Актуально на
Краткое введение: зачем нужен устав ТСН-ЗУ
Устав – это коренной правовой документ, без которого невозможно зарегистрировать и эффективно управлять товариществом собственников недвижимости земельных участков. Он определяет:
- наименование и цели ТСН-ЗУ;
- права и обязанности собственников;
- порядок принятия решений и ответственность за неисполнение;
- источники финансирования и правила распределения расходов.
Обязательные реквизиты по ГК РФ и ЖК РФ
В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ устав ТСН-ЗУ обязан содержать:
- Наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости» (или «товарищество собственников жилья» при наличии жилых строений). Для земельных участков рекомендуется формулировка: «Товарищество собственников недвижимости земельных участков «Солнечная поляна»».
- Место нахождения (юридический адрес управляющего органа).
- Предмет и цели деятельности:
- совместное управление, содержание и благоустройство земельных участков;
- организация инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
- защита прав и законных интересов собственников.
- Состав и компетенция органов управления:
- общее собрание собственников (высший орган);
- правление/дирекция (исполнительный орган);
- ревизионная комиссия или аудитор (контрольный орган).
- Порядок принятия решений, включая вопросы, решаемые:
- единогласно (например, изменение устава, реорганизация);
- квалифицированным большинством ⅔ или ¾ голосов (утверждение сметы, выбор правления).
- Порядок вступления и выхода из товарищества.
- Источники формирования имущества и порядок расчётов.
- Порядок внесения изменений и прекращения деятельности ТСН-ЗУ.
Примерная структура устава ТСН-ЗУ (2026)
Раздел I. Общие положения
Товарищество создано в форме некоммерческого партнёрства.
Срок деятельности: неограничен.
Юридический адрес: 123456, г. Подольск, ул. Земельная, д. 10, офис 5.
Раздел II. Цели и виды деятельности
- обеспечение благоустройства территории;
- строительство и эксплуатация инженерных сетей;
- организация охраны и видеонаблюдения;
- проведение общих мероприятий собственников.
Раздел III. Права и обязанности собственников
| Права | Обязанности |
|---|---|
| участие в управлении общим имуществом | оплата членских и целевых взносов |
| доступ к документации ТСН-ЗУ | соблюдение правил благоустройства |
Раздел IV. Органы управления
Общее собрание собственников
Проводится не реже 1 раза в год очно или в форме заочного голосования. Кворум – собственники более 50 % долей в праве общего имущества.
Правление
Избирается сроком на 3 года в количестве 3–7 человек. Принимает решения простым большинством голосов.
Ревизионная комиссия
Состоит из 1–3 независимых членов. Проводит проверки не реже 1 раза в год.
Раздел V. Имущество и расчёты
Источники формирования имущества:
- взносы собственников (ежемесячные/ежеквартальные);
- добровольные пожертвования;
- доходы от размещения рекламы на общем имуществе.
Платежи рассчитываются пропорционально площади земельного участка каждого собственника.
Раздел VI. Ответственность и споры
За неуплату взносов начисляются пени 0,1 % за каждый день просрочки.
Споры разрешаются в суде по месту нахождения ТСН-ЗУ.
Раздел VII. Заключительные положения
Изменения в устав вносятся решением общего собрания, принятым не менее чем ⅔ голосов. Прекращение деятельности возможно по решению суда или собрания собственников.
Пошаговый план регистрации ТСН-ЗУ в 2026 году
- Подготовка протокола учредительного собрания (ежедневник, повестка, подписи собственников).
- Разработка и утверждение устава (используйте представленный образец).
- Формирование заявления по форме Р11001 в сервисе ФНС «Выбор».
- Оплата госпошлины – 4 000 ₽ (в 2026 году).
- Подача документов в ИФНС:
- оригиналы/нотариальные копии устава;
- протокол собрания;
- квитанция о госпошлине;
- заявление Р11001.
- Получение выписки ЕГРЮЛ и изготовление печати.
Где скачать актуальный образец устава ТСН-ЗУ
Бесплатный обновлённый шаблон в формате DOCX и PDF размещён:
- КонсультантПлюс (типовая форма ТСН-2026);
- ppt.ru – простая форма с комментариями;
- ГАРАНТ – расширенный образец с альтернативными вариантами пунктов.
Контакты для бесплатных консультаций
Если нужна помощь в доработке или регистрации устава ТСН-ЗУ, обращайтесь:
- ФНС России – контакт-центр: ###-###-#### (круглосуточно);
- Минстрой РФ: +7 (495) -39-30-11, info@minstroyrf.ru;
- Региональные центры «Мой бизнес» – найдите ближайший по ссылке mbcluster.ru;
- Юридическая клиника при вузах – бесплатная помощь студентами-практиками под руководством профессоров.
Главное помнить: устав должен быть не только юридически грамотным, но и понятным всем собственникам – только тогда ТСН-ЗУ будет эффективно управлять земельными участками и защищать интересы каждого участника.