ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Ниже приведена подробная хронология появления ТСЖ и последующих изменений в российском законодательстве.
1993–1998: первые ТСЖ как «российский кондоминиум»
- 1993 год — в России начинают регистрироваться первые ТСЖ. Именно этот год считается официальной точкой отсчёта появления института товариществ собственников жилья.
- С 1993 по 1 апреля 1998 года ТСЖ фактически выполняли функции российского эквивалента кондоминиума, регулируясь нормами Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.
1998–2014: вхождение ТСЖ в Жилищный кодекс РФ
- 29 декабря 2004 года — принят Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ, в котором глава 13 целиком посвящена созданию и деятельности ТСЖ. С этого момента ТСЖ получили чёткое правовое определение и порядок регистрации.
- В 2005–2014 годах ТСЖ активно развивались: собственники получили возможность выбирать между ТСЖ, управляющей компанией и ТСН (товариществом собственников недвижимости).
2014 год: трансформация в ТСН
1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 189-ФЗ, вводящий понятие ТСН, товарищества собственников недвижимости. С 2014 года:
- новые объединения собственников регистрируются только как ТСН;
- ранее созданные ТСЖ могут сохранять старое наименование либо добровольно перерегистрироваться в ТСН.
2015–2026: современный статус
Ключевые даты и изменения
| Дата | Событие |
|---|---|
| 23 мая 2015 | ТСЖ, созданные до этой даты, могут продолжать работу без переименования, но при необходимости вносят изменения в устав. |
| 18 июня 2011 | Установлены новые требования к границам земельных участков ТСЖ; старые объединения, не соответствующие нормам, подлежали реорганизации. |
| 31 декабря 2017 | Федеральный закон № 485-ФЗ внёс изменения в ст. 135 ЖК РФ (часть 8), уточнив порядок ликвидации и реорганизации ТСЖ/ТСН. |
| 2024–2026 | В Минстрой и регистрирующие органы поступает рекордное количество запросов о создании ТСЖ/ТСН; актуализированы формы протоколов и уставов (Письмо Минстроя № 1367-ЕС/04 от ). |
Если отвечать коротко:
ТСЖ официально появились в России в 1993 году. С 1 сентября 2014 года новые объединения регистрируются как ТСН, однако ранее созданные ТСЖ сохраняют право работать под прежним наименованием.
Контакты для консультаций и регистрации
- Федеральная налоговая служба (ФНС России) — регистрация юрлица, ЕГРЮЛ
Официальный сайт: www.nalog.ru - Минстрой России, методические рекомендации, формы документов
Телефон горячей линии: +7 (495) -37-01-80 - Госуслуги — подача заявлений онлайн
Портал: www.gosuslugi.ru - Региональные МФЦ — приём документов на регистрацию ТСЖ/ТСН
Найти ближайший МФЦ: mfc.ru - Юридические консультации по созданию ТСЖ
Телефон: +7 (800) -50-33-44 (круглосуточно, бесплатно по РФ)
Обновлено 23 марта 2026 года, 17:28 мск.