Кратко о нормативной базе
- Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (ч․ 4 ст․ 24․7) — основной ориентир․
- Письмо Минприроды России от № 25-47/17005, разъясняет, что стороны договора аренды сами решают, кто будет «лицевым счётом» перед региональным оператором․
- Разъяснения Росприроднадзора и постановления Правительства РФ 311, 312 — регулируют разрешительный порядок экспорта/импорта отходов, НО напрямую не касаются бытового мусора офисов, если вы не вывозите товары за границу․
Ключевое правило: договор аренды имеет приоритет
Важно: если документ чётко прописывает, кто оплачивает и кто заключает договор с региональным оператором (РО), то стороны обязаны следовать именно этому тексту․ Отсутствие пункта = споры и неожиданные счета․
| Вариант прописи в договоре | Кто заключает договор с РО | Кто платит по счетам |
|---|---|---|
| «Обязанности арендатора…» | Арендатор | Арендатор |
| «Обязанности арендодателя…» | Арендодатель | Арендодатель (может включать в арендную плату) |
| «Обязанности сторон определяются законом» | Спорная зона → чаще всего арендатор | Спорная зона |
Когда арендатор обязан сам заключать договор
- В договоре явно указано: «арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз ТБО»․
- Договор молчит о мусоре — тогда применяется ч․ 4 ст․ 24․7 Закона 89-ФЗ: собственник отходов (арендатор) обязан заключить договор․
- Офис сдаётся «голыми стенами» без управляющей компании: собственник не ведёт контейнерную площадку, и вывозом никто не занимается․
Когда арендодатель берёт обязанность на себя
- Договор включает пункт: «арендодатель обеспечивает вывоз ТБО, расходы входят в ставку»․
- Здание эксплуатирует управляющая компания (УК), и у арендодателя уже есть единый договор с РО на всё здание․
- Офис сдаётся по системе «всё включено» (аренда + коммуналка + уборка + вывоз мусора)․
Как не попасть в штраф: алгоритм для арендатора
Шаг 1․ Прочтите договор
Смотрите разделы «Коммунальные услуги», «Ответственность сторон», «Расчёты»․
Шаг 2․ Спросите арендодателя
Уточните, уже заключён ли договор с РО на всё здание․
Шаг 3․ Проверьте регионального оператора
Каждый субъект РФ имеет 1–3 лицензированных РО․ В Москве, например, это «ЭкоПром», «МСК-Утилизация», «РТ-Инвест» и др․
Шаг 4․ Заключите договор или получите копию
Если обязанность на вас, подпишите договор с РО и приложите к нему акты на вывоз․
Подборка актуальных контактов
Единая федеральная горячая линия по вопросам ТБО:
###-###-#### (Минприроды России)
Росприроднадзор:
rpn․gov․ru
Телефон приёмной: +7 (495) -57-29-99
Региональные операторы Москвы (пример):
- «ЭкоПром» — +7 (495) -75-55-55
- «РТ-Инвест», +7 (495) -37-03-73
- «МСК-Утилизация» — +7 (495) -46-46-46
Если вы арендодатель и хотите передать обязанность арендатору:
Скачайте типовое дополнительное соглашение на нашем сайте․
Скачать DOCX
Чек-лист для быстрой проверки
- В договоре есть пункт «Вывоз ТБО»? Если нет — внесите дополнение․
- Уточните, входит ли плата за мусор в «коммуналку»․
- Сделайте копию договора с РО и акты вывоза — пригодятся при проверке․
- Не вывозите за границу офисное оборудование без разрешения Минпромторга (см․ Постановления 311/312)․
Очень важно: споры по 99 % сводятся к тому, кто и когда подписал договор с региональным оператором․ Пропишите это заранее — и ни арендатор, ни арендодатель не получат внезапных счетов или штрафов Росприроднадзора․