Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это особая часть жилищного фонда Российской Федерации, предназначенная для временного или постоянного заселения отдельных категорий граждан․ В отличие от обычного жилфонда, помещения СЖФ выделяются без права приватизации и предоставляются по договору социального найма или договору специализированного найма․

Что такое «специализированный жилищный фонд»?

Согласно Жилищному кодексу РФ (гл․ 7, ст․ 92–100), СЖФ формируется:

• на уровне муниципалитетов;
• субъектов РФ;
• федеральных органов власти․

Основная цель — обеспечить жильём граждан, нуждающихся в социальной поддержке или находящихся в трудной жизненной ситуации․

Основные виды жилых помещений в СЖФ

Общежития

Помещения в зданиях, изначально построенных как приёмные дома для работников․ Подлежат включению в СЖФ при:

• наличии технического паспорта;
• соответствии санитарным нормам (СП -20);
• отсутствии долгов за коммунальные услуги․

Адаптированное жильё для инвалидов

Квартиры и блоки, оборудованные:

• пандусами и лифтами;
• расширенными дверными проёмами;
• специализированной сантехникой․

Квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Выделяются:

• в пределах нормы площади: не менее 18 м² на человека;
• в состоянии «под ключ» (ремонт + мебель + бытовая техника)․

Служебные квартиры

Жильё для:

• госслужащих;
• военнослужащих по контракту;
• работников МЧС, полиции, ФСИН․

Жильё для переселенцев и вынужденных переселенцев

Квартиры и дома, полученные:

• в рамках программ переселения из аварийного фонда;
• в рамках адресной помощи беженцам из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей․

Комнаты в общежитиях временного размещения

Используются для:

• временного размещения граждан, пострадавших от ЧС;
• трудовых мигрантов, оформленных по патенту, в случае, если работодатель предоставляет жильё․

Порядок включения помещений в СЖФ

1. Принятие решения органом местного самоуправления (заседание администрации/думы)․
2. Техническая инвентаризация (БТИ, Ростехинвентаризация)․
3. Обязательная публикация на «Официальном интернет-портале правовой информации» (опубликовано г․, вступает в силу )․
4. Регистрация в Росреестре с отметкой «особые условия пользования»․

Примеры региональной практики

• Краснодарский край: за 2022 год жилищный фонд увеличился на 7,2 %, в т․ ч․ 1 340 квартир переведены в СЖФ для детей-сирот․
• Чувашия: глава республики Олег Николаев поручил сформировать региональный манёвренный фонд из 500 квартир к 2027 году․
• Неклиновский район: прокуратура через суд обязала администрацию создать манёвренный фонд для переселенцев из аварийного жилья (решение в силе с )․

Как подать заявление на получение жилья из СЖФ

Необходимые документы

• паспорт / ДУЛ;
• справка о признании малоимущим (МФЦ);
• выписка из ЕГРН об отсутствии собственности;
• документы, подтверждающие статус (инвалидность, участник боевых действий и т․д․)․

Куда обращаться

Важно помнить

• Жильё из СЖФ не подлежит приватизации (ст․ 99 ЖК РФ)․
• Переселение возможно только при наличии оснований, подтверждённых органом соцзащиты․
• За нарушение порядка использования помещений предусмотрена административная и уголовная ответственность․

Обновлено: 24 марта 2026 г․ 14:35 (МСК)