Управляющие компании (УК) — это организации, отвечающие за эксплуатацию многоквартирных домов, обслуживание инженерных систем, уборку придомовой территории и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Но когда впервые появилась идея создавать такие специализированные структуры, и какое именно законодательное событие считать «день рождения» современных УК в России? Ниже — подробная хронология, составленная по официальным документам, судебным решениям и историческим источникам.
1937 год — первые «управляющие» структуры в СССР
17 октября 1937 года постановлением ЦИК и СНК СССР «О порядке содержания жилого фонда в городах» была создана единая система домоуправлений. Эти организации:
- занимались текущим и капитальным ремонтом зданий;
- обеспечивали вывоз мусора и уборку дворов;
- поддерживали внутридомовые инженерные сети;
- взимали плату с жильцов и формировали сметы расходов.
Фактически, это была первая форма государственной управляющей компании, которую впоследствии в народе назвали ЖЭКом (жилищно-эксплуатационная контора).
1990-е, переход к рыночным отношениям
После распада СССР домоуправления были реорганизованы в муниципальные унитарные предприятия (МУПы). Однако новые формы собственности (ЖК кооперативы, ТСЖ) требовали других механизмов управления. В этот период:
- появились частные фирмы, предоставляющие услуги ЖКХ на договорной основе;
- возникли первые «управляющие компании» в привычном нам смысле слова;
- отсутствовало единое регулирование, поэтому качество услуг и тарифы сильно различались от региона к региону.
2003–2005 годы, первые попытки законодательного регулирования
27 сентября 2003 года Госстрой РФ утвердил постановление № 170 «О порядке содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ впервые прописал, что именно обязана делать управляющая компания:
- техническое обслуживание инженерных систем;
- уборка мест общего пользования;
- подготовка дома к отопительному сезону;
- содержание придомовой территории.
Это стало основой для будущего Жилищного кодекса РФ.
21 июля 2014 года — официальный «день рождения» современных УК
Президентом РФ В.В. Путиным был подписан Федеральный закон № 209-ФЗ «О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами». С этого момента:
- управляющие компании обязаны получить лицензию Минстроя РФ;
- вводятся обязательные требования к квалификации персонала;
- жестко регламентируется финансовая отчетность и порядок расчетов с собственниками;
- жители получили право выбирать УК на общем собрании собственников.
Именно 21 июля 2014 года считается официальной датой создания современной институциональной формы управляющих компаний в России.
Как узнать год создания конкретной УК вашего дома
Чтобы узнать, в каком году была создана управляющая компания вашего дома, выполните следующие шаги:
- Перейдите на сайт «Госуслуги → Дом и ЖКХ» или на региональный портал ЖКХ.
- Введите точный адрес дома.
- Откройте карточку дома и найдите строку «Управляющая компания».
- В карточке отображаются:
- наименование УК;
- ИНН/ОГРН;
- дата государственной регистрации — именно она и будет годом создания компании;
- контакты для обращений.
Контакты для обращений и проверки информации
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Тел.: ###-###-#### (единая горячая линия)
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 8/10
Сайт: minstroy.gov.ru
Тел.: +7 (495) -93-00-00 - Региональные центры «Мой дом»
Уточнить данные УК по адресу можно через региональный портал:
— Москва: dom.mos;ru
— Санкт-Петербург: dom.gu.spb.ru
— Другие регионы: введите в поиске «Мой дом» + название региона.
Идея управляющей компании сформировалась еще в 1937 году, но именно 21 июля 2014 года появилась современная лицензируемая форма УК, с которой мы работаем сегодня. Если вам нужно узнать точный год основания конкретной организации, используйте порталы «Госуслуг» или обращайтесь в Госжилинспекцию вашего региона: специалисты предоставят официальные выписки из ЕГРЮЛ и лицензионный реестр Минстроя.