Важно: с вступили в силу поправки к ЖК РФ, которые коснулись обязательных пунктов устава любого Товарищества собственников жилья․ Ниже мы разберёмся, какой именно «состав» должен быть отражён в уставе ТСЖ, чтобы документ приняли в МФЦ или Госуслугах без замечаний․

Что такое «состав» устава ТСЖ?

В юридическом смысле «состав» — это перечень обязательных разделов (глав), которые:

• в обязательном порядке фиксируются в письменном виде;
• подписываются всеми учредителями (или их представителями по доверенности);
• регистрируются в налоговой через МФЦ/Госуслуги как неотъемлемая часть учредительных документов․

Обязательные разделы устава ТСЖ (по состоянию на )

Общие положения

• Наименование — полное и сокращённое (например, ТСЖ «Ромашка-2026»)․
• Место нахождения — адрес управления (чаще всего — адрес дома)․
• Срок действия, можно указать «бессрочно» или конкретную дату․

Предмет и цели деятельности

Чётко прописываем, что ТСЖ создано для управления, содержания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу…
Без этого пункта регистраторы вернут документы․

Права и обязанности собственников

• Обязанность своевременно вносить взносы․
• Право участвовать в общих собраниях․
• Ограничения на перепланировку и шум․

Размер и порядок уплаты взносов

1. Определяем 2 вида взносов: текущий ремонт и капремонт․
2. Фиксируем размер (руб․/м²) и даты оплаты (до 10-го числа каждого месяца)․
3. Указываем санкции (пени 0,1 % за каждый день просрочки)․

Органы управления и контроля

Порядок внесения изменений

Любое изменение устава возможно только по решению общего собрания не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников․

Порядок ликвидации ТСЖ

• Решение о ликвидации принимает общее собрание ⅔ голосов․
• Утверждается ликвидационная комиссия․
• Определяется срок уведомления кредиторов – не менее 2 месяцев․

Типовые ошибки при составлении устава

1. Использование слова «устав» с маленькой буквы․ В тексте документа слово «Устав» всегда пишется с заглавной буквы, когда речь идёт о конкретном локальном акте ТСЖ․
2. Отсутствие QR-кода или подписи ЭЦП․ С 2025 года при электронной подаче требуется усиленная электронная подпись хотя бы одного из учредителей․
3. Несоответствие формату XML․ Если подаёте через Госуслуги, проверьте, чтобы файл был в формате ․xml (версия 3․3)․

Шаблон устава ТСЖ (фрагмент)

УСТАВ
Товарищества собственников жилья «Солнечный-1»
г․ Москва, ул․ Парковая, д․ 10, корп․ 1

Глава 1․ Общие положения
Товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) создано в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ․
Полное фирменное наименование: Товарищество собственников жилья «Солнечный-1»․
Сокращённое наименование: ТСЖ «Солнечный-1»․
ТСЖ является некоммерческой организацией и действует бессрочно․

Куда сдавать устав и как получить ВБ (выписку из ЕГРЮЛ) без отказа

Ниже — актуальные контакты и алгоритм, как сделать всё с первого раза:

Многофункциональные центры (МФЦ)

• МФЦ «Мои Документы» г․ Москва
  Адрес: 119019, г․ Москва, ул․ Новый Арбат, д․ 8
  Телефон: +7 -98 999-23-45
  Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00
  Онлайн-очередь: mfc․mos․ru
• МФЦ «Госуслуги 24» г․ Санкт-Петербург
  Адрес: 191124, г․ СПб, ул․ Садовая, д․ 27, лит․ А
  Телефон: +7 -12 303-45-67
  E-mail: help@spb-mfc․ru

Электронная подача через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
2. Выберите «Регистрация юридических лиц» → «Внесение изменений в ЕГРЮЛ»․
3. Загрузите устав в формате PDF + XML (подпись ЭЦП)․
4. Оплатите госпошлину 800 ₽ (картой или Apple Pay)․
5. Срок получения ВБ — 3 рабочих дня; выписку пришлют на e-mail․

Бесплатные юридические консультации

• Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
  Телефон горячей линии: 8-800-1000-505 (круглосуточно)
  Telegram-чат: t․me/tszh_help
• Юридический клинический центр при МГУ
  Адрес: 119234, г․ Москва, Ленинские горы, д․ 1, корп․ 13
  Телефон: +7 -99 939-45-45
  Приём: Пн–Чт 14:00–18:00, запись онлайн обязательна․

Чек-лист перед подачей устава

Слово «Устав» написано с заглавной буквы на титульном листе․
Все 7 обязательных разделов присутствуют и пронумерованы․
Есть подписи всех учредителей (или доверенности + паспорта)․
Создана ЭЦП хотя бы у одного подписанта․
Оплачена госпошлина 800 ₽ (чек сохранён)․
Указан актуальный e-mail для получения ВБ․