Краткий ответ
Нет‚ не все․ Членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) добровольное․ Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе‚ но не обязан вступить в ТСЖ‚ подав письменное заявление․
Юридические основания
- ЖК РФ‚ ст․ 143 ч․ 2: «лица‚ приобретающие помещения в этом доме‚ вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения»․
- ГК РФ‚ ст․ 123․12: подчеркивает добровольность членства; никто не может быть принуждён вступать в ТСЖ․
- Ст․ 136–137 ЖК РФ: вступление и выход оформляются на основании заявления собственника․
Кто может стать членом ТСЖ?
- Физические лица-собственники квартир‚ нежилых помещений‚ машино-мест и т․ д․ в доме‚ где создано ТСЖ․
- Индивидуальные предприниматели и юридические лица‚ владеющие помещениями в доме (запрета нет‚ т․к․ гражданское законодательство диспозитивно)․
- Представитель собственника по доверенности может участвовать в собраниях‚ но в право ТСЖ может входить только сам собственник․
Процедура вступления
Получить право собственности на помещение в доме‚ где уже создано ТСЖ․
Написать заявление о вступлении в ТСЖ (обычно на имя председателя правления)․
Подать заявление лично‚ по почте или через электронную приёмную․
Получить подтверждение принятия (протокол‚ выписка из реестра членов)․
Важно: после вступления собственник получает полный объём прав (голос на общем собрании‚ доступ к отчётности и т․ д․) и обязан платить взносы согласно уставу․
Как прекратить членство
Подать заявление о выходе — достаточно одностороннего письменного уведомления․
Дождаться внесения изменений в реестр членов ТСЖ․
Продолжать оплачивать коммунальные услуги и доли на общедомовое имущество‚ но уже вне рамок ТСЖ․
Частые вопросы
Обязан ли я вступать в ТСЖ‚ если большинство собственников уже объединились?
Нет․ Даже если 90 % собственников вступили в ТСЖ‚ оставшиеся 10 % могут не вступать‚ но обязаны платить за содержание общего имущества (ст․ 39 ЖК РФ)․
Могут ли меня обязать платить взносы ТСЖ‚ если я не член?
Только в рамках тарифов на коммунальные услуги и содержание общего имущества․ Целевые взносы и членские взносы ТСЖ не распространяются на нечленов․
Можно ли быть членом ТСЖ «через представителя»?
В правление ТСЖ избираются только сами собственники․ Представитель может ходатайствовать и голосовать от имени собственника‚ но в состав правления войти не сможет․
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция вашего региона: официальный сайт + телефон горячей линии (уточняйте по региону)․
- Минстрой РФ / Госжилинспекция: minstroy․gov․ru | ###-###-#### (федеральная горячая линия)․
- Юридические компании‚ специализирующиеся на ЖКХ:
- ООО «АВТОНОМИЯ», info@avtonomia․ru‚ +7 (495) -40-55-33․
- «Правовед․RU» — pravo․ru‚ онлайн-консультация 24/7․
- Бесплатная юридическая помощь (государственная): центры «Мои документы» (МФЦ) или региональные юрслужбы․