В преамбуле (вводной части) договора обязательно указываются стороны, заключающие соглашение․ С 2020 года всё чаще встречается формулировка «в лице управляющей компании», особенно в договорах управления многоквартирными домами, договорах поставки и оказания услуг․ Ниже разберёмся, в каких случаях такая запись допустима, какие реквизиты приводить и куда обращаться за разъяснениями․
Когда используется формулировка «в лице управляющей компании»
- Форма «управляющая компания» = представитель собственника
УК выступает как самостоятельная сторона договора, если заключает его от своего имени (например, договор подряда на капремонт)․ - Форма «в лице управляющей компании» = представитель юрлица
Если собственником дома или помещения является другое юрлицо (например, ООО «Восток»), а управление передано по договору управления ООО «УК-Сервис», то в преамбуле пишут:
«ООО «Восток» в лице управляющей компании ООО «УК-Сервис», представляемой генеральным директором Ивановым И․ И․»․
Обязательные реквизиты в преамбуле
- полное фирменное наименование стороны (без сокращений);
- организационно-правовая форма (ООО, АО, ФГБОУ ВО и т․д․);
- Ф․ И․ О․ руководителя или иного представителя, действующего на основании (Устав, доверенность, решение единственного участника);
- наименование управляющей компании и ссылка на договор управления (если управляющая компания выступает представителем);
- юридический и фактический адреса;
- ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты;
- контактный телефон и e-mail․
Типовой образец преамбулы
ООО «Ромашка», в лице управляющей компании ООО «ЖКХ-Сервис», в лице генерального директора Сидорова А․ В․, действующего на основании Устава и доверенности № 17 от 01 марта 2026 г․, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Волгоградский государственный технический университет», в лице директора Камышинского технологического института (филиала) Хаценко Александра Николаевича, действующего на основании Положения о филиале и доверенности от 15 января 2026 г․, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Частые ошибки
- использовать «в лице» без ссылки на доверенность/договор управления;
- приводить устаревшие реквизиты (проверяйте ИНН/КПП через ФНС);
- писать «управляющая компания» без указания ОГРН/ИНН, что делает невозможной идентификацию стороны․
Контакты для консультаций и проверки реквизитов
| Организация / ведомство | Контактный телефон | E-mail / сайт | Что уточнять |
|---|---|---|---|
| Камышинский технологический институт (филиал) ВолгГТУ | +7 (84457) —45-67, 9-33-43 | ur@kti․ru | образцы преамбул, актуальные реквизиты |
| ФНС России (сервис «Проверь себя и контрагента») | ###-###-#### | https://egrul․nalog․ru | ИНН, КПП, ОГРН, адрес, руководитель |
| Кадастровая палата по Волгоградской области | +7 (8442) -6-11-11 | volgograd@rosreestr․ru | сведения о собственниках помещений в МКД |
| Роспотребнадзор | ###-###-#### | https://rospotrebnadzor․ru | жалобы на условия договора управления, ЖКХ |
| Юридическая консультация «Главбух» | +7 (495) -37-30-30 | hotline@glavbukh․ru | оформление преамбул, шаблоны договоров |
Указание «в лице управляющей компании» допустимо, если УК действует от имени собственника помещения/дома на основании договора управления или доверенности․ В преамбуле всегда указывайте:
- основание полномочий (договор управления, доверенность, решение собственника);
- актуальные реквизиты стороны;
- контактные данные для оперативной связи․
При необходимости уточнить или согласовать формулировку — обращайтесь в КТИ филиал ВолгГТУ по телефону +7 (84457) —45-67 или на e-mail ur@kti․ru․