До 01 сентября 2024 года для выкупа участка‚ предоставленного в аренду под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)‚ требовалось застройка не менее чем на 5 % от общей площади. С 01 сентября 2024 года этот критерий отменён — теперь участок можно выкупить в собственность без единого здания. Ниже — подробная инструкция‚ документы‚ сроки и контакты организаций‚ куда обращаться.

Когда можно выкупить участок без построек

• Если договор аренды заключён после года.
• Если договор заключён до года‚ но арендатор не успел выполнить «5 %-ный» критерий застройки до этой даты.
• Если земля расположена в границах населённого пункта и разрешена для ИЖС‚ ЛПХ или садоводства.
• Если участок не изъят из оборота и не подлежит изъятию в 2026–2027 годах по программе «Дальневосточный гектар» и другим федеральным проектам.

Пошаговая схема выкупа

1. Подать заявление в орган местного самоуправления (муниципалитет‚ районная администрация‚ МФЦ или ГБУ «Мои документы»).
2. Подготовить пакет документов (список ниже).
3. Оплатить кадастровую стоимость в течение 30 дней после получения уведомления о цене.
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги).

Необходимые документы

• Заявление установленного образца (форма предоставляется в МФЦ).
• Копия паспорта (если заявитель — физлицо) или ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если юрлицо).
• Договор аренды и все дополнительные соглашения.
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
• Схема расположения участка на кадастровом плане.
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей (при регистрации права).
• Согласие супруга/супруги (при оформлении в общую совместную собственность).

Как рассчитывается цена выкупа

Цена равна кадастровой стоимости земельного участка на 01 января года подачи заявления. Размер не может быть выше рыночной оценки‚ произведённой независимым оценщиком. Если кадастровая оценка оспаривается‚ можно:

• Подать заявление в комиссию при Росреестре.
• Обратиться в суд.

Контакты для обращений

Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)

• Москва: 8 (495) -77-77-77‚ mos.ru/uslugi
• Санкт-Петербург: 8 (812) -73-77-77‚ gu.spb.ru
• Регионы РФ: найдите ближайший центр по ссылке госуслуги.рф

Росреестр

• Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии.
  Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ).
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Контакты территориальных отделов: выберите ваш регион на сайте → «Контактная информация».

Министерство имущественных отношений субъектов РФ

• Каждый регион имеет собственное министерство/департамент имущества.
  Примеры:
• Московская область: +7 (498) -02-05-05‚ mio.mosreg.ru
• Ленинградская область: +7 (8131) -10-777‚ im.leningradobl.ru

Судебные инстанции (если отказали в выкупе)

• Арбитражный суд региона — первое обращение.
  Адрес и телефон указаны на сайте kad.arbitr.ru
• Арбитражный апелляционный суд — если не согласны с первым решением;
  Пример: Арбитражный апелляционный суд Приморского края‚ г. Владивосток‚ ул. Светланская‚ 55‚ +7 (423) -40-54-44
• Верховный суд РФ — кассация и надзор.
  Адрес: 101990‚ г. Москва‚ ул. Поварская‚ 22‚ +7 (495) -07-15-00‚ vsrf.ru

Частые ошибки и как их избежать

Начиная с 01 сентября 2024 года‚ выкуп арендованного участка без построек стал доступен для всех категорий граждан и юрлиц. Главное — собрать комплект документов‚ своевременно подать заявление и оплатить кадастровую стоимость; При отказе незамедлительно обжалуйте решение в суде‚ используя контакты выше.

Очень важно: сохраняйте все квитанции‚ уведомления и корреспонденцию с органами власти — они понадобятся при регистрации права собственности и при возможном судебном споре.