Актуально на 24 марта 2026 г․
Кратко о сути вопроса
Собственники на общем собрании могут решить выплачивать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома (МКД)․ Часто за техническую реализацию этого решения берётся управляющая компания (УК): она либо:
- включает сумму во взносы собственников и перечисляет деньги председателю;
- или просто перечисляет деньги «по поручению» собственников․
В любом случае УК становится налоговым агентом и обязана:
- удержать НДФЛ 13 %;
- начислить и уплатить страховые взносы 30 % (пенсионные, медицинские, социальные);
- отразить выплаты в отчётности ФНС и ФСС․
Правовое основание
Жилищный кодекс РФ, ст․ 161․1 ч․ 8․1:
«Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, включая председателя»․
Кто фактически платит деньги
| Источник денег | Кто перечисляет | Кто платит налоги и взносы |
|---|---|---|
| Добровольные взносы собственников, собранные УК | Управляющая компания | УК (в роли налогового агента) |
| Добровольные взносы, собранные на личный счёт председателя | — (деньги поступают напрямую) | Сам председатель (НДФЛ как «доход физлица», взносы не платятся) |
| Бюджет субсидий/грантов | Орган, предоставивший субсидию | Определяется условиями субсидии |
Порядок для управляющей компании «шаг за шагом»
Участники процесса
- Собственники – принимают решение на общем собрании (протокол ОСС обязателен)․
- Управляющая компания – технически выплачивает деньги и отчитывается․
- Председатель совета МКД – получает вознаграждение, подписывает акты/ведомости․
Документы внутри УК
- Протокол ОСС с указанием:
- суммы вознаграждения;
- периодичности (ежемесячно, ежеквартально и т․ д․);
- источника финансирования (строка «Вознаграждение председателю совета» в квитанции)․
- Приказ руководителя УК о назначении выплат․
- Реестр собственников с расчётом доли (кому сколько начислить)․
- Договор поручения (если УК выступает только как «почтовый ящик»)․
Бухгалтерские проводки
Пример: ежемесячное вознаграждение 5 000 ₽
- Дт 76 «Расчёты с собственниками» Кт 73 «Расчёты с председателем» – 5 000 ₽ начислено;
- Дт 73 Кт 68 «НДФЛ» – 650 ₽ (5 000 × 13 %);
- Дт 73 Кт 69 – 1 500 ₽ (5 000 × 30 %);
- Дт 73 Кт 51 – 2 850 ₽ выплачено на р/счёт председателя․
Отчётность
- 6-НДФЛ – включить выплаты в раздел 2․
- РСВ (ЕФС-1) – отразить в подразделе 1․1․
- Персонификация СЗВ-ТД/СЗВ-СТАЖ – председатель числится как «выплата по гражданско-правовому договору» (оказание услуг)․
Частые ошибки
- Ошибка 1: не вести раздельный учёт строки «вознаграждение» → налоговая квалифицирует как «услуги УК» и обложит НДС 20 %․
- Ошибка 2: считать председателя «самозанятым» → придётся регистрировать его как ИП и перекладывать на него налоги․
- Ошибка 3: не удерживать взносы → штраф ФНС по ст․ 123 НК РФ до 40 % неуплаченных взносов․
Калькулятор «сколько получит председатель»
Пример расчёта на 2026 г․
| Назначено собственниками | 10 000 ₽ |
|---|---|
| НДФЛ 13 % | — 1 300 ₽ |
| Взносы 30 % | — 3 000 ₽ (оплачивает УК за счёт собранных средств) |
| На руки председателю | 8 700 ₽ |
Контакты для консультаций
- ФНС России
Официальный сайт: nalog․gov․ru
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)․ - Минфин России (Департамент налоговой политики)
Почта: 109097, г․ Москва, ул․ Ильинка, 9
Телефон: +7 (495) -71-60-00․ - Минстрой России
Официальный сайт: минстрой․рф
Горячая линия ЖКХ: ###-###-####․ - Региональные центры «Госуслуги ЖКХ»
Уточнить адрес можно по ссылке dom․gosuslugi․ru․
Чек-лист для бухгалтера УК
- Проверить протокол ОСС – обязательно наличие решения о выплате․
- Открыть в учёте субсчёт 73․3 «Расчёты с председателем совета»․
- Ежемесячно:
- начислить вознаграждение;
- удержать НДФЛ;
- начислить страховые взносы 30 %;
- сформировать платёжные поручения до 15-го числа следующего месяца․
- В конце квартала:
- сдать 6-НДФЛ, РСВ, СЗВ-СТАЖ;
- в акте сверки по договору управления показать строку «вознаграждение председателю» отдельной графой․