Важно! С 01 января 2025 года все товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны размещать достоверные сведения о жилых домах‚ их инженерных системах и управлении в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Несвоевременное или некорректное внесение данных грозит административной ответственностью и штрафами до 50 000 ₽.
Что именно должен внести ТСЖ в ГИС ЖКХ
- Общие сведения о доме: адрес‚ год ввода‚ общая площадь‚ количество этажей и подъездов‚ серия/тип дома.
- Технические характеристики: материал несущих стен‚ тип перекрытий‚ фундамент‚ кровля‚ наличие лифтов и мусоропроводов.
- Инженерные системы: системы теплоснабжения‚ водоснабжения‚ водоотведения‚ электроснабжения‚ газоснабжения‚ вентиляции‚ пожаротушения‚ диспетчеризации.
- Сведения об управлении: наименование ТСЖ‚ ИНН‚ ОГРН‚ почтовый и юридический адреса‚ ФИО руководителя‚ номер телефона‚ адрес электронной почты.
- Информация о ресурсоснабжающих организациях (РСО): договоры на поставку ресурсов‚ реквизиты РСО‚ аварийно-диспетчерские службы.
- Сведения о капитальном ремонте: год последнего капремонта‚ перечень выполненных работ‚ плановый год следующего ремонта.
Какие данные в ГИС ЖКХ уже появляются автоматически
С 2026 года Росреестр начинает автоматическую выгрузку в ГИС ЖКХ следующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- кадастровый номер дома;
- общую площадь и количество этажей;
- сведения о земельном участке под домом;
- данные о собственниках помещений (в обезличенном виде).
Тем не менее‚ ТСЖ обязано проверить автоматически загруженные данные на корректность и своевременно внести недостающую информацию.
Пошаговая инструкция по внесению и актуализации сведений
-
Подготовьте электронную подпись
Для работы в ГИС ЖКХ потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП)‚ выпущенная аккредитованным удостоверяющим центром. Обычно это токен или смарт-карта.
-
Зарегистрируйтесь на портале ГИС ЖКХ
Откройте сайт dom.gosuslugi.ru → выберите «Вход для организаций» → авторизуйтесь с помощью КЭП → пройдите верификацию реквизитов ТСЖ (ИНН‚ ОГРН‚ ФИО руководителя).
Если у ТСЖ ещё нет учётной записи‚ подайте заявку на подключение через ту же страницу. Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней. -
Заполните карточку дома
В личном кабинете перейдите в раздел «Дома» → «Добавить дом» → введите адрес или кадастровый номер → выберите ваш дом из выпадающего списка → заполните все обязательные поля (см. п. 1).
Сохраните черновик и отправьте на модерацию. Статус «Принято» появится в течение 1–3 рабочих дней. -
Актуализируйте сведения ежеквартально
После первичного внесения обновляйте данные не реже одного раза в квартал. Для быстрой актуализации используйте функцию «Сравнение с ЕГРН» — система подсветит расхождения.
Проверка корректности данных
- Тестовый режим. До публикации можно включить «Тестовый просмотр» и проверить‚ как информация будет выглядеть для жильцов.
- Журнал изменений. Весь лог правок сохраняется и доступен кнопкой «История изменений».
- Экспорт PDF-отчёта. Можно скачать полный отчёт о доме и приложить к годовому отчёту ТСЖ.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Причина | Как исправить |
|---|---|---|
| Дом не находится по адресу | В базе ФИАС указан старый или неполный адрес | Внесите корректировку в ФИАС через fias.nalog.ru‚ затем обновите адрес в ГИС ЖКХ |
| Кадастровый номер отличается | Росреестр обновил номер после межевания | Нажмите «Обновить из ЕГРН» и подтвердите новый номер |
| Не отображаются сведения о капремонте | Данные не переданы региональным оператором капремонта | Обратитесь в Фонд капитального ремонта вашего региона (см. контакты п. 6) |
Контакты служб поддержки и обращений
- Единая горячая линия ГИС ЖКХ
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по России)
- Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru
- Чат-бот в Telegram: t.me/GISJKH_bot
- Региональные центры технической поддержки
Для оперативного решения вопросов можно обратиться в ближайший центр технической поддержки (ЦТП) ГИС ЖКХ. Найти адрес можно на странице dom.gosuslugi.ru/ctp
- Росреестр (по вопросам ЕГРН)
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru → Услуги онлайн
- Приёмные пункты МФЦ: любой «Мой документ» вашего региона
- Фонд капитального ремонта
Контакты отличаются по регионам. Пример для Москвы:
- Телефон: ###-###-####
- Сайт: fkr.mos.ru
Для других регионов ищите по запросу «ФКР + название региона».
- Минстрой России
- Обратная связь: minstroy.gov.ru/feedback
- Почта: 109147‚ Москва‚ ул. Нижняя Сыромятническая‚ д. 10/1
Полезные ссылки для самостоятельной проверки
- Портал ГИС ЖКХ — вход в личный кабинет
- Публичная кадастровая карта Росреестра, проверка кадастрового номера и площади дома
- Госуслуги.Проверь себя, проверка электронной подписи на корректность
- Реестр методических материалов — актуальные шаблоны и формы
Своевременное и корректное заполнение сведений в ГИС ЖКХ не только снимает риски штрафов‚ но и повышает прозрачность деятельности ТСЖ перед собственниками. Используйте предложенные контакты и пошаговую инструкцию‚ чтобы оперативно решать возникающие вопросы.