Дата актуальности:

С 10 ноября 2025 года вступает в силу новый порядок передачи жилых помещений в специализированный жилищный фонд (СЖФ). Ниже приведена пошаговая инструкция, перечень документов, сроки, тарифы и контакты организаций, к которым можно обратиться за консультацией и сопровождением процедуры.

Кратко о специализированном жилищном фонде (СЖФ)

СЖФ — это жилые помещения, которые используются:

• для временного проживания граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
• для расселения аварийного и ветхого жилья;
• для социального найма отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды, дети-сироты и др.).

Кто может включить помещения в СЖФ?

1. Собственники жилых помещений (физлица, юрлица, ТСЖ, ЖКС).
2. Органы местного самоуправления по решению администрации города/района.
3. Региональные операторы жилищного фонда (по соглашению с собственником).

Пошаговая процедура включения

Шаг 1. Подготовка документов

• ЕГРН (выписка не старше 5 дней);
• технический паспорт БТИ;
• свидетельство о праве собственности;
• экспликация, поэтажный план;
• согласие всех собственников (если долевая собственность);
• справка от Роспотребнадзора и МЧС о соответствии нормам.

Шаг 2. Экспертиза пригодности

Организация, аккредитованная при Минстрое РФ, проводит:

• оценку состояния конструкций;
• проверку инженерных систем;
• измерение площади и высоты помещений.

Шаг 3. Подача заявления

Форма заявления утверждена приказом Минстроя РФ № 999/пр от . Подаётся:

• через МФЦ;
• на портале Госуслуг;
• лично в региональном комитете жилищной политики.

Шаг 4. Рассмотрение и включение в реестр

Срок — 20 рабочих дней. По итогам принимается:

• акт приёма-передачи помещения в СЖФ;
• регистрация в Едином государственном реестре СЖФ (ЕГРСЖФ).

Сроки и госпошлины

Основные изменения с

• Сокращён срок рассмотрения документов с 30 до 20 календарных дней.
• Введён единый электронный формат заявления (XML-файл + ЭЦП).
• Увеличены требования к безопасности: обязательно наличие датчиков дыма и системы видеонаблюдения в подъезде.
• Новая форма отчёта для Минстроя РФ, «СЖФ-ЭО» (электронный отчёт об объёме).

Потенциальные риски и как их избежать

Контакты организаций для обращений

Федеральные органы

• Минстрой РФ, Центр содействия гражданам
  Тел: ###-###-####
  Email: szf@minstroyrf.ru
  Сайт: minstroyrf.ru

Региональные комитеты (примеры крупных городов)

• Москва — Комитет по жилищной политике
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 8
  Тел: +7 (495) -33-58-00
  Сайт: mos.ru/dgkh
• Санкт-Петербург, Комитет по ЖКХ
  Адрес: 191060, г. СПб, ул. Малая Садовая, д. 1
  Тел: +7 (812) -76-76-76
  Сайт: gov.spb.ru/jkh
• Новосибирск — Департамент жилищной политики
  Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 36
  Тел: +7 (383) -10-25-25
  Email: szf@dom.nso.ru

Многофункциональные центры (МФЦ)

Уточнить ближайший офис можно по единому номеру: ###-###-#### или на сайте mfcgos;ru.

Аккредитованные экспертные организации

• ФГБУ «Росжилэкспертиза» — филиалы в каждом регионе
  Сайт: roszhilexp.ru
• ООО «Жилищные технологии»
  Тел: +7 (495) -23-45-67
  Email: info@zhiltex.ru

Чек-лист документов перед подачей

1. ЕГРН (выписка), копия + оригинал.
2. Техпаспорт БТИ — копия + оригинал.
3. Справка о пригодности (форма № СЖФ-1).
4. Согласие всех собственников (нотариально).
5. Акт об отсутствии задолженности по ЖКУ.
6. Договор управления МКД (если квартира в многоквартирном доме).
7. ЭЦП (для подачи онлайн).

Полезные советы

• Сохраните все квитанции — они понадобятся для возврата НДФЛ при последующей продаже.
• Отслеживайте статус в личном кабинете на Госуслугах (раздел «Жилищное строительство» → «Специализированный фонд»).
• Если отказали, обжалуйте решение в течение 10 дней через Минстрой РФ или в суде.