Понятие и цели реестра
Реестр муниципального жилищного фонда — это единая информационная система‚ в которой фиксируются:
- Все объекты жилищного фонда‚ находящиеся в муниципальной собственности;
- Техническое состояние зданий‚ их категория (аварийное/неаварийное);
- Сведения о собственниках и нанимателях в многоквартирных домах;
- Объёмы и условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма‚ служебного найма‚ безвозмездного пользования;
- Информация о мерах поддержки граждан‚ нуждающихся в жилье.
Основные цели реестра:
- Обеспечение прозрачности распоряжения муниципальным жильём;
- Эффективный мониторинг технического состояния фонда;
- Формирование региональных программ переселения из аварийного жилья;
- Контроль использования и сохранности жилищного фонда (пп. 12–13 ст. 1 ЖК РФ‚ 188-ФЗ);
- Оперативное предоставление сведений органам местного самоуправления‚ жилищным организациям‚ гражданам.
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 1‚ 19) – полномочия органов местного самоуправления по контролю и ведению реестров;
- Федеральный закон № 469-ФЗ от и № 485-ФЗ от — лицензирование управления МКД;
- Постановление Правительства РФ № 491 от (ред. ) — требования к реестру собственников МКД;
- Приказ Минфина РФ № 163н от , актуальный порядок ведения реестров муниципального имущества;
- Федеральный закон № 188-ФЗ от — технические и санитарные нормы‚ сохранность жилищного фонда;
- Постановление Правительства РФ от № 219 — правила ведения ЕГРН и реестров объектов недвижимости.
Состав сведений в реестре
Объекты жилой недвижимости
- Многоквартирные дома (МКД);
- Дома блокированной застройки;
- Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС)‚ находящиеся в муниципальной собственности.
Обязательные реквизиты на каждый объект
- Кадастровый (условный) номер и адрес;
- Тип объекта‚ год постройки‚ общая площадь;
- Категория жилищного фонда (аварийное/неаварийное);
- Сведения о правах собственности (муниципальная‚ государственная‚ частная);
- Данные о балансовой стоимости;
- Инвентаризационный номер и ОКТМО;
- Сведения о включении объекта в региональную программу расселения (если применимо).
Порядок ведения реестра
Орган‚ ответственный за ведение
Ведение реестра осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления (жилищная комиссия‚ комитет имущественных отношений‚ МУП «Жилищный фонд» и т.д.).
Источники поступления сведений
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Данные БТИ и технической инвентаризации;
- Реестр собственников помещений в МКД (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ);
- Реестр граждан‚ нуждающихся в жилье;
- Отчёты организаций‚ осуществляющих управление МКД (по лицензии);
- Договоры социального найма‚ служебного найма‚ безвозмездного пользования;
- Акты комиссий по признанию помещения аварийным.
Этапы обновления данных
- Ежемесячно — внесение новых договоров найма‚ изменений площадей;
- Ежеквартально — сверка с ЕГРН‚ уточнение кадастровых номеров;
- Ежегодно‚ до 1 февраля — публикация итогового доклада о техническом состоянии жилищного фонда;
- По мере обращений граждан — внесение изменений по решениям суда‚ распоряжениям муниципалитета.
Права и обязанности участников
| Участник | Права | Обязанности |
|---|---|---|
| Орган местного самоуправления | Формировать и вести реестр‚ предоставлять выборки‚ утверждать административный регламент. | Обеспечивать точность и своевременность данных‚ защиту персональных данных. |
| Собственник помещения в МКД | Запрашивать реестр собственников‚ контролировать использование общего имущества. | Предоставлять достоверные сведения об изменении права собственности. |
| Управляющая организация (по лицензии) | Получать сведения из реестра для обслуживания МКД. | Ежеквартально направлять в орган жилищного надзора актуализированные сведения о техническом состоянии. |
| Граждане‚ нуждающиеся в жилье | Проверять сведения о включении их в единый реестр нуждающихся. | Обновлять персональные данные при изменении состава семьи или доходов. |
Контроль и надзор
- Государственный жилищный надзор, ежегодно до 1 февраля предоставляет региональной власти отчёт о результатах лицензионного контроля;
- Муниципальный жилищный контроль, проверяет соблюдение санитарных‚ технических норм‚ сохранность жилищного фонда;
- Прокуратура, в случае выявления нарушений прав граждан обращается в суд.
Порядок предоставления сведений гражданам и юрлицам
Формы запроса
- Устный запрос — в справочном окне МФЦ;
- Письменный запрос — через «одно окно» муниципалитета или электронную приёмную (портал госуслуг).
Сроки и стоимость
- Стандартный срок, 10 рабочих дней;
- Экстренный — 1 рабочий день (по решению руководителя органа);
- Государственная пошлина — не взимается при предоставлении сведений «о себе»;
- Платные выборки для коммерческих организаций — 200–500 руб. (утверждается муниципальным актом).
Ответственность за нарушения
- Административная (КоАП РФ‚ ст. 7.21): штраф до 100 000 ₽ за отказ в предоставлении сведений или нарушение сроков;
- Дисциплинарная, для муниципальных служащих;
- Уголовная — при разглашении персональных данных (ст. 137 УК РФ).
Основные контакты для обращений
- Управление жилищной политики муниципалитета
Адрес: 620000‚ г; Екатеринбург‚ ул. Ленина‚ 24а‚ каб. 401
Тел.: +7 (343) -77-55-00
E-mail: zhk@ekburg.ru - Многофункциональный центр (МФЦ)
Адрес: 620000‚ г. Екатеринбург‚ ул. Малышева‚ 21д
Тел.: ###-###-####
Сайт: mfc.ekburg.ru - Региональный центр «Госуслуги»
Тел.: ###-###-####
Сайт: gosuslugi.ru - Государственный жилищный надзор Свердловской области
Адрес: 620026‚ г. Екатеринбург‚ ул. Радищева‚ 24
Тел.: +7 (343) -15-11-11
E-mail: gzhn@midural.ru - Консультации КонсультантПлюс
Тел.: ###-###-####
Сайт: consultant.ru
Полезные ссылки и образцы документов
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства РФ № 491
- Приказ Минфина № 163н (2023)
- Форма «Реестр объектов жилищного фонда» (Приложение N 4)
Внимание! Все контакты и ссылки указаны по состоянию на . Перед обращением рекомендуется уточнять актуальные реквизиты на официальных сайтах органов власти.