Актуально на 24 марта 2026 г.

Кратко о главном

• Один устав — один юридический субъект.
• ТСЖ может объединять два и более дома, если:
  • дома стоят на смежных земельных участках;
  • у домов общая инженерная инфраструктура (теплосети, газ, канализация, электричество);
  • решение о создании ТСЖ принято всеми собственниками каждого дома (ст. 136 ЖК РФ).
• Вопросы ликвидации решаются, когда доля голосов членов ТСЖ падает ниже 50 %.

Примерная структура устава ТСЖ на несколько домов

Раздел I. Общие положения

• Наименование: «Товарищество собственников жилья «________»» (далее – ТСЖ).
• Статус: некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом.
• Адрес (место нахождения): ______________________________.
• Срок деятельности: бессрочно.

Раздел II. Предмет и цели деятельности

1. Управление общим имуществом перечисленных домов:
• Дом № 1: ул. ________, д. __, лит. ___.
• Дом № 2: ул. ________, д. __, лит. ___.
• … (по необходимости).
2. Содержание и ремонт инженерных систем, кровли, фасадов, придомовой территории.
3. Организация коммунального обслуживания.
4. Финансово-хозяйственная деятельность (сбор взносов, бюджетирование, отчетность).

Раздел III. Членство и права/обязанности

• Член ТСЖ — собственник помещения в любом из перечисленных домов.
• Голосование пропорционально доле в праве общей собственности (м²).
• Права:
  • участвовать в общих собраниях;
  • получать информацию о деятельности ТСЖ;
  • контролировать расходование средств.
• Обязанности:
  • уплачивать членские и целевые взносы;
  • соблюдать устав и решения общего собрания;
  • не нарушать права соседей.

Раздел IV. Органы управления

Общее собрание собственников

• Высший орган.
• Кворум — участники, обладающие >50 % голосов.
• Очная, заочная или дистанционная форма (электронные площадки, ГИС ЖКХ).
• Решения о ликвидации ТСЖ принимаются при 50 % + 1 голос (если доля членов ТСЖ <50 %).

Правление

• Исполнительный орган (3–7 человек).
• Избирается общим собранием сроком на 2–3 года.
• Решает оперативные вопросы: заключение договоров с ресурсниками, ремонтные программы.

Председатель правления

• Единоличный исполнительный орган.
• Подписывает документы, представляет ТСЖ во внешних организациях;

Ревизионная комиссия (РК)

• Контроль финансово-хозяйственной деятельности, проверка отчетности.
• Доступ к банковским счетам и первичной документации.

Раздел V. Имущество и финансы

• Общее имущество включает:
  • стены, крыши, лестничные клетки, лифты;
  • инженерные сети до первого запорного клапана;
  • земельные участки, придомовая территория.
• Виды взносов:
  • членские — на текущее содержание;
  • целевые — на капремонт, модернизацию;
  • добровольные — на дополнительные проекты (детские площадки, видеонаблюдение).
• Отчетность: годовой отчет и бухгалтерская (упрощённая или общая) система.

Раздел VI. Специальные положения по газу

Согласно ч. 2.2 ст. 135 ЖК РФ, если в одном из домов предоставляется услуга газоснабжения, ТСЖ обязано заключить договор со специализированной организацией на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО).

Раздел VII. Ликвидация и реорганизация

1. Основания:
   • решение общего собрания;
   • доля голосов членов ТСЖ <50 % (ст. 13.2 примерной формы устава).
2. Процедура:
   • создание ликвидационной комиссии;
   • уведомление ФНС и Росреестра (форма Р15016);
   • расчёты с кредиторами, распределение имущества.
3. Реорганизация:
   • разделение на несколько ТСЖ (по домам);
   • преобразование в ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Алгоритм создания ТСЖ на нескольких домах (шаг за шагом)

1. Подготовка
   • сбор паспортных данных собственников;
   • техпаспорта БТИ, кадастровые планы, схемы инженерных сетей.
2. Инициативная группа
   • не менее 3 человек от каждого дома;
   • подготавливает устав и проект решения.
3. Уведомление собственников
   • за 10 дней до собрания — письменно (квитанции, электронная почта) + объявления в подъездах.
4. Общее собрание
   • присутствуют собственники всех домов;
   • решения принимаются всеми собственниками (единогласие!) + >2/3 голосов в каждом доме.
5. Регистрация
   • в МФЦ/ФНС подаются:
     • заявление (форма Р11001);
     • протокол общего собрания;
     • утверждённый устав (2 экз.);
     • квитанция госпошлины 4 000 ₽.
   • получение выписки ЕГРЮЛ (1–5 рабочих дней).
6. Открытие счёта и печати

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и поддержки

• ФНС России

  Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
  Горячая линия: ###-###-####

• Росреестр

  Регистрация прав и недвижимости: rosreestr.gov.ru
  Телефон: ###-###-####

• Госуслуги (ГИС ЖКХ)

  Портал: dom.gosuslugi.ru
  Техподдержка: ###-###-####

• Минстрой РФ

  Разъяснения по ЖК РФ: minstroy.gov.ru
  Справочная: +7 (495) -39-30-00

• Республиканская Ассоциация ТСЖ/ЖСК (пример для Республики Коми)

  E-mail: info@tsg-komi.ru
  Тел.: 8 (8212) -55-555

• Юридические консультации (бесплатно)
  • Фонд содействия реформе ЖКХ: ###-###-####
  • Горячая линия ОНФ «ЖКХ Контроль»: ###-###-####

Полезные документы для скачивания

1. Типовой устав ТСЖ на несколько домов (Word, 2026)
2. Бланк протокола общего собрания (Word, 2026)
3. Чек-лист по созданию ТСЖ (PDF, 2026)

Важно! Перед подачей документов в ФНС рекомендуется провести независимую экспертизу устава у жилищного юриста или в региональной Ассоциации ТСЖ. Это снизит риски отказа в регистрации и будущих конфликтов между собственниками.