Что такое реновация в 2026 году – кратко
- Старт и продолжительность: Программа действует с 2017 г.‚ рассчитана на 15 лет (до 2032 г. включительно).
- Масштаб: в Москве под реновацию попало 5 175 домов‚ в Петербурге – мораторий до 1 января 2026 г. для первой волны панельных домов 1957–1970-х годов.
Основной законодательный «скелет» гарантий
Все права участников закреплены:
- Федеральным законом № 141-ФЗ от (ред. 2026 г.) – «О реновации жилищного фонда».
- Законом г. Москвы № 47 от – «О гарантиях жилищных и имущественных прав при реновации».
- Постановлениями Правительства Москвы и нормативными актами Фонда реновации.
12 ключевых гарантий участникам реновации
| № | Гарантия | Что именно вам обещают | Источник нормы |
|---|---|---|---|
| 1 | Равнозначное жильё | Квартира той же или большей общей площади‚ с улучшенной отделкой‚ без доплат (если не выбираете «апгрейд»). | ст. 6 141-ФЗ‚ п. 3 Постановления № 45-ПП |
| 2 | Сохранение права собственности | Вы остаетесь собственником 1:1‚ оформляется новая выписка ЕГРН. | ст. 7 141-ФЗ |
| 3 | Арендаторам – сохранение договора | Жильцы муниципальных квартир заключают новый договор соцнайма на аналогичные условия. | ст. 8 141-ФЗ‚ ст. 3 Закона № 47 |
| 4 | Компенсация в деньгах | Можно выбрать денежную выплату (рыночная оценка + 10 % надбавка) вместо квартиры. | Постановление № 1037-ПП |
| 5 | Налоговые льготы | Освобождение от НДФЛ при получении новой квартиры; льготы по налогу на имущество на 5 лет. | ст. 217 НК РФ‚ письмо ФНС |
| 6 | Переезд «вдвойне» | Если дом сносится‚ а новый ещё строится‚ предоставляют временное жильё или компенсацию за аренду. | ст. 9 141-ФЗ |
| 7 | Современная инфраструктура | В микрорайонах-получателях обязательно появятся детсады‚ школы‚ парковки‚ спортплощадки. | п. 5 Постановления № 45-ПП |
| 8 | Добровольность участия | Дом включают только при 2/3 голосов «за» на общем собрании. Отказаться можно до утверждения списка. | ст. 4 141-ФЗ |
| 9 | Запрет на новые голосования | С 2024 г. внести изменения в список нельзя – стабильность для жителей‚ не попавших в программу. | ФЗ-141‚ ст. 2.1 (ред. 2024) |
| 10 | Юридическая защита | Каждый участник вправе обратиться в суд‚ если нарушены его права. | ст. 12 141-ФЗ‚ гл. 4 Закона № 47 |
| 11 | Транспортная доступность | Новые дома возводят в пределах того же района или максимум 2 км от старого места. | Постановление № 45-ПП |
| 12 | Индивидуальный график переселения | Жильцам сообщают даты за 4 месяца; можно выбрать один из 3 предложенных вариантов квартир. | Инструкция Фонда реновации № 15 |
Как узнать‚ попал ли ваш дом в программу
- Онлайн: зайдите на официальный сайт Фонда реновации и введите адрес в поиск «Проверь свой дом».
- Госуслуги: раздел «Жильё» → «Реновация» → «Статус моего дома».
- Личный визит: любой Мой документ-офис‚ районная управa жилищным фондом‚ или Центр реновации вашего округа.
Что делать‚ если ваш дом включён – пошаговая инструкция
Шаг 1. Подтвердите участие
На общем собрании подписываете протокол или подаёте заявление индивидуально в Фонд реновации.
Шаг 2. Получите уведомление
Через 4-6 недель вам принесут на руки извещение № 1 с предварительным перечнем квартир и датой осмотра.
Шаг 3. Выберите квартиру
В течение 60 дней согласуйте один из трёх вариантов или подайте запрос на денежную компенсацию.
Шаг 4. Подготовьте документы
- Паспорт‚ правоустанавливающие документы (ЕГРН/приватизация/социальный найм).
- Свидетельство о регистрации права (если есть).
- Выписка из ЕГРН за последние 5 дней.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК).
Шаг 5. Подпишите договор переселения и получите ключи
После подписания договора выдаётся акт приёма-передачи и ключи.
Частые вопросы и подводные камни
Вопрос: Можно ли обменять 1-комнатную на 2-комнатную с доплатой?
Ответ: Да‚ но доплата только за увеличение площади по рыночной цене Фонда реновации.
Вопрос: Что если новая квартира меньше по площади?
Ответ: Запрещено. Нормативно минимальное соотношение 1:1‚ в среднем дают +15 % площади.
Вопрос: Как защититься от мошенников?
Ответ: Никакие посредники не могут требовать деньги за «ускорение» очереди. Официальные услуги – бесплатны.
Контакты для обращений
- Фонд реновации города Москвы
- Официальный сайт: fondren.ru
- Горячая линия: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)
- Многофункциональный центр: г. Москва‚ ул. Новый Арбат‚ 36/9
- Госуслуги (Москва)
- Портал: mos.ru/services
- Телефон: ###-###-####
- Контроль качества и жалобы
- Департамент городского имущества Москвы: +7 -95 957-72-00
- Департамент жилищной политики: +7 -95 620-20-09
- Санкт-Петербург
- Комитет по градостроительству и архитектуре: kgag.spb.ru
- Телефон: +7 -12 576-63-63
Важно: при визите в офисы берите с собой паспорт и любые документы на квартиру. При необходимости можно записаться онлайн‚ чтобы избежать очередей.
Главное‚ что нужно запомнить: все права участников реновации зафиксированы на уровне федерального и муниципального законодательства. Никаких внезапных отмен списков‚ принудительных выселений без предоставления равнозначного жилья или дополнительных сборов нет и быть не может. Если ваш дом попал в программу – пользуйтесь официальными каналами связи и смело отстаивайте свои гарантии.