В 2024 году Верховный Суд Российской Федерации вынес ряд важнейших решений, которые напрямую влияют на практику управления многоквартирными домами и взаимоотношения управляющих организаций с органами жилищного надзора. Ниже, подробный разбор самых значимых дел и их последствий для отрасли.
Содержание
- Прецедент: отмена незаконного предостережения временной управляющей организации
- Правовая база: статья 165 ЖК РФ и другие ключевые нормы
- Как применять судебную практику в 2025 году
- Контакты для обращений
Прецедент: отмена незаконного предостережения временной управляющей организации
История дела
- Дом: МКД в г. Ессентуки (Ставропольский край).
- Организация: ООО «УК «КурортСтройСервис» назначена временной управляющей организацией распоряжением администрации от № 217-р.
- Проблема: ГЖИ отказала в включении дома в реестр лицензий из-за отсутствия в ГИС ЖКХ скан-копии договора управления (решение № 9906-в от ).
- Результат: Верховный Суд РФ определением от № 309-ЭС23-23873 отменил акты трёх судебных инстанций и признал предостережение ГЖИ незаконным.
Основной вывод ВС РФ
Верховный Суд указал, что предостережение не может содержать требование о представлении документов (ст. 49 Закона № 248-ФЗ). Обязанность временной управляющей организации по размещению договора в ГИС ЖКХ возникает только после включения дома в реестр лицензий, а не до.
Правовая база: статья 165 ЖК РФ и другие ключевые нормы
Что гласит статья 165 ЖК РФ
- Часть 1: Органы местного самоуправления и управляющие компании обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию о:
- ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию МКД;
- перечне, объёме и качестве услуг;
- размерах платы за коммунальные услуги.
- Часть 2: Граждане вправе запрашивать сведения в любой форме, включая электронную. Отказ не допускается.
- Часть 4: Ресурсоснабжающие и ремонтные организации обязаны предоставлять управляющим компаниям информацию, необходимую для расчётов с собственниками.
Другие важные акты
- Федеральный закон № 209-ФЗ от — «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
- Постановление Правительства РФ № 416 от — Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
- Приказ Минстроя РФ № 938/пр от — Порядок ведения реестра лицензий субъектов РФ.
Как применять судебную практику в 2025 году
Для управляющих организаций
- Проверяйте правомочность требований ГЖИ. Если вам выдали предостережение с требованием предоставить документы — смело обжалуйте, опираясь на определение ВС РФ № 309-ЭС23-23873.
- Размещайте в ГИС ЖКХ только ту информацию, обязанность по размещению которой прямо предусмотрена законом. Не выполняйте «добровольно-принудительные» требования.
- Фиксируйте сроки. Если дом ещё не внесён в реестр лицензий, не торопитесь заключать договор управления — это не ваше обязательство.
Для собственников
- Используйте право запрашивать информацию у управляющей компании по ст. 165 ЖК РФ в любой момент.
- При отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. Верховный Суд уже неоднократно подтверждал ваше право на полную информацию.
Контакты для обращений
Государственные органы и суды
- Верховный Суд Российской Федерации
Адрес: 101990, г. Москва, ул. Поварская, д. 14
Телефон: +7 -95 603-31-00
Сайт: www.supcourt.ru - Федеральная служба по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Госжилнадзор)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: gkh.gov.ru - ГИС ЖКХ — техническая поддержка
Телефон: ###-###-####
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Юридические центры и общественные организации
- Ассоциация юристов по ЖКХ «ЮрЖКХ»
Email: info@urjkh.ru
Телефон: +7 -95 777-77-77 - Региональные приёмы граждан (бесплатно)
Контакты в вашем регионе доступны через портал «Госуслуги», раздел «ЖКХ и жильё» → «Консультация юриста».
Судебные акты и практика
- Единая база судебных решений «СудАкт»
Сайт: sudact.ru
Email: support@sudact.ru