Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Выморочная квартира – это недвижимость, которая после смерти её владельца переходит в собственность
государства, если наследники не заявили о своих правах в установленный срок. О том, как именно
происходит передача недвижимости в муниципальное владение и какие роли в этом процессе играют
ТСЖ, можно подробнее узнать в официальной статье «Что такое выморочное имущество».

Что именно считается выморочным имуществом?

По статье 1151 ГК РФ выморочным считается любое имущество умершего, если:

не составлен завещательный документ;
отсутствуют законные наследники;
наследники отказались от наследства без указания правопреемника;
наследники признаны отречёнными или умерли.

К выморочному имуществу относятся:

квартиры и дома;
земельные участки с построенными на них объектами;
доли в праве общей долевой собственности.

Как происходит переход квартиры в собственность ТСЖ?

После того как квартира признаётся выморочной, муниципальный орган (район, город или
муниципальное образование) принимает её в управление. Далее она может быть передана
в собственность ТСЖ, если в здании действует товарищество собственников жилья.

Порядок действий муниципалитета и ТСЖ

Инвентаризация. Уполномоченный орган (Росимущество, муниципальная служба
недвижимости) проверяет отсутствие заявок от наследников.
Оформление прав собственности. На квартиру выдаётся свидетельство о праве
собственности в пользу муниципального образования.
Передача ТСЖ. При наличии ТСЖ управление квартирой переходит к нему:
ТСЖ получает право распоряжаться квартирой в рамках уставных целей (социальный найм,
аренда, продажа через публичные торги).
Регистрация в ЕГРН. ТСЖ регистрирует полученное право в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН).

Какие права остаются у наследников?

Наследники имеют право:

Подать заявление в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня открытия наследства;
Оспорить признание квартиры выморочной в суде, если они могут доказать уважительные причины
(болезнь, командировка, отсутствие информации и т.д.);
Получить компенсацию за понесённые расходы, если суд признает их правомочными.

Необходимый пакет документов

Свидетельство о смерти наследодателя;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности умершего;
Документы, подтверждающие отсутствие или наличие наследников (справка из ЗАГС, выписка из домовой книги);
Заявление в нотариальную контору (форма № 7‑О);
При необходимости – медицинские справки, командировочные листы и другие доказательства уважительных причин.

Самое главное помнить, что

в течение полугода после открытия наследства квартира может быть признана выморочной,
и в этот срок наследники должны подать все необходимые документы в нотариальную контору.
Если срок пропустить, вернуть квартиру будет возможно только через судебный процесс,
что часто приводит к длительным разбирательствам и дополнительным расходам.

Очень важно, чтобы

все действия по оформлению наследства и возможному оспариванию выморочности были
задокументированы и подтверждены официальными справками. Без надёжных доказательств
(медицинских заключений, командировочных листов, свидетельств о смерти) суд может отказать
в удовлетворении иски наследников.

Контакты для обращения

Ниже перечислены основные органы и службы, к которым можно обратиться за разъяснением
положений о выморочном имуществе и помощи в оформлении документов.

Росимущество (федеральный орган управления государственным имуществом)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: info@rosimushestvo.ru
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 12
Росреестр (служба государственной регистрации прав)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
Email: info@rosreestr.ru
Онлайн‑запись: rosreestr.gov.ru
Муниципальная служба недвижимости (пример: г. Санкт‑Петербург)
Тел.: +7 (812) -23‑45‑67
Email: realestate@spb.gov.ru
Адрес: 190000, г. Санкт‑Петербург, ул. Марата, д. 12
Товарищество собственников жилья (пример: ТСЖ «Уютный дом»)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
Email: info@tsj-uyutnyydom.ru
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Петровка, д. 5, офис 3
Нотариальная контора «Юридический центр»
Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
Email: notary@jurcenter.ru
Адрес: 125009, г. Москва, проспект Мира, д. 10, каб. 204
Суд по делам наследства (г. Москва, районный суд)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑71
Email: sud@moscourt.ru
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Судебная, д. 1

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли вернуть выморочную квартиру без суда?

Да, если наследник успеет подать заявление в нотариальную контору в течение 6‑месячного срока.
После регистрации права собственности в его имя квартира перестаёт быть выморочной.

Что делать, если я узнал о квартире уже после истечения срока?

Необходимо собрать доказательства уважительных причин (медицинские справки,
командировочные листы, свидетельские показания) и подать иск в суд о признании
правоотношений недействительными. Суд рассмотрит дело, но процесс может затянуться
на несколько месяцев.

Какова роль ТСЖ в управлении выморочной квартирой?

ТСЖ получает право распоряжаться квартирой в рамках устава:

социальный найм (аренда гражданам с низким доходом);
продажа через публичные торги;
использование в коммерческих целях (офисы, студии и пр.).

При этом ТСЖ обязано вести учёт доходов и расходов, а также ежегодно отчитываться перед
муниципальным органом.

Какие расходы могут возникнуть у наследника?

Основные издержки:

Госпошлина за регистрацию права собственности (около 0,1 % от стоимости квартиры);
Оплата услуг нотариуса (от 5 000 до 15 000 рублей);
Коммунальные платежи, если они не были погашены государством (в случае, когда
муниципалитет берёт на себя задолженность, но может потребовать компенсацию);
Юридические услуги (при необходимости обращения к адвокату).

Выморочная квартира в ТСЖ – ситуация, требующая быстрого реагирования и тщательного документального
подтверждения. Самое главное помнить, что сроки ограничены, а отсутствие заявок приводит к
передаче недвижимости в муниципальное владение. При возникновении вопросов или необходимости
юридической помощи рекомендуется сразу обращаться к компетентным органам (Росимущество,
Росреестр, ТСЖ) и к нотариусу, чтобы избежать дополнительных расходов и судебных тяжб.