Вступление: программа реновации, запущенная в Москве в 2017 году, охватила более 5 000 домов. По состоянию на март 2026 года в переселении уже поучаствовали сотни тысяч москвичей. Однако не все собственники желают ждать расселения или считают предложенные условия невыгодными. Ниже ‒ подробный алгоритм, как формально «выйти» из реновации, сохранив квартиру вне программы.
Понимание термина «выйти из реновации»
В юридическом поле РФ фразы «выйти из программы реновации» не существует, но есть несколько практических сценариев:
- Исключение дома из перечня программы до утверждения схемы расселения.
- Отказ от подписания договора поэтапного переселения после включения дома в программу.
- Снятие квартиры с реновации в суде по индивидуальному иску.
Кто может инициировать «выход»
- Собственники помещений в МКД (доли ≥ 2/3).
- Инициативная группа из 10 % собственников (ст. 46 ЖК РФ).
- ТСЖ / ЖКС (при наличии общего решения общего собрания).
Пошаговая инструкция по исключению дома из перечня программы
- Шаг 1. Проверьте статус
Зайдите на renovation.mos.ru, введите адрес и убедитесь, что ваш дом внесён в программу. - Шаг 2. Создайте инициативную группу
Соберите ≥ 10 % собственников, оформите протокол общего собрания об отказе от реновации. - Шаг 3. Подайте обращение в Департамент городского имущества Москвы
Заявление принимают онлайн на mos.ru и лично (адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, каб. 214). - Шаг 4. Получите ответ в течение 30 дней
Если отказ, готовьте иск в суд (АС Москвы по адресу: Богдановский пер., д. 8).
Что делать, если дом уже включён в схему расселения
После утверждения схемы расселения «выйти» из реновации гораздо сложнее, но возможно:
- Подайте индивидуальный иск о признании включения дома в программу незаконным (основания: нарушение ст. 44 ЖК РФ, отсутствие кворума).
- Документируйте нарушения (протоколы ОСС без кворума, поддельные подписи).
- Оцените альтернативы: денежная компенсация вместо квартиры, обмен на равноценное жильё за пределами программы.
Правовые риски
| Риск | Как минимизировать |
|---|---|
| Решение ОСС о реновации признают недействительным | Нанять независимого нотариуса для фиксации голосования |
| Отказ ДГИ в исключении | Обжаловать в АС Москвы в 3-месячный срок |
| Утрата льгот (например, мат. капитал на улучшение) | Оформить компенсацию в деньгах, сохраняя право на льготы |
Контакты и адреса для обращений
Горячие линии
- Единая справочная Мэра Москвы: +7 (498) -77-77-77
- Департамент городского имущества: +7 (499) -22-22-22
- ГБУ «Жилищник» района: номер уточняйте на mos.ru по адресу дома
Онлайн-ресурсы
- mos.ru/renovation ‒ личный кабинет собственника
- gosuslugi.ru ‒ подача жалоб на бездействие органов
- Telegram-канал @RenovationMSK ‒ оперативные новости и юридические консультации
Личные приёмы
- МФЦ «Мои документы» – любой филиал в Москве
- ДГИ Москвы – ул. Новая Басманная, д. 10, каб. 214, вторник-четверг 9:00-18:00
- Консультации юриста по ЖКХ (бесплатно): ул. Старая Басманная, д. 20 (МКП «Городское жильё»)
Действуйте до утверждения схемы расселения — после неё шансы снизятся.
2. Собирайте доказательства нарушений ОСС — это главный аргумент в суде.
3. Подключайте СМИ и общественные организации (НКО «Город и люди», «ЖКХ-Контроль»).
Если нужна помощь в подготовке документов, напишите на e-mail: help@renovation-control.ru или посетите тематический форум: forum.msk.ru/renovation