Частный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан, юридических лиц или объединений. В отличие от государственного или муниципального жилищного фонда, частный фонд управляется непосредственно собственниками и регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Основные виды частного жилищного фонда

Индивидуальные жилые дома

Это отдельно стоящие здания, предназначенные для проживания одной семьи. Могут быть:

• Коттеджи — современные дома повышенной комфортности, часто с автономными инженерными системами.
• Дачные дома — используются для сезонного или круглогодичного проживания, оформлены в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
• Жилые дома на земельных участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — предназначены для постоянного проживания.

Квартиры в многоквартирных домах

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, входят в частный жилищный фонд независимо от формы управления домом (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и т.д.).

Комнаты в коммунальных квартирах

Если комната приватизирована и оформлена в собственность, она также считается частью частного жилищного фонда.

Апартаменты (нежилые помещения, приспособленные для проживания)

Несмотря на статус нежилого фонда, апартаменты широко используются для проживания и могут быть оформлены в собственность.

Гостевые дома и таунхаусы

Объекты, как правило, расположены в коттеджных посёлках и оформлены в долевую собственность или в собственность отдельных граждан.

Особенности правового регулирования

• Частные жилые помещения могут быть объектами купли-продажи, дарения, наследования, залога и сдачи в аренду.
• Собственники обязаны нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные услуги и налоги.
• Ограничения на использование могут быть установлены локальными нормативными актами (например, режим многоэтажного дома).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по оформлению, регистрации или использованию частного жилищного фонда, вы можете обратиться в следующие органы и организации:

• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
  Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
  Телефон: 8 (800) -00-34-34 (единая справочная служба)
  Адрес в Москве: 125373, г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 89
• МФЦ «Мои документы»
  Официальный сайт: https://www;mos.ru/mfunc
  Телефон: 8 (495) -77-77-77
  Адрес: ближайший МФЦ в вашем районе (поиск по сайту)
• Госуслуги
  Официальный сайт: https://www.gosuslugi.ru
  Техподдержка: 8 (800) -00-70-10
• Жилищная инспекция города Москвы
  Официальный сайт: https://gzhkh.mos.ru
  Телефон: 8 (495) -81-07-07
  Адрес: 125130, г; Москва, ул. Нарвская, д. 1, стр. 1
• Региональные центры недвижимости (по вопросам оформления сделок, регистрации прав)
  Поиск по сайту Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/online_request

Важно помнить

Очень важно: перед покупкой, продажей или сдачей в аренду любого объекта частного жилищного фонда необходимо проверить:

1. Юридическую чистоту объекта (выписка из ЕГРН);
2. Отсутствие обременений (арест, залог, ипотека);
3. Соответствие фактического состояния объекта технической документации;
4. Наличие задолженности по коммунальным платежам.

Также обратите внимание: с года вступают в силу новые правила обязательного технического осмотра жилых домов, построенных до 2020 года. Подготовьтесь заранее — проверьте график осмотра на сайте https://dom.mos.ru.

Если вам нужна помощь в оформлении документов, регистрации права собственности или проверке объекта, обращайтесь в вышеуказанные контактные центры.