Актуально на 23 марта 2026 г. Собственники и правление ТСЖ всё чаще сталкиваются с вопросом: «Где искать и как получить достоверный реестр членов ТСЖ или реестр собственников помещений?» В этой статье мы разберёмся, в каком именно реестре содержатся нужные сведения, кто обязан его вести, и куда обращаться за получением данных.

Какие реестры вообще существуют в ТСЖ

• Реестр членов ТСЖ – перечисление всех лиц, которые вступили в товарищество и являются его пайщиками. Содержит Ф. И. О., долю в общем имуществе, адрес помещения.
• Реестр собственников помещений – официальный перечень всех собственников квартир и нежилых помещений в доме, независимо от членства в ТСЖ. Формируется на основании ЕГРН.
• Реестр собственников для проведения ОСС – краткая версия предыдущего, используется для подсчёта голосов на общем собрании собственников (ОСС).

Важно: если дом выбрал непосредственный способ управления, то реестр собственников предоставляется в Госжилинспекцию. В остальных случаях – в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК.

Что говорит закон

Жилищный кодекс РФ, ст. 45 ч. 3.1 (в редакции Федерального закона № 485-ФЗ от ) прямо обязывает:

«Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК, ЖСК иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений…»

За неисполнение – административная ответственность по КоАП РФ (статья 6.1.1).

Состав реестра собственников (пример для ТСЖ)

1. Ф. И. О. полностью.
2. Адрес помещения (номер квартиры, офиса, складского блока).
3. Кадастровый номер.
4. Доля в праве общей долевой собственности (в % или квадратных метрах).
5. Площадь помещения.
6. Контактный телефон / e-mail (если добровольно указаны).

Как получить реестр: пошаговая инструкция

Шаг 1. Письменное заявление

Любой собственник или инициатор ОСС подаёт заявление:

• в ТСЖ/ЖСК – на бумаге или через ГИС ЖКХ;
• в управляющую организацию – если дом находится в управлении УК.

Шаг 2. Сроки предоставления

5 рабочих дней с момента регистрации обращения (п. 19 приказа Минстроя от № 75/пр).

Шаг 3. Форма выдачи

• PDF-файл через личный кабинет ГИС ЖКХ;
• бумажный экземпляр с печатью и подписью председателя ТСЖ;
• XML-файл – для загрузки в систему электронного голосования (если используется).

Шаг 4. Куда жаловаться при отказе

1. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
   191124, СПб, ул. Марата, д. 11
   Тел.: +7 (812) -75-75-75
   Сайт: gzhi.spb.ru
2. Единый федеральный ЖКХ-контакт-центр
   Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
3. Санкт-Петербургская администрация – раздел районов
   Для Кировского района:
   gov.spb.ru › Власть › Администрации районов › Кировский район › Районное хозяйство › Информация о ТСЖ/ЖСК

Кто ведёт реестр на практике

FAQ: самые популярные вопросы 2026

Можно ли получить реестр онлайн без визита в ТСЖ?

Да. Через личный кабинет ГИС ЖКХ во вкладке «Документы дома».

Нужно ли нотариально заверять реестр для ОСС?

Нет. Достаточно печати ТСЖ/УК и подписи председателя.

Что делать, если в реестре ошибка?

• Подать письменное заявление в ТСЖ/УК с приложением выписки ЕГРН.
• Обновлённые данные должны внести в течение 3 рабочих дней.

Чтобы быстро получить нужный реестр:

1. Уточните, кто в вашем доме ведёт реестр – ТСЖ, ЖСК или УК.
2. Сформулируйте письменное обращение: «Прошу предоставить реестр собственников помещений по адресу: … для подготовки к ОСС».
3. Отправьте через ГИС ЖКХ или лично в офис.
4. Если отказ или просрочка – звоните ###-###-#### или пишите в ГЖИ.

Помните: отсутствие или искажение реестра – прямое нарушение ЖК РФ и основание для штрафа до 50 000 ₽ для юрлиц.

Информация актуализирована . При изменении законодательства проверяйте обновления на официальных ресурсах ГИС ЖКХ и сайтах органов жилищного надзора.