В 2024 году жилищно-коммунальное законодательство претерпело значительные изменения. Ниже собраны все ключевые нормативные акты и нововведения, которые напрямую касаются товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний (УК).
Обязанности и ответственность поставщиков электроэнергии
С 1 января 2024 г. гарантирующие поставщики обязаны устанавливать «умные» приборы учета. За неисполнение — административная ответственность:
- Должностные лица: штраф 20 000–30 000 ₽
- Юрлица: штраф 50 000–100 000 ₽
Дополнительно действует экономическая санкция: снижение платы за электроэнергию для жителей при наличии просроченных счетчиков.
Пени за просрочку оплаты ЖКУ
До 31 декабря 2024 г. сохраняется антикризисный алгоритм расчёта пени: выбирается меньшее из двух значений — ключевая ставка ЦБ (16 %) или 9,5 % годовых.
Ввод лифта в эксплуатацию: новый ГОСТ 55969-2023
С 1 января 2024 г; действует новый порядок:
- Формируется комиссия (УК/ТСЖ, застройщик, подрядчик, специалисты по лифтам).
- Проводится проверка качества работы лифта, освещения, креплений.
- В течение 10 дней руководитель УК/ТСЖ обращается в Ростехнадзор для постановки на учет.
Отмена комиссии за оплату ЖКУ для льготников
С 1 июля 2024 г. плата за приём платежей обнуляется для:
- взрослых членов многодетных семей;
- ветеранов боевых действий;
- семей погибших (инвалидов войны, участников ВОВ).
Льгота предоставляется в заявительном порядке: необходимо предъявить документы поставщику или банку.
Запрет передачи долгов за ЖКУ коллекторам
С мая 2024 г. любые сделки по переуступке долгов третьим лицам ничтожны. Исключение — переход дома на прямые договоры с РСО или смена УК.
Штрафы за самовольное подключение к центральному водоснабжению
Новые санкции в КоАП РФ:
- Физлица: до 15 000 ₽
- Должностные лица: до 80 000 ₽
- Юрлица: до 200 000 ₽
Расчётные центры в холдингах РСО
Разрешены расчётные центры, входящие в холдинг ресурсоснабжающей организации, принимать платежи за ЖКУ. Это снижает риски недобросовестных агентов и стабилизирует тарифы.
Повышение судебных пошлин
Госдума утвердила индексацию госпошлин — новые размеры актуальны с 2024 г. и зависят от инстанции и статуса истца (физическое/юридическое лицо).
Усиление лицензионных требований к УК и ТСЖ
С 1 сентября 2024 г.:
- В «чёрный список» дисквалифицированных вносятся учредители, а не только директора.
- Запрет на создание новых управляющих компаний в течение 3 лет.
- Нельзя продлить лицензию при наличии грубых нарушений за последние 3 года.
Программа капремонта: право вносить изменения
Собственники могут инициировать корректировку программы капремонта на основании технического обследования, проведённого СРО-аккредитованной организацией.
Коммерческий учёт ТКО
Утверждены два способа учёта твёрдых коммунальных отходов:
- По нормативам накопления.
- По объёму/массе контейнеров с учётом графика вывоза и средней плотности ТКО.
Упрощение строительства и реконструкции
С 1 сентября 2024 г. для линейных объектов (трубопроводы, дороги) допускается обойтись только проектной документацией, без рабочей, если это определено Правительством РФ.
Сокращение гарантийных сроков для дольщиков
Гарантия на устранение дефектов сокращена с 5 до 3 лет. Новые правила действуют с 1 сентября 2024 г. и будут применяться 6 лет.
Контакты для обращений и консультаций
- Ростехнадзор — постановка лифтов на учёт
Официальный сайт: www.gosnadzor.ru
Телефон: +7 (495) -67-66-77 - Минстрой России — вопросы ЖКХ и капремонта
Сайт: minstroy.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - ФНС России — судебные пошлины, налоги
Сайт: www.nalog.gov.ru - Роспотребнадзор, жалобы на качество комуслуг
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Телефон: ###-###-#### - Региональные центры «Мой Дом» — консультации собственников
Узнайте адрес в вашем регионе: мойдом.рф
Важно! Все льготы и освобождения от комиссий предоставляются только после личного заявления и предоставления подтверждающих документов в УК, ТСЖ или банк.