Что такое ТСЖ и почему нежилое помещение может быть в нём?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Важно: в ТСЖ могут входить не только собственники квартир, но и собственники:
- подвалов и чердаков;
- парковок и машино-мест;
- офисов, магазинов, кафе и других нежилых помещений, расположенных в доме.
Кто может вступить?
Любой гражданин или юридическое лицо, подтверждённый собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, где уже создано ТСЖ (ст. 143 ЖК РФ). Обязательного членства нет, но если вы хотите участвовать в управлении домом и влиять на размер взносов, вступление необходимо.
Пошаговая инструкция вступления
Шаг 1. Уточните, существует ли уже ТСЖ
- Посмотрите объявления на подъезде или в лифте.
- Спросите у председателя совета дома.
- Проверьте на сайте ФНС РФ по ИНН дома (раздел «Некоммерческие организации»).
Шаг 2. Получите устав и сведения о взносах
Напишите в правление ТСЖ запрос на e-mail или лично заберите документы в офисе. В уставе должны быть:
- размеры обязательных и целевых взносов;
- порядок созыва общих собраний;
- обязанности членов и ТСЖ.
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Заявление о вступлении (см. образец ниже).
- Ксерокопия ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
- Паспорт собственника (или выписка из ЕГРЮЛ + доверенность, если это юридическое лицо).
- Квитанция об оплате вступительного взноса (если уставом предусмотрен).
Шаг 4. Подайте заявление в правление
Заявление принимается:
- лично в офисе ТСЖ;
- по почте с уведомлением;
- в электронном виде через Госуслуги (если регион подключён к сервису «Электронное ТСЖ»).
Шаг 5. Дождитесь решения общего собрания
Обычно вопрос новых членов рассматривается на ежегодном собрании (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ). Срок — до 30 дней после получения заявления. Протокол и выписку из ЕГРЮЛ с новым списком членов вам дадут на руки.
Бланк заявления о вступлении в ТСЖ собственника нежилого помещения
(можно писать от руки или печатать)
В Правление ТСЖ «Дом на Набережной» от собственника нежилого помещения ЗАЯВЛЕНИЕ о вступлении в товарищество собственников жилья Я, _________________________________ (Ф. И. О. полностью), паспорт: серия ___ № _____________, выдан: «___» ________ 20__ г., код подразделения ___-___, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________, являюсь собственником нежилого помещения общей площадью _____ м², расположенного по адресу: г. _______, ул. __________, д. ___, помещ. ___, что подтверждается выпиской ЕГРН № __________________ от «___»______ 20__ г. Прошу принять меня в члены ТСЖ «Дом на Набережной» с момента подписания настоящего заявления и предоставить сведения о размерах обязательных и целевых взносов. Ознакомлен(а) с уставом ТСЖ, обязуюсь соблюдать его положения и своевременно оплачивать взносы. «___» __________ 20__ г. ___________________ /______________/ (подпись)
Контакты для обращений и получения консультаций
Исполнительная служба ТСЖ «Дом на Набережной» (пример)
- Адрес: 123456, г. Москва, ул. Набережная, д. 10, офис 1 (1-й этаж)
- Телефон приёмной: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: info@dom-nab.ru
- График работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
ГБУ «Жилищник района Хамовники»
- Адрес: 119048, г. Москва, ул. Давыдковская, д. 4, стр. 2
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-консультация: hamovniki.mos.ru
МФЦ (Мои документы) – подача документов и консультации
- Адрес ближайшего филиала: проверьте на сайте mfc.mos.ru
- Единая справочная: 8 (800) -00-88-88
Госуслуги (федеральный портал)
- Сайт: gosuslugi.ru
- Раздел: «ЖКХ и городское хозяйство» → «Вступление в ТСЖ»
- Телефон поддержки: 8 (800) -00-70-10
Важно помнить
Членство в ТСЖ не освобождает от уплаты коммунальных услуг, но даёт право голоса при распределении бюджета и выборе подрядчиков ремонта.
Если ТСЖ отказывает в приёме без объяснений — обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой.
Сохраняйте копии всех документов и квитанций: это упростит возможный судебный спор о статусе членства.
Статья подготовлена по открытым данным ЖК РФ и практике ТСЖ г; Москвы. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.