Казалось бы, вы купили квартиру в новостройке, получили ключи, зарегистрировали право собственности — и живите спокойно. Но спустя пару лет в почтовом ящике вдруг появляются квитанции сразу от двух управляющих компаний, а в подъезде цепляют объявления: «Срочно! Собрание сразу двух ЖСК!».

Что это значит и можно ли «развести» два товарищества собственников жилья (ЖСК) в одном доме? Ниже — разбор самых частых ситуаций, законных способов решения и контактов, куда обращаться за помощью.

Содержание

1. Что такое «два ЖСК в одном доме»
2. Как появляются «двойные» ЖСК
3. Риски для собственников
4. Легальный способ объединения или раздела
5. Контакты и куда жаловаться

Что значит «в доме два ЖСК»

ЖСК (товарищество собственников жилья) — это не просто форма управления домом, а юридическое лицо, где собственники квартир являются его участниками и самостоятельно:

• утверждают тарифы;
• выбирают управляющую компанию;
• распределяют средства на капремонт и текущее содержание.

Однако в одном физическом доме может быть зарегистрировано:

• два ЖСК (если дом делится по техническим секциям);
• ЖСК + ТСЖ/управляющая компания в другой части дома;
• ЖСК + долгострой (часть квартир так и не сдана).

Пример из практики

В Каменске-Уральском суд взыскал с ООО «УК ЖСК» более 1,5 млн рублей за нецелевое расходование средств собственников. Причина — в доме формально существовало два ЖСК, но деньги собирались «общие», а тратились непонятно на что.

Как появляются «двойные» ЖСК

Дом был достроен «очередями»

Долгострой на ул. Пихтовая (Приморье) строился с 2008 г. и сдавался по секциям. Застройщик регистрировал новый ЖСК на каждую очередь, чтобы быстрее получать разрешение на ввод. В итоге:

• 1-я секция — ЖСК «Пихтовая-1»;
• 2-я секция — ЖСК «Пихтовая-2»;
• 3-я секция — ещё не достроена, но уже «зарезервирована» под ЖСК «Пихтовая-3».

Архитектурные особенности

Дома с раздельными инженерными системами (отдельные котельные, вводы электричества) могут быть официально разделены на два объекта недвижимости. Тогда каждый объект учитывается в ЕГРН как отдельный дом, и по закону каждый может иметь свой ЖСК.

Ошибка застройщика или Росреестра

Иногда технически это один дом, но в кадастровой выписке числится как два «условных» объекта. Такое случается при перепланировке или присоединении надстроек без корректного объединения документов.

Риски для собственников

Легальный способ объединения или раздела

Проверьте ЕГРН и техпаспорт

Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости:

1. rosreestr.gov.ru — онлайн-заказ;
2. или МФЦ (бесплатно — 3 раб. дня, 350 ₽, срочно).

Если в выписке указан один кадастровый номер, значит, это один объект, и вы можете объединить ЖСК.

Собрание собственников

Необходимо одновременное собрание обоих ЖСК:

• кворум ≥50 % от общей площади каждого товарищества;
• решение об объединении принимается ≥2/3 голосов от присутствующих;
• оформляется единым протоколом и направляется в регпалату.

Перерегистрация в налоговой и ФНС

1. Создаётся новое объединённое ЖСК;
2. старые ЖСК подают заявление о ликвидации;
3. в течение 5 раб. дней ФНС вносит изменения.

Если объединять нельзя (разные кадастровые номера)

Остаётся только договориться о совместной эксплуатации:

• подписать Соглашение о совместном содержании общего имущества (ст. 249 ГК РФ);
• утвердить единый тариф на капремонт и коммунальные услуги;
• выбрать одну управляющую компанию на конкурсной основе.

Контакты и куда жаловаться

td>8 (423) -40-22-55

Если вы столкнулись с двумя ЖСК, не откладывайте: в 2023–2024 гг. количество конфликтов с «двойными» товариществами выросло на 32 %, а средний срок урегулирования, 8 месяцев. Чем раньше соберёте общее собрание, тем дешевле обойдётся капремонт и тем спокойнее будет жизнь.