные организации.
  ЖСК должен включить эти расходы в текущий взнос.
• Лифты: с 1 сентября 2024 г. вводится единый регламент безопасной эксплуатации.
  Сокращены сроки устранения неисправностей до 24 часов. ЖСК обязан заключить договор с аккредитованной лифтовой организацией и выделить строку в бюджете.

Как рассчитать взнос на содержание имущества ЖСК

Формула упрощённая:

Взнос = (Площадь квартиры × Тариф на содержание) + (Доля в общем имуществе × Расходы на ремонт и ресурсы) + (Целевые сборы ЖСК)

Тариф на содержание утверждается общим собранием членов ЖСК ежегодно, но не выше предельного индекса региона.
Уточнить точную цифру можно в платёжке или в личном кабинете на Госуслугах.

Куда обратиться по вопросам взносов ЖСК

Федеральные контакты

• Государственная жилищная инспекция РФ
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
• Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)
  Тел.: +7 (495) -81-10-00
  Приём обращений онлайн: https://fas.gov.ru
• Минстрой России
  Электронная приёмная: https://minstroy.gov.ru
  Тел.: +7 (495) -28-44-44

Региональные «горячие линии» (примеры крупных регионов)

• Москва – Единая служба «МосЖКХ»
  Тел.: ###-###-####
  Приложение «Госуслуги Москвы» → раздел «ЖКХ»
• Санкт-Петербург – «Городской центр ЖКС»
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: https://жкс.рф
• Московская область
  МинЖКХ МО: ###-###-####
  Онлайн-обращения: https://mojk.mosreg.ru
• Республика Татарстан
  Госжилинспекция РТ: ###-###-####
  Электронная приёмная: https://gzhi.tatarstan.ru

Общероссийские ресурсы

• Единый портал государственных услуг
  https://www.gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Приём обращений»
• «Горячая линия Правительства РФ»
  Тел.: ###-###-####
  Работает с 8:00 до 20:00 (по московскому времени)

Что делать, если взнос завышен

1. Проверьте квитанцию по калькулятору ЖКХ на сайте регионального тарифного комиссии.
2. Если сумма не совпадает, направьте письменное обращение председателю ЖСК с требованием предоставить расшифровку.
3. При отказе – направьте жалобу в жилищную инспекцию региона (срок рассмотрения – 30 дней).
4. Сохраняйте все квитанции и корреспонденцию – они понадобятся при обращении в суд или прокуратуру.

В 2024 году взносы на содержание ЖСК вырастут не более чем на установленный региональный индекс,
но при этом значительно уменьшатся расходы на комиссии для льготников.
Новые правила капремонта, перепланировки и эксплуатации лифтов требуют от кооператива точного планирования бюджета
и открытых коммуникаций с членами ЖСК.
При любом споре с тарифами или качеством услуг используйте указанные контакты – обращайтесь в жилищную инспекцию, ФАС или «горячие линии» вашего региона.