Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)?
Специализированный жилищный фонд — это отдельная категория жилищного фонда, предназначенная для предоставления по договорам специализированного найма гражданам, которым в соответствии с законодательством РФ предоставляется жилое помещение социального использования (ст. 92 ЖК РФ). К таким гражданам относятся, например, сироты, дети-инвалиды, ветераны, лица, пострадавшие от ЧС и другие категории.
Какие жилищные помещения можно включить в СЖФ?
- Квартиры муниципального жилищного фонда, в т.ч. передаваемые по акту приёма-передачи от организаций или госкорпораций.
- Квартиры, переданные в собственность муниципалитета – например, после выкупа или конфискации.
- Вновь построенные помещения, которые были возведены по программам «Доступное и комфортное жильё» и переданы муниципалитету.
- Закреплённые за Роскосмосом и другими госкорпорациями квартиры — с 2024 года Роскосмос получил право самостоятельно включать жилые помещения в СЖФ, если они предназначены для обеспечения социальных гарантий сотрудников и членов их семей (постановление Правительства РФ № 2457 от ).
Этапы включения жилого помещения в СЖФ
-
Решение собственника (или уполномоченного органа)
Для муниципального жилья – решение департамента жилищной политики (или Администрации городского округа). Для госкорпораций – приказ/распоряжение руководителя.
-
Формирование пакета документов
- Кадастровый паспорт и технический план помещения.
- Справка о балансовой стоимости.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (если новостройка).
- Акт приёма-передачи жилого помещения в муниципальную собственность (если передаётся).
- Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН).
-
Утверждение перечня помещений
Департамент жилищной политики (или иной уполномоченный орган) утверждает постановлением перечень помещений, включаемых в СЖФ.
-
Внесение изменений в Реестр муниципального жилищного фонда
Данные подаются в ГИС ЖКХ и региональный реестр жилищного фонда. Статус помещения меняется на «специализированное».
-
Определение способа предоставления
- Поселение граждан по договору специализированного найма.
- Обеспечение отдельных категорий (сирот, ветеранов и др.).
- Предоставление служебных квартир работникам госкорпораций (Роскосмос, Росатом и др.).
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Госкорпорация «Роскосмос»
- Центральный офис: 107996, г. Москва, ул. Щепкина, 42, стр. 1
- Телефон: +7 (495) -31-90-00
- Электронная приёмная: info@roscosmos.ru
- Официальный сайт: roscosmos.ru
- Минстрой России
- Адрес: 129339, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 10
- Горячая линия: 8 (800) -75-17-77
- Электронная приёмная: minstroy.gov.ru
Региональный уровень (пример – Москва)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Адрес: 119991, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 6, стр. 1
- Телефон: +7 (495) -33-37-77
- Электронная приёмная: mos.ru/dgi
- МФЦ «Мои документы» города Москвы
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-запись: mos.ru
Субъекты РФ – общие контакты
В каждом субъекте РФ функции по включению жилья в СЖФ закреплены за региональными министерствами и департаментами жилищной политики. Уточните контакты:
- На портале госуслуги.рф
- В местном МФЦ «Мои документы»
- По телефону горячей линии Правительства вашей области
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает процедура включения?
От 30 до 60 дней при полном пакете документов и отсутствии замечаний.
Нужно ли платить госпошлину?
Госпошлина не взимается. Возможны расходы на кадастровые и технические работы (5 000–15 000 руб.).
Можно ли потом вывести помещение из СЖФ?
Да, но только по решению собственника при условии, что жильё не используется по договорам специализированного найма.
Включение жилищного помещения в специализированный жилищный фонд позволяет эффективно решать вопросы социального обеспечения и использовать государственный жилищный фонд по назначению. С 2024 года Роскосмос и другие госкорпорации получили расширенные полномочия по самостоятельному включению квартир в СЖФ, что ускоряет процесс и повышает прозрачность. Если у вас остались вопросы, используйте контакты выше или обращайтесь в ближайший МФЦ.