С момента старта в 2017 году столичная программа реновации затронула более 5 700 домов и 1,6 млн москвичей․ Если вы живёте в старой пятиэтажке, собираетесь купить «хрущёвку под снос» или просто следите за рынком, этот гид объяснит всё, что нужно знать о квартирах под реновацию на март 2026 года․
Содержание
- Что такое реновация в 2026 году
- Какие дома и квартиры попадают под программу
- Этапы расселения: где вы в очереди
- Права и возможности собственников и нанимателей
- Покупка квартиры «под реновацию»: 7 ключевых рисков и 6 преимуществ
- Как оформить документы на новое жильё
- Цены и ипотека в 2026 году
- Официальные контакты и онлайн-сервисы
Что такое реновация в 2026 году
Программа реновации жилищного фонда Москвы — это системное переселение жителей ветхих пятиэтажек (а также некоторых девятиэтажек и бараков) в современные новостройки с готовой отделкой․ Ключевые изменения 2026 года:
- в программу включены дома-самостроя и индивидуальные жилые дома до 3 этажей;
- введён «беззаявительный» порядок: если 2/3 собственников не возражают, дом вносится в перечень автоматически;
- расширен перечень компенсаций: помимо квартиры можно выбрать денежный выкуп или доплату за увеличение метража до 30 % рыночной стоимости․
Какие дома и квартиры попадают под программу
| Тип дома | Дата постройки | Физический износ | Кол-во квартир в программе, шт․ |
|---|---|---|---|
| Панельные 5-этажки серий К-7, 1-507, И-510… | 1958-1972 | 60-75 % | ≈ 210 000 |
| Кирпичные 5-этажки серий 1-335, 1-480… | 1957-1968 | 55-70 % | ≈ 85 000 |
| Панельные 9-этажки серий II-14, II-29 | 1970-1976 | 52-60 % | ≈ 42 000 |
| Индивидуальные жилые дома до 3 этажей | до 1990 | ≥ 70 % | ≈ 13 000 |
Проверить конкретный адрес можно на официальной карте или через «Мой дом» в личном кабинете mos․ru․
Этапы расселения: где вы в очереди
- Голосование собственников (май-июнь 2026) →
- Утверждение перечня Правительством Москвы (август) →
- Формирование проекта планировки нового квартала (3-6 мес․) →
- Ключи и акт приёма-передачи (в среднем через 2,5-4 года после утверждения)․
Очередность зависит от категории сложности (А-С) и строительной готовности нового дома․ Первыми переселяют аварийные объекты категории А․
Права и возможности собственников и нанимателей
Собственники
- равнозначная квартира в собственность;
- возможность выбора дополнительного метража (доплата по 65 000 руб/м²);
- льготная ипотека 3,5 % на 30 лет под новое жильё․
Наниматели (договор социального найма)
- равнозначная квартира в статусе муниципальной;
- по желанию, приватизация новой квартиры без доплат;
- компенсация за временное выселение: 1 500 руб/м² в месяц․
Покупка квартиры «под реновацию»: 7 ключевых рисков и 6 преимуществ
Риски
- Задержка сроков сноса — до 2-3 лет по сравнению с плановыми․
- Изменение правил (например, исключение дома из программы)․
- Высокая цена за «кота в мешке» — стоимость может превышать рынок на 10-20 %;
- Невозможность прописки новых жильцов после дня внесения дома в перечень․
- Ограниченный выбор ипотечных программ (Сбер, ВТБ, Дом․рф не всегда одобряют)․
- Регрессные требования при обнаружении долгов за коммуналку․
- Долгие судебные тяжбы с единоличными собственниками, противными переселению․
Преимущества
- гарантированное получение новостройки с чистовой отделкой;
- сохранение района проживания;
- рост кадастровой стоимости квартиры после переселения в среднем на 40-60 %;
- льготная ипотека 3,5 % (до 30 лет) на новое жильё;
- возможность использовать материнский капитал и субсидии при доплате за метраж;
- полное освобождение от ремонтных обязательств в старом фонде․
Как оформить документы на новое жильё
- Заключите договор переселения в Фонде реновации или МФЦ․
- Получите выписку ЕГРН на новую квартиру (упрощённая процедура, 5 дней)․
- Подайте заявление на регистрацию права собственности через
gosuslugi․ru․ - Оформите льготную ипотеку в аккредитованном банке (Сбер, ВТБ, Дом․рф, ДельтаКредит)․
- Передайте ключи от старой квартиры и подпишите акт приёма-передачи новой․
Цены и ипотека в 2026 году
| Параметр | 2025 | 2026 прогноз |
|---|---|---|
| Средняя цена 1 м² в «хрущёвке» под снос | 265 000 руб | 290 000 руб (+9 %) |
| Средняя цена 1 м² в новостройке по реновации | 210 000 руб | 225 000 руб (+7 %) |
| Льготная ставка ипотеки | 4,7 % | 3,5 % |
| Размер господдержки | до 6 млн руб | до 7,5 млн руб |
Эксперты прогнозируют рост спроса на «реновационные» квартиры в марте-апреле 2026 на фоне старта очередной волны голосований․
Официальные контакты и онлайн-сервисы
Фонд реновации жилищного фонда Москвы
- Официальный сайт:
https://renovation․mos․ru - Единая справочная:
8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - WhatsApp / Telegram-бот:
@renovation_msk_bot - Шоу-рум на ВДНХ:
ул․ Академика Королёва, д․ 12, павильон № 67
режим работы: пн-пт 10:00–20:00, сб-вс 10:00–19:00 - МФЦ «Мои документы»:
любой филиал в Москве, запись онлайн через mfc․mos․ru
Дополнительные сервисы
- Интерактивная карта домов:
map․renovation․mos․ru - Вопросы по ипотеке:
СберКапитал: 8 (800) -55-55-00
ВТБ ДомКлик: 8 (800) -00-66-22 - Приём обращений в Госдуму РФ:
https://duma․gov․ru → раздел «Обращения граждан»
Полезный совет: сохраните QR-код официального сайта Фонда реновации на телефоне и проверяйте актуальность данных дважды в год — в июне и декабре, когда публикуются свежие списки․
Всё о квартирах под реновацию — в одном материале․ Делитесь с друзьями и задавайте вопросы через онлайн-чат Фонда!