С 2014 года в российском законодательстве появилось новое понятие, товарищество собственников недвижимости (ТСН). Оно не заменило привычное товарищество собственников жилья (ТСЖ), но сделало его «разновидностью» более широкой формы. Ниже — подробный разбор различий, схожих черт, последствий переименования и список контактов, куда можно обратиться за консультацией.
Кратко о главном: ТСЖ vs ТСН
| Параметр | ТСЖ | ТСН |
|---|---|---|
| Юр. форма | Вид ТСН (специальный вид) | Общее понятие (универсальный вид) |
| Цель | Управление жилым домом | Управление любой недвижимостью |
| Субъекты | Только физлица-собственники квартир | Физлица, юрлица, их объединения |
| Документы | Устав должен содержать слова «ТСЖ как вид ТСН» | Устав содержит только «ТСН» |
| Налоги | УСН или ОСН | УСН или ОСН, выбор шире |
Законодательная эволюция
- — вступил в силу ФЗ № 99-ФЗ: в ГК РФ появилось понятие «товарищество собственников недвижимости».
- — ФЗ № 133-ФЗ уточнил: ТСЖ — это разновидность ТСН, а не самостоятельная форма.
- — Пленум ВС РФ № 25 разъяснил, что нормы о ТСЖ продолжают действовать как специальные по отношению к общим нормам о ТСН.
Практические последствия переименования ТСЖ → ТСН
Что нужно изменить
- Переименовать организацию в ЕГРЮЛ: внести слова «ТСН в виде ТСЖ» (если речь о жилом доме).
- Исправить устав и печать.
- Переоформить расчётные счета и договоры с ресурсниками.
Что не меняется
- Обязанности по содержанию общего имущества (ст. 161 ЖК РФ);
- Права и обязанности членов товарищества.
- Система налогообложения (можно оставить УСН).
Пошаговая инструкция по переименованию
- Подготовить проект новой редакции устава и решение общего собрания.
- Нотариально заверить решение (если требуется уставом).
- Подать заявление в ИФНС (форма Р13014) с приложением нового устава и протокола.
- Получить выписку ЕГРЮЛ с новым наименованием.
- Переоформить банковские счета и договоры.
Адреса и контакты для консультаций и помощи
Федеральные сервисы
- Госуслуги ЖКХ: dom.gosuslugi.ru — подача документов на регистрацию ТСН/ТСЖ онлайн.
- ФНС России: nalog.gov.ru → раздел «Регистрация юрлиц» → телефон ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Юридические компании и ЖКХ-сервисы
- 1С-Рарус (ЖКХ и ГИС ЖКХ):
- Телефон: +7 (495) -37-54-44
- Email: info@1c-rarus.ru
- Сайт: vgkh.ru
- Инфокрафт «ЖКХ 365»:
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Сайт: gkh365.ru
- Email поддержки: support@gkh365.ru
- РеестрДома (правовая поддержка и шаблоны документов):
- Сайт: reestrdoma.ru
- Email: help@reestrdoma.ru
Региональные ЖКХ-инспекции (пример Москвы)
- Жилищная инспекция г. Москвы:
- Адрес: 115054, Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 11
- Телефон: +7 (495) -33-50-00
- Email: info@gkh.mos.ru
Частые вопросы (FAQ)
Можем ли мы остаться ТСЖ без переименования?
Нет. Налоговая при проверке ЕГРЮЛ может потребовать внести изменения, иначе, штрафы и блокировка счетов.
Нужно ли новое свидетельство ИНН/ОГРН?
Нет, ИНН/ОГРН остаются прежними. Меняется только наименование в ЕГРЮЛ.
Сколько стоит переоформление?
Госпошлина 800 ₽ (электронная подача) + нотариус 1 500–2 500 ₽ + банк 0–1 000 ₽ за переоформление счёта.
ТСЖ не исчезло, но стало видом ТСН. Формально переименоваться нужно, чтобы соответствовать Гражданскому кодексу и избежать проблем с налоговой. Процедура занимает 5–10 рабочих дней и не отражается на правах собственников. При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные контактные центры и юридические сервисы, они помогут с документами и консультациями.