Жилые помещения в городе Москве классифицируются по целям их использования и правовому статусу․
Правильное отнесение к тому или иному виду жилищного фонда влияет на порядок предоставления льгот, налоги, коммунальные тарифы, а также возможность участия в различных муниципальных программах․
Ниже приведён подробный обзор всех существующих категорий, порядок их изменения и контакты организаций, куда можно обратиться за консультацией․

Что такое «жилищный фонд» и почему важен его вид

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся в границах муниципального образования․
В Москве формы отчетного баланса жилищного фонда вводились поэтапно с 2007 года по мере заполнения Реестра объектов собственности города Москвы․
Каждый объект получает уникальный код и привязывается к одному из семи видов фонда․

Перечень видов жилищного фонда

1. Жилищный фонд для постоянного проживания

   Классические квартиры и дома, предназначенные для проживания граждан на постоянной основе․

2. Жилищный фонд для временного проживания

   Короткосрочная аренда, гостиницы-апартаменты, временные общежития, которые не подлежат передаче в собственность․

3. Специализированный жилищный фонд

   • Квартиры для переселенцев из ветхого и аварийного жилья;
   • Жильё для лиц, признанных малоимущими;
   • Квартиры для участников программы реновации․

4. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами

   Оснащённые мебелью помещения, где могут проживать граждане, получившие статус беженца в России․

5. Жилищный фонд для социальной защиты отдельных категорий граждан

   Включает:

   • квартиры для инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов (в рамках законопроекта Лебедева — Нилова — Сысоева);
   • жильё для ветеранов и участников боевых действий;
   • квартиры для пожилых граждан и детей-сирот․

6. Жилищный фонд для государственных и муниципальных нужд

   Квартиры, предназначенные для размещения военнослужащих, сотрудников МВД, ФСИН и т․д․

7. Фонд для временного поселения работников организаций

   Служебные квартиры и общежития, закреплённые за предприятиями․

Как изменить (или исключить) вид жилищного фонда

Процедура изменения вида регламентирована Постановлением Правительства Москвы № 149-ПП «О порядке отнесения жилых помещений к виду жилищного фонда»․
Основные шаги:

1. Подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы (в электронном виде через портал mos․ru или лично в МФЦ)․
2. Приложить правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор социального найма, решение суда и др․)․
3. Дождаться экспертизы (до 30 календарных дней)․
4. Получить выписку из реестра с новым видом фонда․

Кому принадлежит жильё: формы собственности

• Государственная (федеральная или региональная);
• Муниципальная — принадлежит городу Москве;
• Частная — собственность физических или юридических лиц;
• Смешанная — долевая собственность (например, доля города + доля ЖК)․

Форма собственности и вид жилищного фонда взаимосвязаны:
если квартира муниципальная и предоставлена по договору социального найма, она автоматически относится к специализированному фонду․

Контакты для обращений

Полезные советы

• Перед подачей заявления проверьте кадастровый номер на rosreestr․gov․ru․
• Если квартира получена по наследству, но ранее была муниципальной, сначала оформите право собственности, а затем меняйте вид фонда․
• В электронном виде заявление рассматривается быстрее: в среднем 10 рабочих дней вместо 30․
• Сохраняйте квитанцию об оплате госпошлины (если она потребуется) — она понадобится при оспаривании решения․
• Если вы инвалид, воспользуйтесь льготой на отсутствие госпошлины (ст․ 333․35 НК РФ)․

Правильное определение вида жилищного фонда — это не просто бюрократическая формальность, а возможность получить доступ к программам социальной поддержки, субсидиям и жилищным сертификатам․
При возникновении спорных вопросов обращайтесь к специалистам вышеуказанных организаций: они помогут разобраться в деталях и подскажут, как быстро и без лишних затрат изменить категорию вашего жилья․