С 2026 года в России продолжает расти плата за вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов), и в крупных городах она уже достигает 300–800 руб․/м² в год․ В условиях дефицита мусороперерабатывающих мощностей тарифы могут вырасти в 10 раз (по оценке Российского экологического оператора)․ Вопрос «кто платит?» становится всё острее․ Ниже ― разбор, когда и как арендатор может быть обязан оплачивать вывоз мусора, и контакты, куда обращаться при спорных ситуациях․

Когда арендатор оплачивает вывоз мусора: условия и типы договоров

Нормативно-правовой базой служат Жилищный кодекс РФ (гл․ 6), ФЗ-89 «Об отходах производства и потребления» и ПП РФ № 354․ Согласно им, обязанность оплачивать ТКО может быть переложена на арендатора только при наличии письменного соглашения․

Жилое помещение (квартира)

• Соцнайм (договор соцнайма) – плата за мусор включена в квитанцию за ЖКУ; переложить на арендатора нельзя․
• Коммерческий найм – стороны могут включить в договор отдельный пункт: «арендатор самостоятельно заключает договор с региональным оператором и оплачивает вывоз ТКО»․ При этом собственник обязан письменно уведомить оператора о переадресации счетов․
• Краткосрочная аренда (Airbnb, посуточно) – в 90 % случаев плата за мусор входит в стоимость проживания и оплачивается собственником, но тариф может быть заложен в условия размещения (см․ раздел 2)․

Нежилые помещения (офис, склад, магазин)

1. Договор аренды ― стороны свободно определяют, кто заключает договор с Регоператором․ Обычно это арендатор, так как отходы генерируются именно им․
2. Условие о «мусорном сборе» может быть включено в арендную ставку либо вынесено в отдельную строку счёта (коммуналка + ТКО)․

Как правильно оформить обязанность арендатора оплачивать ТКО

Калькуляция: сколько может составить плата за ТКО в 2026 г․

Пример для Москвы:

• Площадь квартиры: 54 м²
• Норматив: 0,114 м³/м²/год
• Тариф: 792 руб․/м³

792 × 0,114 × 54 = 4 879 руб․/год (или ~ 407 руб․/мес)․
При росте тарифа в 10 раз сумма может превысить 40 000 руб;/год – именно поэтому важно заранее прописать в договоре, кто оплачивает․

Риски и спорные ситуации

Арендатор отказывается платить

• Если в договоре нет пункта – обязанность остаётся за собственником (ст․ 153 ЖК РФ)․
• Если пункт есть, но арендатор не платит – подаётся иск в мировой суд (сумма до 100 тыс․ руб․) или арбитраж (свыше)․

Регоператор выставляет счёт собственнику, несмотря на договор

Это законно, если у собственника не предоставлено уведомление․ Решение: подать заявление в РЭО с приложением копии договора и квитанции об оплате от арендатора․

Контакты и ресурсы для обращений

• Федеральный
  • Российский экологический оператор (РЭО)
    Тел․: +7 (495) -49-56-59
    Сайт: https://www․reo․ru
  • Горячая линия Минстроя РФ
    Тел․: ###-###-####
• Москва и Московская область
  • АО «МСК-НТ» (регоператор)
    Тел․: 8 (495) -80-80-80
    Личный кабинет: https://lk․mos․ru
• Санкт-Петербург и Ленобласть
  • ООО «ЭкоКультура»
    Тел․: ###-###-####
    Калькулятор: ecoculture․ru/tariffs
• Жалобы Росприроднадзор
  • Электронная приёмная: goo-gl․ru/rpn26

Чек-лист: что важно запомнить собственнику

1. Никакие «устные договорённости» не работают – всё фиксируется в письменном договоре․
2. После подписания договора уведомите Регоператора в течение 10 дней, иначе счёт придёт вам․
3. Если тарифы вырастут в 10 раз, арендная плата может пересматриваться по ст․ 614 ГК РФ – пропишите это заранее․
4. Храните все квитанции и акты вывоза: при споре это ваши доказательства․

Важно: государство обсуждает возможность субсидий гражданам за вывоз ТКО, но пока это инициатива на уровне экспертов․ Подписывайтесь на обновления РЭО и местных администраций․