Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Изменение устава товарищества собственников жилья (ТСЖ), это юридически значимое действие, которое напрямую влияет на права и обязанности всех собственников. Ниже приведена подробная инструкция о том, как правильно собрать кворум, провести голосование и оформить решение общего собрания.
Почему может потребоваться изменить устав ТСЖ
- Обновление реквизитов: смена юридического адреса, наименования ТСЖ, ИНН/ОГРН.
- Изменение порядка начисления взносов: размер платежей, сроки внесения, наказания за просрочку.
- Изменение полномочий правления и председателя: расширение или сужение их компетенций.
- Корректировка порядка созыва собраний: упрощение или усложнение процедуры кворума;
- Внесение норм о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
Какой кворум требуется для изменения устава
2.1 Определение кворума по ЖК РФ
Согласно ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ:
- Для изменения устава ТСЖ необходимо, чтобы в голосовании участвовали собственники, обладающие суммарно более 50 % голосов от общего числа голосов.
- Если уставом ТСЖ установлено повышенное требование (например, ⅔ или 75 %), применяются нормы устава.
2.2 Подсчет кворума: практический пример
Общая площадь: 10 000 м².
Участвующая в собрании площадь: 5 100 м².
Кворум есть (5 100 / 10 000 = 51 %).
Пошаговая процедура внесения изменений в устав ТСЖ
- Подготовка проекта изменений
- Юрист ТСЖ или внешний специалист готовит проект изменений и протокол сравнительной таблицы.
- В проекте указываются конкретные статьи, подлежащие изменению, и новая редакция.
- Созыв общего собрания
- За 10 дней до собрания рассылаются уведомления (по почте, e-mail, размещение на доске объявлений).
- В уведомлении указывается повестка: «О внесении изменений в устав ТСЖ».
- Проведение собрания и фиксация кворума
- Регистрация присутствующих собственников и подсчет голосов.
- Оформление протокола общего собрания (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 491).
- Принятие решения
- За изменения устава должно проголосовать более 50 % голосов от общего числа голосов.
- Если кворум не достигнут, проводится повторное собрание не ранее чем через 30 дней.
- Регистрация изменений
- В течение 30 дней после собрания подаются документы в ИФНС (форма Р13014 + протокол + новая редакция устава).
- После внесения сведений в ЕГРЮЛ изменения вступают в силу.
Распространённые ошибки при сборе кворума
- Ошибка в подсчете голосов: учитываются только доли собственников, а не количество квартир.
- Недостаточный срок уведомления: не менее 10 дней до собрания.
- Отсутствие нотариуса на собрании: в некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно (если уставом предусмотрено).
- Неверная форма протокола: должна соответствовать приложению № 2 к Постановлению № 491.
Шаблон уведомления о собрании
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1 Собрание состоится 15 апреля 2026 г. в 19:00 по адресу: ул. Примерная, д. 1, офис ТСЖ. Повестка дня: Внесение изменений в устав ТСЖ (изменение пункта 4.2 «Размер взносов на капитальный ремонт»). Утверждение новой редакции устава. Кворум: свыше 50 % голосов.
Контакты для консультаций и помощи
6.1 Государственные органы
- ФНС России (внесение изменений в ЕГРЮЛ)
- Телефон: ###-###-#### (единый контакт-центр)
- Онлайн-запись: service.nalog.ru
- Государственная жилищная инспекция Москвы
- Телефон: +7 (495) -57-44-44
- Электронная приемная: gzh.mos.ru
6.2 Юридические компании и ассоциации
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
- Телефон: +7 (495) -15-53-33
- Email: info@zhkhkontrol;ru
- Часы работы: пн-пт 09:00–18:00
- Юридическая компания «ПравоДом» (помощь в подготовке документов)
- Телефон: +7 (499) -55-55-55
- Telegram-консультации: @pravodom
6.3 Бесплатные консультации для жителей Москвы
- Московская жилищная консультация
- Телефон: 8 (495) -77-77-77
- Онлайн-чат: mgg.mos.ru