Что такое ОДПУ и зачем они нужны
Общедомовые приборы учета (ОДПУ) — это счетчики‚ фиксирующие расход холодной и горячей воды‚ тепловой энергии‚ электроэнергии и газа‚ потребляемый всем многоквартирным домом.
Без них поставщики ресурсов начисляют плату по нормативам с повышающим коэффициентом 1‚5‚ что автоматически увеличивает счета собственников минимум на 50 %.
Кратко о правовом поле
- ФЗ-261 «Об энергосбережении» обязывает собственников устанавливать ОДПУ при наличии технической возможности.
- ПП РФ № 344 уточняет: с 1 января 2021 года отсутствие счетчиков = коэффициенту 1‚5 по всем коммунальным ресурсам.
- Правила № 124 (подп. «ж» п. 22) прямо связывает начисление повышенного тарифа с наличием обязанности и технической возможности установки ОДПУ.
Кто обязан организовать установку
Собственники помещений
В соответствии со ст. 13 ФЗ-261 оплата приборов и их ввода в эксплуатацию возложена на собственников.
Решение принимается на общем собрании ТСЖ простым большинством голосов от общей площади дома.
Управляющая организация / ТСЖ / ЖСК
Обязаны:
- информировать собственников о необходимости установки;
- провести общее собрание;
- заключить договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) на установку;
- обеспечивать дальнейшее обслуживание ОДПУ (поверку‚ ремонт‚ снятие показаний);
- передавать данные в ГИС ЖКХ через программу 1С ЖКХ или другой способ.
Застройщик
Если дом новый‚ все затраты по установке ОДПУ уже включены в стоимость строительства и ложатся на застройщика до ввода дома в эксплуатацию.
Пошаговый алгоритм для ТСЖ
- Проверка технической возможности — заказать заключение у РСО или энергосбытовой компании.
- Подготовка и проведение общего собрания:
- повестка: «О принятии решения по установке ОДПУ»;
- кворум 50 %+1 голос от общей площади;
- протокол оформляется по форме из Приказа Минстроя № 937/пр.
- Выбор поставщика — через конкурс или запрос котировок.
- Финансирование:
- за счёт капитального ремонта (если позволяет региональная программа);
- за счёт текущих взносов собственников;
- за счёт кредита ТСЖ с последующим включением в квитанции.
- Монтаж и ввод в эксплуатацию, акт ввода подписывают РСО‚ ТСЖ и представитель жильцов.
- Оповещение жильцов, через сайт ТСЖ‚ объявления‚ мессенджеры.
Какие услуги входят в «обслуживание ОДПУ»
- ежемесячное снятие показаний;
- ежегодная поверка (без поверки — счетчик считается неисправным);
- техническое обслуживание‚ мелкий ремонт;
- доставка данных в РСО и ГИС ЖКХ;
- замена при выходе из строя (средства берутся из фонда ТСЖ).
Контакты для обращений
| Организация | Чем поможет | Контакт |
|---|---|---|
| Региональный Минстрой / ЖКХ | разъяснения по субсидиям и капремонту | горячая линия региона: ###-###-#### (пример) |
| РСО водоканал / энергосбыт | официальный сайт или личный кабинет абонента | |
| Жилищная инспекция | проверка законности действий УК/ТСЖ | 112 «ГосЖилИнспекция» в вашем регионе |
| ГИС ЖКХ | внесение сведений о счетчиках‚ контроль данных | dom.gosuslugi.ru → «ГИС ЖКХ» |
| Юридическая консультация | подготовка протоколов собраний‚ споры с УК | проект «Народный адвокат» по ЮВАО г. Москвы: +7 (495) -23-45-67 |
Как сэкономить на установке
- Региональные программы субсидирования — узнайте в Минстрое вашего субъекта РФ.
- Использование средств капремонта — постановление регионального оператора капремонта № 15-ПР от 2024 г. позволяет направлять до 15 % фонда на ОДПУ.
- Коллективная закупка — объединитесь с соседними ТСЖ для снижения цены на монтаж.
Важно помнить
С 1 января 2025 года все многоквартирные дома должны быть оборудованы ОДПУ.
Отсутствие счетчиков после этой даты автоматически влечет за собой повышающий коэффициент 1‚5 независимо от формы управления.