Текущий (эксплуатационный) ремонт — это систематический комплекс восстановительных, профилактических и мелких строительных работ, направленных на поддержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) в исправном состоянии и соответствии с санитарно-техническими требованиями․ Он проводится регулярно, начиная с 2023–2025 годов, и финансируется из средств, собираемых с собственников в составе платы за «содержание и текущий ремонт»․

Правовая база и нормативные акты

1. Жилищный кодекс РФ (ст․ 166–189):
   • Обязанность управляющей организации/ТСЖ содержать общее имущество․
   • Возможность принятия решения о формировании фонда капремонта на счёте регионального оператора (ст․ 189 п․ 5 по состоянию на )․
2. Постановление Госстроя РФ от № 170 (ред․ от ):
   • Приложение № 7 — перечень работ, относящихся к текущему ремонту․
   • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда․
3. Постановление Правительства РФ № 491 от — Правила содержания общего имущества․
4. МДК 2-04․2004 — методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда․

Текущий ремонт vs капитальный: ключевые отличия

Что входит в текущий ремонт общего имущества

Кровля

• Локальное устранение течей, пролитых швов (2024–2025 гг․ — герметизация стыков)․
• Окрасочные работы оголовков и металлических элементов․

Фасад

• Заделка трещин шириной до 2 мм (2023–2024 гг․ — окрашивание по графику УК)․
• Ремонт штукатурки, водостоков, козырьков․

Внутридомовые инженерные системы

• Замена прокладок, кранов, сифонов (вводных и на лестничных клетках)․
• Ремонт тепловых узлов без полной замены оборудования․
• Очистка и прочистка внутренних канализационных стояков․

Лестничные клетки и общие помещения

• Шпаклёвка и покраска стен, потолков․
• Замена выбитых ступеней и перил․
• Ремонт освещения (лампочки, светильники)․

Электрика

• Замена перегоревших автоматов, розеток, выключателей в щитах на лестничных клетках․

Кто отвечает за проведение работ

• Управляющая компания (УК) — основной исполнитель по договору управления МКД․
• ТСЖ, ЖК, ЖСК — если дом находится в самоуправлении․
• Собственники — контролируют работы через общее собрание․

Пошаговый алгоритм организации текущего ремонта в 2024–2025 гг․

1. Обследование и дефектовка
   • Проводится не реже 1 раза в год (МДК 2-04․2004)․
   • Фиксируется в акте обследования (форма КонсультантПлюс)․
2. Формирование плана-графика
   • Утверждается на заседании правления УК/ТСЖ․
   • Публикуется на официальном сайте УК и вывешивается в подъездах․
3. Выбор подрядчика
   • Закупка до 500 тыс․ руб․ — через запрос котировок (44-ФЗ не применяется)․
   • С УК обязана обосновывать стоимость работ (Всеостройка․рф)․
4. Выполнение работ и приёмка
   • Ведётся журнал работ (ежедневные записи)․
   • Составляется акт приёмки формы КС-2, КС-3․
5. Отчёт перед собственниками
   • Размещается на сайте УК и предоставляется на очередном общем собрании․

Финансовые аспекты

С плата за «содержание и текущий ремонт» включает:

• Работы из Приложения № 7 к Правилам № 170․
• Материалы и запасные части до 1% стоимости конструктивного элемента․

Как контролировать качество: советы собственникам

• Ходите на плановые смотры с УК (как минимум 2 раза в год)․
• Фиксируйте нарушения фото/видео․
• Направляйте письменные претензии (форма КонсультантПлюс «Требование произвести ремонт»)․
• Подайте жалобу в Госжилинспекцию региона через портал Gosuslugi․ru․

Актуальные изменения 2024–2025

• Федеральный закон № 561-ФЗ (вступает ) — упрощённая процедура согласования текущего ремонта на общих собраниях (см․ ст․ 44․1–44․3 ЖК РФ)․
• В регионах вводятся пилотные проекты электронного голосования за планы текущего ремонта;

Полезные контакты и ресурсы

• Единая горячая линия ЖКХ РФ: ###-###-####
• КонсультантПлюс — образцы актов, договоров: consultant․ru
• РосКвартал, база знаний: roskvartal․ru
• Портал «Всеостройке․рф» — новости по теме: vseostroyke․ru
• Примерный адрес местной Госжилинспекции: 191186, Санкт-Петербург, ул․ Садовая, д․ 60, тел․ +7 (812) -76-66-36