Иногда управляющая компания (ТСЖ/ЖКС/УК) подаёт иск к собственнику о взыскании задолженности по ЖКУ․
Однако собственник может самостоятельно подать встречный иск, если считает требования управляющей организации неправомерными․
В этой статье мы разберёмся, как это сделать правильно, какие документы собрать и куда обращаться за помощью․

Что такое встречный иск?

Встречный иск, самостоятельное требование ответчика к истцу, подаваемое в рамках уже возбуждённого дела (ст․ 137 ГПК РФ)․
Он может быть подан:

• До принятия судом первоначального иска к производству;
• Если заочное решение уже вынесено — сразу после его отмены;
• В течение срока ответа на первоначальный иск․

Обязательные условия

1. Взаимная связь между требованиями (например, управляющая компания требует оплату, собственник требует признания тарифов незаконными)․
2. Материально-правовая заинтересованность ответчика․
3. Наличие доказательств, подтверждающих законность встречных требований․

Как оформить встречный иск: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Копия первоначального иска и всех приложённых к нему документов;
• Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
• Квитанции и платёжные поручения за последние 36 месяцев;
• Протоколы общих собраний собственников (если тарифы/смета не утверждались);
• Акты осмотра общего имущества, дефектные акты, фото/видео дефектов;
• Договор управления (или его отсутствие — подтвердите письменным запросом в УК);
• Лицензия управляющей организации (или её отсутствие — запрос в Роспотребнадзор);
• Калькуляция незаконно начисленных сумм․

Шаг 2․ Составьте исковое заявление

Структура:

1. Вводная часть: «В ․․․ городской суд ․․․»; наименование истца (собственник) и ответчика (ТСЖ/УК)․
2. Цена иска: укажите сумму, которую требуете взыскать или признать незаконной․
3. Обстоятельства дела:
   • Факт отсутствия договора управления;
   • Нарушение порядка утверждения сметы доходов и расходов;
   • Незаконное завышение тарифов;
   • Отсутствие актов осмотра общего имущества;
   • Нарушение прав потребителя (ст․ 16, 37, 39 ЗоЗПП)․
4. Исковые требования:
   • Признать тарифы незаконными;
   • Обязать заключить договор управления на новых условиях;
   • Взыскать неосновательное обогащение (ст․ 1102 ГК РФ);
   • Компенсировать убытки (ст․ 15 ГК РФ);
   • Взыскать моральный вред (ст․ 151 ГК РФ)․
5. Список приложений: документы п․ 1․
6. Подпись и дата․

Шаг 3․ Подайте заявление в суд

Встречный иск подаётся через канцелярию суда, в котором рассматривается первоначальный иск․
Количество экземпляров: число сторон + 1 для суда․

Шаг 4․ Оплатите госпошлину

Размер: по ст․ 333․19 НК РФ — 4 % от цены иска, но не менее 400 руб․
Если имеете право на льготу (ветеран, инвалид, пенсионер и др․) — предоставьте документы․

Образец встречного иска (краткий фрагмент)

В _____________ районный суд г․ ___________
Истец (ответчик по первоначальному иску):
Иванов Иван Иванович, 
прож․ г․ Пермь, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1 
тел․ +7 (900) -00-00-00 

Ответчик (истец по первоначальному иску):
ТСЖ «Азинское», 
ИНН 5900000000, ОГРН 1160000000000 
614000, г․ Пермь, ул․ Пушкина, д․ 2 

Цена иска: 45 678 руб․ 00 коп․

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ 
о признании тарифов незаконными, взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда

Обстоятельства:
․․․

Правовое обоснование:
․․․

Исковые требования:
Признать утверждённые ТСЖ «Азинское» тарифы за содержание и ремонт общего имущества за 2022-2025 гг․ незаконными;
Обязать ТСЖ «Азинское» заключить договор управления на условиях, предусмотренных ст․ 162 ЖК РФ;
Взыскать с ТСЖ «Азинское» в пользу Иванова И․И․ неосновательное обогащение в размере 45 678 руб․;
Взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб․;
Взыскать расходы на представителя 8 000 руб․

Приложения:
․․․

«__» _________ 2026 г․ ______________ /Иванов И․И․/

Контакты для обращений и помощи

Судебные инстанции

• Канцелярия районного суда по месту нахождения дома
  (режим работы: пн-чт 9:00-18:00, пт 9:00-16:45)․
• ГАС «Правосудие»: https://ej․sudrf․ru — проверка движения дела онлайн․

Региональные жилищные инспекции

• Жилищная инспекция Пермского края
  г․ Пермь, ул․ Ленина, 66,
  тел․: +7 (342) -10-47-00,
  e-mail: info@gilperm․ru․
• Минстрой России общероссийский номер: ###-###-#### (звонок бесплатный)․

Роспотребнадзор

• Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю
  614000, г․ Пермь, ул․ Куйбышева, 39,
  тел․ «горячая линия»: ###-###-####,
  e-mail: perm@rospotrebnadzor․ru․

Бесплатная юридическая помощь

• Федеральная служба бесплатной юридической помощи
  «горячая линия»: ###-###-#### (круглосуточно)․
• Региональный центр бесплатной юридической помощи в Пермском крае
  тел․: +7 (342) -12-56-30,
  адрес: г․ Пермь, ул․ Сибирская, 47․

Общественные организации

• ЖКХ-Контроль Пермь, общественный мониторинг тарифов
  тел․: +7 (342) -00-44-33,
  сайт: https://perm․hkh․ru․
• РОО «ЖКХ Контроль» — помощь в подготовке исков, экспертизы:
  e-mail: help@zhkhkontrol․ru․

Главное запомнить

1. Подавать встречный иск можно только в рамках уже возбуждённого дела, либо сразу после отмены заочного решения․
2. Обязательно соберите доказательства (договор, смета, акты осмотра, квитанции)․
3. Не пропустите срок: обычно 15 дней на отмену заочного решения и 1 месяц до первого заседания по существу․
4. Можно не платить госпошлину, если вы пенсионер, ветеран или малоимущий, предоставьте документы․
5. Консультируйтесь! Воспользуйтесь бесплатной «горячей линией» Роспотребнадзора или региональным центром правовой помощи․

Успехов в защите ваших прав!
Если понадобится подробный шаблон иска или разбор ваших документов — обращайтесь по контактам выше․