Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) ‒ это особая форма управления многоквартирным домом; Все решения собственников реализуются через внутренние документы, каждый из которых имеет юридическую силу․ Ниже приведён перечень обязательных документов с пояснениями, местом хранения и контактами для консультаций․

Учредительные документы

Устав ЖСК

• Содержание: цели и задачи кооператива, порядок вступления/выхода, права и обязанности членов, структура органов управления (общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия)․
• Место хранения: оригинал ‒ у председателя правления; нотариально заверенная копия ‒ в МФЦ или через сайт mos․ru․
• Контакт для ознакомления:
  Госуслуги Москвы
  Тел․: +7 -95 777-77-77

  Сайт: mos․ru/pgu

Решение о создании ЖСК (протокол № 1)

• Содержание: фиксирует дату первого общего собрания, подтверждает факт создания кооператива и утверждения устава․
• Место хранения: правление ЖСК или бухгалтерия (сейф)․
• Контакт: председатель правления ЖСК (указан на доске объявлений в подъезде)․

Регламентирующие документы

Примерный договор управления многоквартирным домом

Файл: ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ЖСК․pdf

• Разделы: права и обязанности управляющей организации (УК), перечень коммунальных услуг, расчёты платы, порядок капремонта․
• Контакт по вопросам договора:
  Дирекция единого заказчика района Тропарёво-Никулино
  Адрес: г․ Москва, ул․ Профсоюзная, д; 126, корп․ 1
  Тел․: +7 -95 735-11-11
  E-mail: dez․troparevo@mos․ru

Положение о порядке проведения общих собраний

• Содержание: формы собрания (очная/заочная), кворум, способы уведомления, сроки хранения протоколов․
• Место хранения: правление ЖСК + электронная копия на общем диске (Google Drive, Яндекс․Диск)․
• Контакт: секретарь правления (указан на сайте дома или в группе ЖСК в Telegram)․

Положение о ревизионной комиссии

• Содержание: права ревизоров, порядок проведения проверок, периодичность (не реже 1 раза в год)․
• Контакт: председатель ревизионной комиссии, телефон указан на информационном стенде в подъезде․

Учётно-финансовые документы

Бухгалтерская отчётность

• Содержание: баланс, отчёт о доходах и расходах, пояснительная записка․
• Место хранения: бухгалтерия ЖСК (каб․ 12), выдаётся копия по запросу члена ЖСК․
• Контакт: главный бухгалтер, тел․: +7 -95 123-45-67 (внутр․ 115)․

Протоколы общих собраний (последние 5 лет)

• Содержание: повестка дня, решения, результаты голосования․
• Место хранения: правление ЖСК или электронный архив на портале «Дом․Москва»․
• Контакт: техническая поддержка портала «Дом․Москва»
  Тел․: +7 -95 987-65-43
  Сайт: lk․dom․mos․ru

Техническая документация

Технический паспорт дома и выписка из ЕГРН

• Содержание: год постройки, серия, площадь, износ, план эвакуации․
• Место хранения: паспорт – у председателя; выписка – в МФЦ или на сайте rosreestr․gov․ru․
• Контакт: МФЦ «Мои документы», ближайший офис: ул․ Островитянова, д․ 15․

Договоры с ресурсоснабжающими организациями

• Содержание: водоканал, Мосэнерго, Мосгаз, теплосеть․
• Место хранения: папка «Договоры» в офисе ЖСК, доступна членам кооператива по предварительной записи․
• Контакт по коммунальным вопросам: Единая диспетчерская служба города Москвы
  Тел․: 115 (со всех операторов)

Дополнительные документы

Регламент обращений граждан

• Содержание: сроки рассмотрения заявлений (не более 30 дней), форма ответа․
• Место хранения: официальный сайт дома или группа ЖСК в Viber․
• Контакт: дежурный по дому, тел․: +7 -16 123-45-67 (WhatsApp)․

Положение о тарифах и платежах

• Содержание: порядок формирования взносов, сроки оплаты, пеня за просрочку․
• Контакт: абонентский отдел УК (указан на квитанции)․

Как получить копии документов: покроковая инструкция

1. Определите нужный документ․ Сверьтесь со списком выше или позвоните в правление․
2. Подайте письменный запрос через:
   • форма на сайте дома;
   • электронная почта ЖСК;
   • приёмные часы (ежедневно 17:00–19:00, каб․ 1)․
3. Оплатите копирование (если требуется): 15 руб․ за лист А4 при личном визите или бесплатно в электронном виде․
4. Получите документ в течение 3 рабочих дней․

Телефонная «горячая линия» ЖСК

Тел․: +7 -95 123-45-00 (многоканальный)
E-mail: jsk-dom@mail․ru
Адрес офиса: г․ Москва, ул․ Лётчика Бабушкина, д․ 29, подвал, вход со двора․
График работы: пн-пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)․

Важно! Любой член ЖСК имеет право знакомиться со всеми внутренними документами, в т․ч․ с договором управления многоквартирным домом․ Если доступ ограничен, обращайтесь в жилищную инспекцию Москвы: +7 -95 777-73-99․