Общие положения

• Жилищным кодексом РФ (гл. 3 и 4);
• Градостроительным кодексом РФ;
• Постановлением Правительства РФ № 47 от «О порядке перевода помещений в нежилые»;
• Законом г. Москвы от № 22 «О регулировании градостроительной деятельности в Москве»;
• Приказами Минстроя России и Департамента градостроительной политики Москвы.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка комплекта документов

Для начала процедуры соберите:

1. Заявление (форма предоставляется в МФЦ или в электронном виде на mos.ru).
2. Паспорт / ЕГРН-выписка о правах собственника.
3. Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
4. Согласие всех собственников (если долевая собственность, нотариально заверенное).
5. Экспертное заключение о возможности вывода помещения из жилого фонда (получают в проектной организации, имеющей СРО-допуск).
6. Энергетическое обследование (подтверждение отсутствия нарушений инженерных систем).
7. Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Шаг 2. Подача заявления и экспертизы

• Лично — в любой МФЦ «Мои документы».
• Онлайн — через портал gosuslugi.ru или mos.ru в разделе «Недвижимость → Перевод помещений».

Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней.

Шаг 3. Публичные слушания и согласование

Если объект находится в многоквартирном доме:

1. Инициируйте общее собрание собственников (оформляется протокол).
2. Подайте протокол и заявление в Департамент градостроительной политики Москвы.
3. Получите разрешение на перевод, выданное Мосжилинспекцией (если жилое помещение входит в специализированный жилищный фонд, дополнительно понадобится разрешение Департамента жилищного фонда города Москвы).

Шаг 4. Государственная регистрация изменений

После получения положительного заключения:

• Заключите договор социального найма (если жильё передано в аренду муниципалитету) или договор купли-продажи (если собственник переводит своё помещение).
• Подайте пакет документов в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
• Получите обновлённый ЕГРН-выписку с новым типом объекта — «нежилое помещение».

Особенности для служебных жилых помещений

Если квартира относится к специализированному жилищному фонду (например, служебная квартира ведомства), важно:

• Обратиться в орган-наймодатель (например, Департамент городского имущества, ФГБУ «Жилищный фонд»).
• Получить письменное согласие на вывод помещения из жилого фонда.
• Учесть, что минимальная площадь служебного жилья не может быть меньше учётной нормы (на 03.2026 г. в Москве это 18 м² на человека).

Сроки и стоимость

Частые ошибки и риски

• Отсутствие экспертизы, в 2026 г. в 34 % случаев заявления отклоняются из-за несоответствия нормам безопасности.
• Нарушение прав соседей — если перевод затрагивает несущие конструкции, нужно разрешение всех собственников.
• Игнорирование запретов — нельзя переводить в нежилой фонд помещения в аварийных домах, в зонах переселения, в исторических зданиях без разрешения Мосгорнаследия.

Контакты для обращений

• МФЦ «Мои документы»
  ☎ Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
  🌐 Онлайн-запись: mos.ru/services
• Департамент градостроительной политики города Москвы
  ☎ Справочная: +7 (495) -77-71-71
  📧 Электронная почта: uved@mos.ru
  📍 Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
• Росреестр (Москва)
  ☎ Горячая линия: +7 (495) -87-33-33
  📧 Электронная приёмная: rosreestr.gov.ru
  📍 Филиал «Центральный»: 123001, г. Москва, Б. Сухаревская пл., д. 12
• Мосжилинспекция
  ☎ Телефон доверия: +7 (498) -20-02-00
  📧 Электронная приёмная: gji.mos.ru
• Департамент городского имущества города Москвы
  ☎ Справочная: +7 (495) -22-22-22
  📧 Электронная почта: dgi@mos.ru
  📍 Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10

Процедура вывода жилого помещения из жилого фонда требует чёткого соблюдения законодательства и согласований с органами власти. Грамотная подготовка документов и своевременное обращение в компетентные службы позволяют избежать задержек и штрафов.

Если остались вопросы — обращайтесь в МФЦ или используйте онлайн-каналы: gosuslugi.ru, mos.ru.