ТСЖ-совещания бывают двух видов:
общее собрание собственников (ОСС) и общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ).
Их нередко путают, что приводит к признанию решений недействительными.
Ниже ‒ подробное руководство по каждому виду совещания, алгоритм подсчёта голосов,
а также контакты, куда можно обратиться за консультацией.

В чём разница между ОСС и ОСЧ

Важно: два совещания могут быть проведены в один день, но формально это два разных собрания с разными повестками и протоколами.

Подготовка и проведение ТСЖ-совещания: пошаговая инструкция

1. Инициатива
   • ОСС: инициатор — любой собственник, ТСЖ или УК (ст. 45 ЖК РФ).
   • ОСЧ: инициатор — правление ТСЖ или 10 % членов (ст. 146 ЖК РФ).
2. Уведомление

   Не позднее чем за 10 дней до собрания размещают/направляют:

   • повестку дня,
   • дату, время и место,
   • сведения о вариантах участия (очно, заочно, очно-заочно).
3. Форма проведения
   • Очная — в помещении ТСЖ или дворовом клубе.
   • Заочная — путём опросных листов, электронного голосования, почты.
   • Очно-заочная, комбинированный вариант (ст. 44.1 ЖК РФ).
4. Регистрация участников
   
   Журнал регистрации + сверка с ЕГРН/выпиской из Росреестра.
5. Подсчёт голосов
   • ОСС: Голоса = Площадь участника / Общая площадь всех помещений × 100 %.
   • ОСЧ: Голоса = 1 × Количество членов.
   • Результаты заносятся в протокол.
6. Протокол и доведение до сведения
   • ОСС: копии протокола направляются в УК/ТСЖ/ЖСК в течение 10 дней после собрания;
   • ОСЧ: протокол подписывается председательствующим и секретарём, хранится 3 года.

Частые ошибки и как их избежать

• Неправильный кворум. Перед началом убедитесь, что присутствует >50 % голосов.
• Недостаточный срок уведомления. Лучше отправлять письма с уведомлением о вручении.
• Одна повестка на два разных собрания. Формулируйте повестки отдельно: «ОСС — вопрос №1…», «ОСЧ — вопрос №1…».
• Отсутствие копии паспорта/ЕГРН. Проверяйте собственников заранее.
• Опечатки в протоколе. Используйте шаблоны (см. ниже).

Бланки и шаблоны документов

Скачать типовые формы можно на официальных сайтах:

• Минстрой РФ → Раздел «ЖКХ» → «Документы»
• ГАРАНТ → ЖК РФ, ст. 146, приложения
• Администрация г. Смоленска → Жилье, ЖКХ → Шаблоны ОСС

Контакты для консультаций и обращений

Государственные органы и надзор

• Минстрой России
  Официальный сайт: minskchr.minstroyrf.ru
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Жилищная инспекция Москвы
  Адрес: 127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 17
  Тел.: +7 (495) -33-00-00
  E-mail: info@gzhil.mos.ru
• Госжилнадзор Смоленской области
  Адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, д. 25
  Тел.: +7 (4812) -1-05-55

Некоммерческие объединения и юридическая помощь

• Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК
  Председатель правления: Гилев Александр Анатольевич
  E-mail: info@tszh-assoc.ru
  Сайт: www.tszh-assoc.ru
• ТСЖ.ру — юридическая поддержка
  Тел.: ###-###-#### (для жителей РФ)
  Онлайн-чат: tszh.ru
• Московская коллегия адвокатов «Арбат»
  Контактное лицо: Юрий Нетреба
  Тел.: +7 (495) -40-50-55
  E-mail: pr@arbatlaw.ru

Региональные объединения собственников

• ТСЖ «Снайперов 3», г. Пермь
  Председатель: Гилев Александр Анатольевич
  E-mail: aleksandr.gilev@mail.ru
• ТСЖ «Северянин-2», г. Томск
  Председатель: Карельский В.Я.
  Тел.: +7 (3822) -2-12-34
• ЖК «Ст. Владимирская», г. Санкт-Петербург
  Председатель правления: ДК «Ст. Владимирская»
  Сайт: vladimirskaya.spb.ru

Краткий чек-лист перед началом собрания

1. Составлена повестка (отдельно для ОСС и ОСЧ).
2. Отправлены уведомления всем участникам за ≥10 дней.
3. Подготовлены журнал регистрации, бюллетени, калькулятор долей.
4. Назначены председатель, секретарь и счётная комиссия.
5. Забронировано помещение или создана онлайн-платформа для заочного голосования.

Помните: соблюдение формальностей, залог законности всех принимаемых решений.
При возникновении сомнений обращайтесь к перечисленным выше контактам: специалисты помогут
оперативно и без ошибок провести ваше ТСЖ-совещание.