Основные положения
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом. Однако термин «некоммерческая» не исключает хозяйственную деятельность ТСЖ‚ которая может приносить доходы при условии‚ что эти доходы направляются на содержание‚ ремонт и улучшение общего имущества;
Виды деятельности ТСЖ
Основной (базовый) вид деятельности
- Код ОКВЭД 68.32.1, «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на основе договора».
- Перечень работ: содержание общего имущества МКД‚ организация коммунальных услуг‚ благоустройство придомовой территории‚ мелкий и средний ремонт.
Дополнительные (второстепенные) виды деятельности
ТСЖ может осуществлять и другие виды деятельности‚ если это прямо предусмотрено уставом организации и не противоречит закону «О ТСЖ». На практике чаще всего встречаются:
- Розничная торговля (ОКВЭД 47.хх и 52.хх)
Например‚ продажа бытовой химии‚ мелких строительных материалов‚ канцтоваров в мини-лавке на первом этаже дома. - Производственные услуги (ОКВЭД 16.хх‚ 17.72 и др.)
Собственная мини-столярная мастерская или швейный цех‚ обслуживающий жильцов дома. - Услуги общественного питания (ОКВЭД 55.03)
Кафе или столовая‚ расположенные в нежилом помещении‚ принадлежащем ТСЖ. - Аренда помещений и площадок (ОКВЭД 68.20)
Сдача в аренду подвальных и чердачных помещений‚ крыши под размещение антенн‚ рекламных конструкций и т. д. - Сельскохозяйственная деятельность (ОКВЭД 01.хх)
Оформление клумб‚ теплиц на придомовой территории с последующей продажей урожая жильцам.
Правовые ограничения
- Доход от хозяйственной деятельности ТСЖ не может распределяться между собственниками: он должен идти исключительно на содержание дома и реализацию уставных целей.
- Все дополнительные виды деятельности должны быть отражены в уставе и протоколе общего собрания собственников.
- ТСЖ обязано вести раздельный учёт доходов/расходов по основному и дополнительному виду деятельности.
Налоговый аспект и тарифы страховых взносов
При применении упрощённой системы налогообложения (УСН) ТСЖ может воспользоваться пониженными тарифами страховых взносов только в отношении сотрудников‚ занятых в основном виде деятельности (ОКВЭД 68.32.1). Для сотрудников‚ задействованных в дополнительных видах деятельности‚ применяются стандартные тарифы ПФР‚ ФФОМС и ФСС.
Контакты для консультаций
Если у вас возникли вопросы относительно оформления видов деятельности ТСЖ‚ ниже приведены полезные контакты:
- Минстрой России
Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - ФНС России
Консультации по налогам и ЕГРЮЛ: ###-###-####
Онлайн-чат на сайте: www.nalog.ru → «Обратная связь» - Росреестр
Вопросы по регистрации прав и ЕГРН: ###-###-#### - Фонд социального страхования (ФСС)
Консультации по взносам и тарифам: ###-###-#### - Региональные ресурсы
В большинстве субъектов РФ действуют центры «Мой бизнес» (бывшие МФЦ для юрлиц). Уточнить адрес и телефон можно по короткому номеру ###-###-####.
Как внести изменения в устав ТСЖ
- Созываем общее собрание собственников (не менее 50 % голосов от общей площади).
- Фиксируем в протоколе решение о включении новых видов деятельности.
- Готовим новую редакцию устава и подаём заявление формы Р13014 через сайт ФНС или нотариуса.
- В течение 3-5 рабочих дней получаем выписку ЕГРЮЛ с актуальными кодами ОКВЭД.
Важно помнить: прежде чем начинать любую дополнительную деятельность‚ убедитесь‚ что она соответствует уставу‚ а также проконсультируйтесь с квалифицированным бухгалтером или юристом‚ чтобы избежать штрафов со стороны контролирующих органов.