Актуально на
Что такое ТСН гаражей и зачем нужен устав
Товарищество собственников недвижимости гаражей (ТСН-Гараж) — это некоммерческое объединение владельцев гаражей/парковочных мест, созданное для совместного управления общим имуществом (подъездными дорогами, ограждениями, инженерными сетями, крышами блок-гаражей и т. п.).
Устав — обязательный документ, без которого:
- невозможна государственная регистрация ТСН (ФЗ-338 от , ст. 24);
- отсутствует право заключать договоры, взимать взносы, открывать расчётный счёт;
- спорные вопросы решаются «вручную», что чревато конфликтами и штрафами со стороны ЖКХнадзора.
Где взять «чистый» бланк и пример
Ниже, список официальных источников, где можно бесплатно скачать типовой устав 2025-2026 гг. и консультационную поддержку.
- КонсультантПлюс → раздел «Акты, образцы, формы» → «Устав ТСН гаражей 2026».
Контакты: +7 (495) -80-00-00, info@consultant.ru - Система ГАРАНТ → пакет «Муниципальные и жилищные образцы».
Контакты: +7 (495) -65-00-55, www.garant.ru - Юридический СоветникЪ → рубрика «Документы ТСН».
Прямая ссылка: sovetnik.ru/docs/ustav-tsn-garazh-2026
- МФЦ «Мои документы» — приём заявления Р11001 и бесплатные шаблоны.
Единая справочная: +7 (495) -23-00-00
Обязательные реквизиты устава ТСН-Гараж (ГК РФ, ст. 123.12)
Документ должен включать:
- Полное наименование «Товарищество собственников недвижимости гаражей «Имя» (аббревиатура ТСН-Гараж).
- Место нахождения (почтовый адрес правления).
- Предмет и цели: «совместное содержание общего имущества гаражного комплекса, обеспечение сохранности и эксплуатации инженерных систем».
- Органы управления и их компетенция:
- общее собрание собственников;
- правление (3–7 человек);
- председатель/ревизионная комиссия.
- Порядок голосования:
- единогласно — изменение устава, смена предмета деятельности;
- квалифицированным большинством ⅔, утверждение сметы, выбор правления.
- Источники формирования имущества: членские взносы, целевые сборы, добровольные пожертвования.
- Ответственность членов — «Члены ТСН не отвечают по обязательствам Товарищества» (ФЗ-14, ст. 2.1).
Разделы устава (примерная структура 2026)
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| I. Общие положения | Наименование, адрес, определения, право на хозяйственную деятельность. |
| II. Цели и виды деятельности | Эксплуатация гаражей, уборка территории, снеговые работы, видеонаблюдение. |
| III. Права и обязанности членов | Оплата взносов, соблюдение правил пожарной безопасности, доступ на территорию. |
| IV. Органы управления | Перечень, созыв, кворум, порядок принятия решений, срок полномочий. |
| V. Имущество и финансы | Виды взносов, расчётный счёт, годовая отчётность, ревизии. |
| VI. Порядок вступления и выхода | Документы нового собственника, выписка из ЕГРН, передача долгов. |
| VII. Ответственность и споры | Штрафы, досудебное урегулирование, подведомственность судам общей юрисдикции. |
| VIII. Заключительные положения | Порядок внесения изменений, сроки подачи в регистрирующий орган, печать. |
Пошаговый алгоритм регистрации устава в 2026 году
- Подготовка проекта: скачайте шаблон → адаптируйте под свою парковку.
- Общее собрание: уведомите собственников за 10 дней, проведите собрание, зафиксируйте протоколом.
- Нотариус: заверьте подписи заявителей (форма Р11001 не требует листы на учредителей).
- ФНС: подайте комплект:
- заявление Р11001 (электронная подпись или лично);
- устав (2 экз.), протокол собрания, квитанция госпошлины 4 000 ₽.
- Результат: выписка ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней.
- Уведомление ЖКХнадзора: в течение 3 месяцев после регистрации направить копию устава (подпись председателя + секретаря собрания).
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: указать «ТСЖ» вместо «ТСН». Совет: строго «Товарищество собственников недвижимости».
- Ошибка: отсутствие кворума 50 %+1 голос. Совет: дублируйте уведомления по e-mail и почте с уведомлением о вручении.
- Ошибка: забыть про печать. Совет: в 2026 г. печать не обязательна, но банки и ГИБДД часто требуют — изготовьте добровольно.
Контакты для консультаций и помощи
Юридические компании:
- «Гарант-Сервис», +7 (495) -80-11-11, help@garant.ru
- Центр недвижимости «Меридиан» — +7 (495) -23-45-67
Федеральная налоговая: www.nalog.gov.ru, горячая линия ###-###-####.
Региональные МФЦ: вводите «Мои документы + ваш город» в поисковике или звоните ###-###-####.
Готовый образец устава в PDF
Скачать полный образец устава ТСН-Гараж (актуально на 2026 г.)
Информация подготовлена по материалам КонсультантПлюс, ГАРАНТ, ФЗ-338 и ГК РФ. Перед применением уточните сведения у квалифицированного юриста.